【跟踪】二手首付变6成！请放心！纯公积金买家不受影响

　　放心！公积金买家没事！惨的是商贷、组合贷买家！

　　昨天，功夫君独家爆料建行二手首付执行6成，有网友在后台留言询问：该政策对公积金贷款是否有影响？毕竟申请得经过银行。

　　本着一颗求真的心，功夫君致电佛山建行个贷部门及公积金热线，得到以下回应：

问：建行提高二手首付比例，是否影响公积金贷款？

答（12345政府热线－公积金）：不受影响

　　建行上调首付与公积金贷款无直接联系，不影响。

　　公积金贷款经由银行递交申请（5天内），公积金中心进行资格审核（5天内），在6个月的审批有效期内，根据购房者公积金缴存情况及相关规定作出贷款额度批复。

　　目前四大行、交行可进行申请。

　　连续依时足额缴存公积金6个月以上1年以下，贷款额度个人最高不超15万；累计满1年以上2年以下，个人最高不超30万；累计2年以上，最高不超过40万（夫妻为80万）。

建行禅城某支行个贷部经理补充：

　　建行提高二手首付比例对公积金贷款没有影响，但是对商贷、组合贷有影响。

　　做纯公积金贷，银行只是经手人，不参与其中贷款活动，银行调整首付比例不影响公积金中心额度审批。　　

　　做商贷，首付调高至6成，那就是一次性多给3成首付，这相比起一些要给装修款的一手楼来说，门槛更高，更加严苛。

　　做组合贷，情况比较复杂，主要影响在于公积金贷款之后，商贷部分的额度。

举个栗子  

　　张先生夫妻计划在千灯湖买一套200万二手房，在建行递交申请。如果是原来，他们首付3成60万，公积金夫妻两人最高额度能批80万，那么商贷可贷60万。

　　而现在，即使公积金中心批下最高额度，买家却要给6成首付120万，不能通过商贷减轻压力。

　　从得到的回应来看，似乎纯公积金买家可以松一口气，但是，实际上做公积金贷款很难。

问：现在很多银行不愿接受公积金申请，是真的么？

答（建行禅城某支行个贷部经理）：是真的，主要是放款时间太长

　　银行要等房源网签备案后才能接受申请，但是现在限签，这里就耗了时间；等房子备案过了，银行帮忙递交资料，公积金中心核验，这又要好几天；资料没问题，公积金中心开始审批，具体多久说不定，基本要三个月以上至半年。

　　好不容易等公积金批下额度，银行才开始进行后续操作。

　　这个过程，如果买卖双方没有达成较好的沟通，买家贷不了款，业主收不了钱，银行夹在中间难做。

　　而且，办理该业务的个贷人员没法得到做商贷同等的佣金。

　　另外，现在将近年底，公积金中心额度不多，还堆积了不少之前的申请，所以有时候银行的确不大想接，也不敢接。

　　二手的情况是这样，一手的开发商也有不接受公积金的情况。

问：建行开了先例，其他银行会跟风么？

答（建行禅城某支行个贷部经理）：很有可能

　　很有可能会。

　　建议想买二手房的买家，现在赶紧问问其他银行，趁着他们还没有政策下来，速战速决。

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