看房100万！认筹320万！碧桂园岭南盛世首批央墅4万/㎡（独家谍照）
想看板房？验资100万！
想认筹？验资300万+20万意向金！
今天，碧桂园岭南盛世首开销售中心及板房，还请了齐白石后人即席挥毫，现场停满豪车，很大“阵仗”！
▲一图看懂项目
项目产品丰富，大致分为四类：央墅（40年）、高层洋房、高层大平层、叠墅（70年），功夫君将逐一介绍这四类产品。
央墅（40年）
吹风价4万/㎡ 验资300万现金
央墅产品是项目首批产品，样板间已开放，需验资100万才能参观。
此类产品为商办性质，40年产权，仅有16套，每套面积约155平米，楼高两层，层高5.7米，可设计为四层使用，二层赠送33㎡露台，毛坯交楼。
▲商办性质央墅
目前已开启认筹，预计一周后开，吹风价约4万/㎡，总价约600万，认筹需验资300万+20万意向金。注意，这300万必须是现金。
销售表示，此类产品主要针对无购房名额的客人、以及用作商业办公的企业。
高层洋房T6、T4
吹风2-2.3万/㎡ 首付+装修需100万
刚需的朋友别慌，项目也有少部分小户型产品，为T6、T4高层洋房，毗邻兆祥路，共计496套。
▲T6、T4实景图
其中，T6栋预计明年1月入市，楼高33层，分1/2座两条梯，2梯6户，涵盖89/101/103㎡三四房，带装修发售。T4栋为单体楼，面积涵盖100-120㎡左右，入市时间待定。
价格方面，吹风价2-2.3万/㎡，双合同，装修部分约5000元/㎡。销售表示，装修部分不接受贷款，因此3成首付+装修全款约为100万。
样板间预计很快开放，届时参观无需验资，但认筹需验资5万。
▲T6户型图
高层大平层T2
首笔资金至少198万
改善的朋友可以看看项目的T2大平层产品，靠近燎原路，共有1-4座，楼高30-32层，2梯2户，面积涵盖180/220㎡，均为四房，带装修发售，预计明年初入市。
销售直言，受限价影响，吹风价2-2.3万/㎡，与小户型一致，十分划算。
按最低价计算，3成首付约108万，装修部分约90万，首笔资金至少198万。
▲大平层T2及叠墅实景图
叠墅（70年）
600万起步 明年不考虑入市
有钱又不急着住的朋友们，可以看看叠墅产品。
叠墅为70年产权，涵盖2-7座，每座拆分为4栋，每栋分上叠、中叠、下叠三套，共计24套。产品面积约225/245/305㎡，均为四房，中空复式设计，带装修。
叠墅位于整个项目偏中心位置，西靠东华里街区，整体环境十分安静。
▲施工中的入户大堂
谈及价格，销售预估600万起步，但由于目前限价太严，这批产品明年不考虑入市。
功夫君实地探查，叠墅区已基本建成，现正进行绿化铺设及室内装修，到处可见刚种下的小松树、修葺中的假山池塘。
以下为功夫君深入现场，拍到的叠墅板房谍照。
▲中空客厅
▲餐厅
▲U型厨房
▲公共卫浴
收购瑞安8块地 古建筑星罗棋布
将打造岭南文化长廊
2016年4月，瑞安房地产（00272.HK）发布公告称，碧桂园以17.26亿元向瑞安房地产收购佛山岭南天地项目的一幅土地，即为碧桂园岭南盛世。
据销售介绍，项目共含8块地，上文介绍的4种产品占了3块；另有1块将建为东华里小学（暂定名），公立性质，规模为36个班，预计2019年动工；1块用做物业用房，2块将建高层住宅，还有1块核心地块正在规划中，可能为别墅产品。
▲项目待开发地块
此外，项目内分布有3块东华里片区古建筑，分别为【明代-蓝田冯公祠】、【清乾隆叶氏家族庭院-蕺园】、【崇德里建筑群】。
社区外侧也分布有3片古建筑，分别为【清乾隆区氏家族庄园-区家庄】、【石巷路古居民群】、【清代忠诚当铺】，整体历史底蕴十足。
项目位于佛山禅城中心，西邻东华里、岭南天地片区，待东华里街区修葺完成后，将串联起来打造成岭南文化长廊。
小结
项目位置为城中心，寸金尺土，体量大，称为禅城“新地王”也毫不为过。
但更为任性的是，项目占据了普君北路C、D、E三个地铁出口，沿兆祥路一字排开，可谓“史上地铁出口最多的项目”。
项目周边的一手楼，可参考直线距离500米不到的岭南天地璟廷，体量相对较小，吹风价约2.2-2.6万/㎡，虽靠近岭南天地商业区，但距离地铁口更远。
二手楼方面，附近可看岭南天地尚苑、东华嘉苑，查询链家成交记录，均价约2-2.5万/㎡。
倘若碧桂园岭南盛世的高层洋房产品以2-2.3万/㎡入市，真心抵买！
抵买是抵买，但门槛也高。想买的亲，准备好100万准没错！
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