拿了预售证还能修改备案价吗？能！乐从有盘上调43万！

　　拿了预售证还能改备案价吗？

　　作为政府调控房价的一种手段，按理是不能修改的，然而顺德有盘却做到了。

　　近日，功夫君了解到，位于乐从南区的保利公园里在8月15日领取6座楼王的预售证，六天之后，备案价调高，单套总价上调26万。

　　这是怎么回事呢？

何为备案价

　　功夫君先来解释一下，何为备案价？

　　备案价就是项目在开卖前，开发商向房管局申报的最高价格，实际销售价格只能低于，不能高于备案价。

　　一旦预售证下发，备案价不能随意更改，如果要大批量调整备案价，则意味着这张预售证作废。

保利公园里 有房源备案价上调26万

　　而保利公园里自今年8月15日拿到6座预售证后，分别于8月21日和11月1日出现过价格更改。

　　以6座2502户型为例，该单位建筑面积127㎡，原备案价约191万，单价1.5万/㎡，8月21日后上调至217万，单套价格上调了26万元。

　　目前，6座毛坯销售单价在1.4-1.6万/㎡之间，低于备案价，采用单合同三成首付。

保利海德公园 临开盘上调3000元/平

　　类似情况还出现在乐从其他项目。位于世纪莲地铁站的保利海德公园，上月加推6座，毛坯单价1.72-1.94万/㎡。

　　项目10月下旬领取预售证，6座备案价不分楼层统一为14999元/㎡。然而开盘之前，项目悄然将备案价提高至1.8-1.9万/㎡。

▲6座4003单位调整后备案价

雅居乐英伦首府 单套房源提高43万

　　另一个已经售罄的楼盘——雅居乐英伦首府也发生过类似情况。

　　该盘8月份领取13座预售证，开卖前悄然调高了10%-20%的备案价。

　　以13座3306户型户型为例，原备案价为217.3万，8月21日上调至260.3万，足足提高了43万。

顺德新规：备案价一经确定 60日内不得申报上调

　　其实，关于备案价上调一事，顺德政府早已言明。

　　今年4月，顺德发统局就曾发布一份文件，规定商品房的备案价一经确定，60天内不得申报上调，以此限制商品房房价快速上涨。

　　而换句话说，就是项目备案价在确定的60天之后，还是可以再调整的。目前，也只有顺德能如此操作。

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