【独家】佛山房贷新政：建行二手首付升至6成！不分一二套！放款最长等一年！

　　二手哀嚎！

　　今日，有银行信贷朋友向功夫君透露，建行今起实行最新房贷指示：调高首付，二手房首付执行最低6成，不分一二套，且只受理通过网签备案的房子。

　　如果此消息为真，二手买家将何去何从？

　　为此，功夫君立马致电建行个贷部相关负责人，得到了肯定答复，该行11月28日已下发文件，所有二手房按揭首付必须6成起，没有网签不接收。

　　该负责人还表示，中行也只接收通过网签备案的二手房！

　　房贷政策持续收紧，其他银行又怎么样？

　　功夫君电询12家主流银行获悉，目前首套房贷款利率全部上浮10%，个别银行更拔高至15%，二套房甚至有银行要上浮25%。

　　而放款时间难以确定，一手还算幸运，二手可能因额度紧张不接受申请。

　　至于调高二手首付的，暂时只有建行，但其他银行表示会按以后审批为准。

　　具体来看看：

　　首套房方面，12家银行全部沦陷，利率实行基准上浮10%。其中招行能否申请到还得看资质和流水，广发和广州银行需要上浮15%。

　　二套房方面，汇丰银行是最优惠的，仅上浮11%，其余银行均要上浮15%-20%。

　　值得一说的是，广发银行三水支行工作人员表示，该行二套房（建面144㎡内）也可做3成首付，但要根据收入、征信及资质向上级申请，且须是本地户口。

▲政策规定的房贷首付成数

　　贷款利率三级跳，放款时间也难以保证。

　　多家银行直接告诉功夫君“不确定”，建行、广州银行称起码元旦后，招行则表示可能会较前段时间快一点，但也没有具体期限。

　　实际上，一手已经不算揪心，二手才让人崩溃。

工行：开发商催得急会快一点，二手有些6月份到现在都没放款下来；

兴业：如果买二手，那就别着急，慢慢等；

农商：现在额度紧张，不接二手的申请；

招行：一手要比二手快很多，一手可以快贷，二手要等房管局批，所以比较慢。9月份之前，二手基本要等半年以上才能放款，等一年也正常。

渤海：我们二手放款快，但利率要上浮15%。

　　这样的情况，功夫君身边也有。某网友今年4月份卖房，半年过去仍收不到买家的贷款，想买新房子，却又没钱。

　　不过，你要是问功夫君，现在是不是买房子的好时机？

　　借用一个房贷部经理的话：

　　2018年前，开发商都要冲业绩，降价是主流。但是到了明年年中，很多外地客社保满一年，非限购区的库存也去得差不多，那时候买房竞争更大。如果限购加码，买房更难了。

　　况且，今年的利率达到新高度，但是回看20年，你觉得呢？

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