禅城挂望江宅地！最高地价20亿！有摇号！可100%自持租赁（周边二手2-2.6万）

　　断供大半年的禅城住宅土地市场，终于挂地了！

　　1月29日下午5点，佛山市公共资源交易中心禅城分中心挂牌一宗商住用地，面积约3.9万方，起始价121152万，竞拍方式采用：限地价、竞自持租赁住房比例和摇号，将于3月7日15点现场竞拍。

▲地块航拍图

　　该地块位于魁奇路南侧、桂澜路西侧，靠近奇槎板块，是禅桂交界和广佛交界的热点区域，周边最高地价已经拍到1.6万/平。

【 地块详情 】

　　话不多说，马上来看地块详情：

▲出让地块详情

　　挂牌文件显示，该地块规划总计容建筑最大面积为163138平，起始楼面价为7426元/平，最高楼面价为12500元/平，不计建安成本。

【 周边配套 】

　　从地段来看，该地块位于禅桂交界和广佛交界的热点区域，靠近禅城奇槎，近几年房地产开发活跃，高价地块频出。

▲出让地块及周边楼盘分布图

　　其北侧紧邻魁奇二路，与桂澜路、南海大道相交，往来桂城和禅城都很方便，开车到千灯湖公园约8公里，到亚艺公园约3.5公里。

　　此外，地块周边有佛山地铁2号线（在建）和佛山6号线（规划）经过，后者很大可能在奇槎板块设站。1月8日，佛山地铁2号线一期开始铺轨，预计2019年试运行。

▲桂澜路夜景 摄影：manon

▲奇龙大桥 摄影：manon

　　奇槎片区公办学校是一所办学规模约60个教学班的小学，建成后可提供2700个优质公办学位，计划2018年9月正式启用。

奇槎小学【暂定名】效果图

【 周边房价 】

　　目前，地块周边一手楼主要看奇槎，但有货在卖的新盘不多。

周边一手楼盘报价（单位：元/㎡）
楼盘	价格
保利碧桂园天汇	约1.8万
绿城桂语兰庭	吹风2.7万

▲报价来源：佛山乐居

　　时代香海彼岸一手售罄，二手暂无报价；

　　保利碧桂园天汇带装修洋房卖到1.8万/平；

　　接下来备受关注的是纯新盘绿城桂语兰庭，毛坯吹风价2.7万/平，目前已启动诚意登记，预计3月开盘。

　　至于二手楼价，也多在2万/平以上。

周边二手楼盘报价（单位：元/㎡）
楼盘	价格
时代香海彼岸	暂无二手 报价
依云上城	2.1-2.5万
凯德泊宫	1.7-2万
华阳嘉苑	2.2万
金地九珑璧	2-2.6万
中海文华熙岸	2.1-2.5万
龙光天湖华府	2.5万
佛山雅居乐花园	大户型2.5万以上 小户型2.1万左右

▲报价来源：佛山链家

　　距离地块最近的成熟二手盘就是依云上城，目前放盘价2.1-2.5万/平。往西北方向的亚艺板块看，二手报价也在2.1-2.6万/平之间。

▲佛山最新地价排行榜

　　截至目前，佛山单价最高地块出自里水，由深业南方地产创造，楼面价为17334元/平。

　　本次禅城望江地块会拍出什么结果，我们拭目以待。

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