起始价32.5亿！1万/平！桂城挂牌13万平巨无霸！建9年制小学

请注意，惜地如金的桂城终于挂地了！

今早，南海区公共资源交易网挂牌一宗逾13万方的巨无霸地块，起拍总价高达32.55亿，起始楼面价10000元/平，是今年以来总价最高的一宗地块。

该地块设有最高限制价49.8亿，租赁房最大面积为26.5万平，将于3月19日10时进行网拍。

▲该地块网拍信息已经上传

马上来看地块详情：

【   地块详情   】

值得注意的是，竞租赁住房建筑面积最大限制为26.5万平，竞报阶梯为1000平，报最大面积者得。

【   地块位置   】

那么这块地到底在哪呢？

出让文件显示，该地块位于原桂城水厂半岛路地段，从地图上看，正对半月岛，靠近东平河，与绿城桂语兰庭相隔一条马路，隔壁就是时代香海彼岸。

没错，地块正位于禅桂交界的奇槎板块，来看几张高清航拍图。

▲地块航拍图

【   地块设置  】

该地块分为A、B两区，A区40687.5平，B区89524.6平。其中，A区要建一所九年制学校，由于现阶段可供用地规模不够，建议先建一所48班的小学，建筑面积不能少于3.9万方，待西侧相邻地块整合之后，再另行扩建。

出让文件对配建小学的设计内容有明确要求，体育馆建设包含室内恒温泳池，饭堂要可供2500人就餐，还有音乐室、舞蹈室、美术室、科技活动室等。

B区主要用作住宅用房，计容建筑面积最大不超过28万方，其中包括1.5万方的安置住房。

此外，本地块还须配建不少于3000平的公交站场，并同步配建公共汽车充电桩。

【   周边配套  】

就在上一周，禅城刚挂出一宗望江宅地，编号为TD2018(CC)XG0001，也在奇槎板块，与此次出让地块直线距离不到800米，将于3月7日15点现场竞拍。

近几年，奇槎板块房地产开发活跃，高价地频出。一方面该片区属于禅桂交界和广佛交界的热点区域，来往禅城、南海与陈村、番禺都很方便。

▲出让地块及周边楼盘分布图

另一方面，得益于政策规划的支持，奇槎板块逐步拆除旧厂房，定位要做佛山东部的滨水新城。

▲桂澜路夜景 摄影：manon

此外，佛山地铁2号线（在建）和佛山6号线（规划）都将经过该板块，后者较大可能在奇槎设站。

【   周边房价  】

目前，地块周边一手楼有货在售的并不多，二手盘报价也多在2万/平以上。

时代香海彼岸一手已经售完，二手暂无报价；保利碧桂园天汇带装修洋房卖到1.8万/平；纯新盘绿城桂语兰庭预计3月开盘，目前已启动诚意登记。

地块周边一手项目
楼盘	价格
保利碧桂园天汇	约1.8万/平
绿城桂语兰庭	预计年后开盘
地块周边二手项目
楼盘	价格
万科金域蓝湾	1.9-2.4万/平
怡翠世嘉	2.1-2.4万/平
依云上城	2.1-2.5万/平
环湖花园	1.5-1.6万/平
华阳嘉苑	2.2万/平
金地九珑璧	2-2.6万/平
中海文华熙岸	2.1-2.5万/平
龙光天湖华府	2.5万/平
佛山雅居乐花园	大户型2.5万/平以上     小户型2.1万/平左右

▲奇槎板块一手及周边二手盘报价

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