7409平！市政府旁挖出最后一块宅地！周边楼价2万+

　　大件事！佛山最中心的城中村，要拆了！

　　近日，禅城规划局官网挂出一份批后公示，规划将禅城南浦村一宗铸造厂旧地变更为住宅用地；南沙街以北一整片村屋厂房地块，调整为商业商务用地。

　　众所周知，南浦村片区临近佛山市政府，北靠普君新城、文华里，南临岭南明珠体育馆，是行政中心片区的重点辐射区，当之无愧的佛山中轴核心地段。

　　因村屋旧厂环绕，环境较差，南浦村改造曾被列为禅城城市升级三年行动计划中的重点项目，但其改造之路，竟拖了18年之久。

　　直到2012年《南浦村片区国有土地上房屋征收决定的公告》发布，片区征地改造才正式启动。

▲南浦村片区土地上房屋征收范围

　　2013年，越秀地产联合体以17.7亿斩获南浦村首批旧改地块，并打造成为今天的越秀岭南隽庭，极大改善了片区居住环境和城市形象。

　　截至目前，南浦村片区的改造已经基本完成，同济东路沿线只剩下拟调整地块所在的界面尚未改造。

得天独厚！地处佛山中轴、俯瞰岭南明珠

　　现在，这最后一块拼图，终于要拼上了！

　　首先是铸造厂地块，其就在南浦村里，东邻文华北路、西靠厚源路、北接同济东路、南至大塘涌，与岭南明珠体育馆隔涌相望，面积不大，仅7409平。

　　地块现状为汇友羽毛球场，有工作人员居住。文件对其作了详细规划：

1、商业商务用地、兼容二类居住用地，调整为二类居住用地、兼容≤10%的商业商务娱乐康体用地。

▲调整前

▲调整后

2、容积率≤3.8；建筑密度≤28%；绿地率≥30%；

3、限高100米，建议做开放式小区；

4、配建公厕（已有）、社区用房≥600平，居委会≥300平；

5、住宅配套小型汽车、自行车≥0.8车位/100平；商业配套小型汽车、自行车≥0.4车位/100平。

值得一说的是，虽然地块限高100米，但并不影响以后俯瞰岭南明珠体育馆和电视塔。

打造商业！整村改造或拆迁

　　其次，南沙街以北至大塘涌间约4万平的土地，将全部调整为商业商务用地，容积率拔高至4.5，同样限高100米，同时还配建一所幼儿园。

　　如果规划落实，那么片区内的永新村、南沙新村村屋厂房将整体拆除出让，新一批土豪们就要诞生。

　　规划动作如此大，村民们是否获悉？

　　为此，功夫君随机采访了几位本地村民。一位住在永新村的阿姨透露，早就听过要征地拆迁了，但村委还没有公开说，都是村民私下讨论，可能过年后开会会有消息。

　　不过，也有几位村民表示不清楚，没听说。

一组照片 记录这个即将消失的村子

　　规划是否还会调整，功夫君会继续留意政府官网，但可以肯定的是，这个片区的改造势在必行。

　　在城市更新的过程中，城中村总会被当成伤疤慢慢抚平，而对于生活在此的人来说，老屋旧巷却是成长的记忆。

　　最后，让我们用镜头，提前做个记录吧！

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