凶猛！三水6509元/平恒大狂抢到手！狮山9850元/平雅居乐开心炸！

年前土拍最后一战，正式落幕！

今天，佛山推出两宗宅地，一宗位于狮山小塘，一宗位于三水乐平，共吸引近24家房企参与鼠标大战，以总成交价25.3亿收官。

其中，恒大 以总价166000万+配建人才房24900平拿下三水乐平巨无霸，楼面价6509元/平（不计建安成本），刷新区域记录，与乐平碧桂园为邻。

▲三水乐平地块成交捷报

而狮山小塘地块，经过90分钟的龙争虎斗，最后雅居乐力战群雄，以总价87013万斩获，未达封顶价，也没竞配建，楼面价9850元/平（不计建安成本）。

▲雅居乐夺狮山小塘地块

作为年前最后出让的两宗商住地，这两场土拍颇有亮点。

亮点一：未开拍前先溢价

这两宗地块未开拍就已经溢价。狮山小塘地块开拍前获得10个报价，开拍前两秒，楼面价已经超过7200元/平。

▲狮山地块开拍前已有10个报价

而三水乐平地块开拍前已有16个报价，楼面价已达到4126元/平。其中，4535号房企火力相当猛，开拍之前就足足报了三回价。

亮点二：子弹式密集报价

虽然是网拍，无法看到竞买人的行为活动，但从报价记录仍看得出节奏很快。

▲狮山小塘地块报价记录截图

狮山地块竞拍过程中，2835号和8324号及9642号和死咬了好几个回合，频频报价，夺地目标明确。

▲三水乐平地块报价记录截图

而乐平地块开拍45分钟报价就已达到100轮，其中4535号火力全开，满屏10条报价占了整整一半，平均每两秒钟报一次，几乎是无差别攻击。

狮山地块过条马路就是博爱湖

狮山小塘地块面积为3.5万方，过条马路就是博爱湖，南侧有个洗马井水库，同时靠近佛山植物园，生态环境优质。

▲正在建设中的博爱湖

不过，地块位于兴业路与红星南路的交汇处，靠近广佛肇城际轨道，噪音难以避免。周边目前还是以机电、汽车维修、电器等公司为主，生活配套待完善。

截至目前，狮山镇中心和小塘都有四个一手盘。前者楼价在1.4-1.7万/平之间，越近博爱湖越贵，比如美立方花园，目前最高卖到1.7万/平；小塘的楼价并没有比镇中心低多少，集中在1.35-1.5万/平之间。

▲狮山镇中心与小塘一手盘分布图

在此之前，狮山地价卖到这一水平的项目分别是新城璟城和时代领峰。前者入市价15500元/平，目前带装修售价15800元/平。纯新盘时代领峰预计年后开放实地板房。

三水乐平地块与乐平碧桂园为邻

三水乐平地块面积超过10万方，规划总建筑面积约28.5万方，就在乐平碧桂园斜对面。

▲三水乐平地块位置图

该地块起拍价为11.1亿，起拍楼面价3966元/平，采取“竞地价+竞无偿配建人才住房”方式竞拍，设置最高限制价16.6亿，最高楼面价5930元/平（扣除5000方无偿配建建筑）。

文件要求，竞得人还须无偿提供建面≥5000方的独栋建筑物，以毛坯标准交付三水区乐平镇人民政府。

年后还有7宗地待拍

　　这两宗地是年前出让的最后两宗，年后还有7宗地块待拍，主角是禅城和乐从。

　　禅城将出让4宗商住用地和1宗商业地，分别位于祖庙、奇槎、张槎、南庄等区域。

　　其中，佛山化纤厂地块起始楼面价为9450元/㎡，是禅城今年以来起始楼面价最高的一宗商住地；而后者位于广佛交界热点区域，很大可能成为实力房企争夺的焦点。

　　乐从也将出让1宗商住地和1宗商业地，均位于佛山新城CBD一期项目范围内。

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