大沥永旺开业想买房？周边小户型快断粮！还死贵
今天，一半大沥人或许都聚集在此处——永旺梦乐城。
没错，这家购物中心是华南地区规模最大、面向成人全日消费娱乐的商业服务体，总建面21万方、3000个停车位、50家新潮品牌进驻…
▲左起：广佛智城、保利珑门、永旺梦乐城
这座巨无霸超级商业MALL有望改写大沥乃至大佛山的商业格局。
先来两张图感受下大沥人民的兴奋之情，开业当天全场优惠，功夫君都按捺不住想撇下工作去买买买呢！
▲永旺梦乐城商场内景
这样一座辐射广佛的巨无霸商场开业，周边房价自然也想蹭光，地面停车场随处可见大沥新盘的宣传单张，如果你有兴趣，就继续往下看！
大沥人多，大沥有钱，大沥很大！
暂时不谈黄岐和盐步，大沥楼市其实分布的比较散，从地理上划分主要分沥东（广佛智城板块）、主城区和沥西三大板块，功夫君走访了广佛智城和主城区部分代表盘。
▲大沥主要楼盘分布
广佛智城板块西侧紧邻桂和路，南北走向承接桂城和里水，是佛山造城运动的成功案例，超过七成购房者来自广州。
由于限价卡死，该区域最高售价不超过2万/平，有货可卖的新盘不多，小户型告急。
代表楼盘：保利珑门、融创御府、华福熹云水岸
保利珑门：休盘待售 还有一半货可卖
该盘位于岭南路与滘口路交汇处，与永旺梦乐城相隔一路之隔，目前处于待售状态，售楼部的销售人员也就寥寥几位。
▲保利珑门与永旺梦乐城相隔一条马路
“其实我们还有一半货没卖，接下来准备推11栋，户型大概是90-140平的三四房，最快也要下个月。”销售表示。
▲项目目前无货可卖
“这个盘是要产生利润的！”有业内知情人士透露，保利对珑门寄予厚望，并不着急卖，大部分销售都被调往里水的紫山国际，后者还须冲几个亿的业绩。
融创御府：完成业绩 最后两栋明年卖
该盘位于岭南路，与珑门直线距离不到600米，目前在清10/12栋的余货，总高48层，带装修售价1.8-2万/㎡，双合同。
其中90㎡小户型只剩下几套顶楼单位，没名额的购房者首付必须要给足5成，起码要准备80万。
▲融创御府仅剩最后两栋高层洋房
以12栋48层03单元为例，总价165.7万，毛坯款129.6万，装修款36万，5成首付即83.7万，30年月供4600元。
120和147平米还能挑一下，不过南向单位同样需要五成首付，北向单位因为比较难卖才能做三成。
▲融创御府120方样板房
销售坦言，公司已经完成业绩，余货自然消化，也没有任何折扣，剩余最后两栋7、8座明年再推。
华福熹云水岸：周边环境弱 与珑门等价
该盘位于健民一路与罗城工业大道交叉口西南，与珑门直线距离约1公里。
从地理位置上来看，熹云水岸虽然距离永旺梦乐城和广佛智城直线距离也就1公里，但过了一条桥周边居住环境差很多。
▲华福熹云水岸
该项目东侧紧邻万荟玖珑，没有直接靠近马路，但北侧有大量五金垃圾回收安置点。项目东侧是圣堂村，有大片低矮村屋，南侧与保利中央公馆相隔一条水道，西侧正在围蔽建设湿地公园。
▲项目东侧为圣堂村
项目建有11栋高层住宅，容积率3.6，总高32层，目前在售93/94和96平的三房，两梯四户，带装修均价19000元/平，预计2019年底交楼。
必须承认的是，该项目在户型实用率上下了功夫，比如93、94平的都能做到餐客厅两个阳台，且卧室的飘窗能全开，显得房间空间比较大。
▲熹云水岸目前在售2座93-96㎡三房
不过在价格上，熹云水岸几乎与珑门等价。以2座702单元为例，建筑面积97平。折后总价190万，双合同，装修可贷款，首付起码要准备60万，前5年月供为1.1万。
功夫点评：从位置地段来看，珑门>御府>熹云水岸，如果相同的价格，买熹云水岸的确不如买御府和珑门更好。然而目前珑门无货，御府的小户型也接近卖完，刚需买家可选余地并不大。
如果你关注大沥楼市，你会发现大沥中心区的品牌开发商屈指可数。
主要原因是由于中心区近几年供地太少，开发商想进也没机会，加上城区格局受限，卖地多以旧改为主，难度不小。
也就是说，大沥中心区缺货是真的，且以毛坯楼为主，这也给了纯新盘一个良好机遇。
代表楼盘：方圆小城之春、国华新都
方圆小城之春：带装修1.8万起 得房率84%
该项目是方圆收购回来的，位于新发区六路，靠近城南小学、巴黎春天步行街与乐趣荟广场，位置的确算大沥中心区。
▲方圆小城之春规划建4栋小高层
项目总占地8178平，园林占了三分之一，规划建4栋小高层住宅，总货量为186套，主打94和98平米三房，目前也只开了这两个户型的板房。
据销售介绍，项目首批将推1/4两座住宅，1栋两梯四户，4栋两梯三户，带装修1.8-2万/平，首付55万起，预计预计2019年6月交楼。
▲94平米样板房
▲98平米样板房
其中，4座的优势在于3个单位都能保证有三个朝向不受遮挡，1座的优势在于无论哪个朝向都有景观，毕竟大沥宠物市场已经搬迁到大沥汽车站不仅，未来将改造成一个市政公园。
该项目主打的卖点除了园林，还有平均84%的得房率，该板块同样格局的户型最小面积段起码要去到100平。
▲厨房交标
以94平三房为例，客厅开间4米，毛坯净高3米，除了常规交标，项目还会做好真皮背景墙和天花。
该项目带装修售价18000-20500元/平，几乎与广佛智城板块同价，不排除在后者小户型缺货的情况下会吸引一部分客流。
国华新都：毛坯1.3万起 小户型首付4成以上
该盘位于太平牌坊旁，与大沥新都会购物中心直线距离约1.5公里，也算是中心区盘，属于大体量的旧改住宅盘。
▲国华新都毛坯1.35万起
项目北侧靠近太平大道，东侧外围还有大量钢材、机械、叉车商铺及厂房，外围环境一般。
该盘分两期开发，规划要建52栋住宅，目前在售30/31/45/51栋住宅，户型包括89-143平，毛坯均价1.5万/平，单合同，预计2019年上半年交楼。
有意思的是，虽然该项目有89平三房，但明显不是主推户型，开发商为了快速消化大户型，甚至还给89平首付设限，首付最少4成。
怎么回事呢？
▲89㎡样板房
目前，89平单位只剩下一些不太好的楼层，可选也不多，以51座4楼04单元为例，折后总价136万，首付4成需要55万，30年月供4500元。
相比之下，一套128平米的四房折后总价为191万，首付3成即57万，与89方单位差不了多少，个别低楼层特价单位低至1.35万/平。
▲128㎡毛坯四房
功夫小结：大沥主城区的确很缺货，尤其小户型告急，除了国华新都，绿地香颂公馆和领地海纳君庭都在清货，售价1.5万/平左右。
很明显，主城区与广佛智城的楼价自西向东逐渐递增。大沥一些分红较高的土豪村村民对本地开发商楼盘不太感冒，有经济能力的都会考虑新城区的高端楼盘。
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