楼面价1万/平！美的28.4亿勇夺北滘新城商住地 要建地铁上盖综合体
刚刚，北滘拍出新年首宗商住用地！
美的地产以总价28.4亿元夺下北滘新城一宗商住地，扣除无偿配建返还的30000方公寓式酒店，楼面价为10723元/平米（不计建安成本）。
拍地现场
本次土拍共吸引了四家房企到场参与，分别是万科、恒大、华发和美的。
地块一开拍，各家房企就亮明态度，举牌节奏积极，毫不停顿，其中要数万科和美的最为活跃，自信满满。
地块详情
▲地块详情
开发要求
天将降大任于地块，必先予之绝佳地利。
该地块是名副其实的地铁上盖，将结合美的大道地铁站创智环打造现代化的智、教育综合产业功能区，定位做大体量办公、产业服务和商业建筑。
如此天生丽质，开发设计难免高要求。
▲城市设计引导图（1）
1、地块地下层要设置5000-10000平的商业建筑，且必须与美的大道站站厅层对接，地下通道建成后要全天候无偿对公众开放。
2、竞得人如果在地块上开发酒店物业，不能低于四星级，公寓式酒店除外。
3、商业部分须有6-8万方（计容建筑面积）用作商场及餐饮设施，且竞得人须自持其中不少于80%物业，自持年限与土地使用权出让年限一致。
▲城市设计引导图（2）
4、地块上商业物业从交地之日起三年之内必须开业。
5、竞得人必须要在A区拟建物业办理预售之前完成对B区的绿化建设，后期的管理和养护也要由竞得人完成。
6、竞得人要结合创智环概念方案，对连接周边另外三个地块的二层环形架空环廊出具不少于两个比选建筑设计方案。
周边配套
地块斜对面就是华师大北滘学校，小学部正在建设当中，预计今年9月开学。根据此前流出的《华南师范大学附属顺德北滘学校项目推进问题解决专门会议纪要》，本地块所在位置属于华师大附属北滘学校的招生范围，可以入读。
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▲地块周边一二手盘及主要配套分布
此外，周边还有高村小学、高村幼儿园、君兰小学、君兰中学、文化活动中心、北滘公园、北滘图书馆、北滘商业广场等。
地块将来建成高层住宅可望君兰江山高尔夫球场和美的集团总部。该板块是目前佛山发展后劲较猛的潜力区域。
周边房价
地块周边有多个高端住宅新盘在售，如合景天銮、美的壹号公馆、领贤公馆、君兰江山以及开发建设中的美的绿城凤起兰庭。
▲地块周边多个高端住宅盘林立
截至目前，该区域新房售价主要在2.1-2.5万/平之间。功夫君计算过，若想在该板块置业一套小三房，总价至少需要200万。
▲地块斜对面就是华师大北滘学校
距离地块最近的美的领贤公馆早已超额完成业绩目标，目前仅剩几套81方北向单位在售，新货年后再推。
有意思的是，据销售人员介绍，该地块挂牌后，项目出货速度有明显加快。
| 北滘新城一手盘最新报价【功夫房产】 | ||
| 项目 | 面积 | 价格（元/平） |
| 合景天銮 | 94-141㎡ | 带装修均价2.5万 |
| 美的壹号公馆 | 91-115㎡ | 带装修一口价2.34万 |
| 美的君兰江山 | 107-190㎡ | 毛坯均价2.5万 |
| 美的领贤公馆 | 仅剩几套81方北向 | 带装修2.1万 |
| 盈生林上湾 | 105-126㎡ | 2018年推新 |
| 美的绿城凤起兰庭 | 109-142㎡(人才房) | 11800元/㎡ |
| 雅居乐英伦首府 | 已收官 | 此前毛坯最低1.9万 |
▲北滘新城一手盘售价一览
距离不远的另一新盘壹号公馆仍以一口价23400元/平推售。合景天銮均价2.5万/平，自然销售，此前曾透露拍地后即封盘涨价。
在这之中，售价最高的要数美的君兰江山，目前在售107-190平，毛坯交楼均价2.5万/平。
北滘本月还要卖地
除了本次出让的商住用地，1月24日，北滘龙涌还将转让一宗划拨地，距离中铁建莘村地块不到500米。
该地块出让面积6.4万方，起拍价89781万元，最高限制地价为176355万元，最高楼面价为1.1万/平米。
▲龙涌地块位置图
建筑容积率：1.0＜FAR≤2.5
竞拍方式：限地价+留物业+双竞
项目建成后须无偿移交5400平的提留物业给龙涌股份社，竞买人须按照100元/平/月的标准返租8年。
地块靠近佛山地铁14号线莘村站，目前周边无任何商品房项目在售，配套匮乏。
北滘还将掀起新的建设高潮
地价高、房价高的北滘，正因开放的姿态被认为是PK南海东部的强劲对手。
作为一个拥有两家世界500强的经济重镇，近几年，北滘大沥招揽贤才，引进华师大北滘学校、大疆无人机，建百万方库卡机器人基地，加快助推潭州湾融入广深科技走廊。
▲北滘图书馆
去年9月，万科以总价13.58亿擒获潭州湾会展中心旁大型商服地，将投入近43亿元建一个TOD地标项目，定位“天空之城”。
▲天空之城项目引导图
根据2016年提出的“魅力新北滘”计划，未来三年内，北滘还将向都市型经济转型，向国际化美丽小城蜕变，在规划、产业、环境等方面掀起新的建设高潮。
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