陈村挂TOD地块！封顶43亿！建枢纽地标 (周边房价还有1字头)
时隔整整一年，陈村终于挂地。
4月4日，顺德公共资源交易中心挂牌一宗逾12.7万平的商住用地，起始价82429万，最高限制地价为430651万，将于5月4日上午现场竞拍。
▲地块位置示意图
该地块适合TOD综合开发，拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。
住宅最大建筑面积约15.66万平
先来看看地块的基本情况：
该地块将以“限地价+竞自持面积”的方式出让，其中，竞自持租赁房面积上限为15.66万平，自持年限为70年，这也是住宅部分对应的最大计容建筑面积。
需要说明的是，由于竞买人须无偿配建返还3万平酒店+5万平办公物业，加上各种配建社区用房、幼儿园等有13558平，扣除这两大部分再计算起始楼面价为2767元/平。
打造一栋地标 不低于180米
出让文件要求，该地块要设置下沉广场，面积不少于2000平，并全天24小时向社会开放。
此外，地块地下层须设置不少于2万平的商业物业，同时预留与轨道站点的连接通道。
▲地块引导图
再者，除配套停车位外，本地块还要另外增加配置200个小车位，且由竞买人自持。
须无偿配建返还3万平酒店+5万平办公物业
除了大量的开发要求，本地块还有不少配建物业。
除了幼儿园、文化活动中心、社区用房、公交站等之外，竞得人还必须无偿配建并返还政府3万平公寓式酒店和5万平办公物业及配套车位。
其中，公寓式酒店须是独栋，按精装修标准移交；办公物业须集中连片建设，同样按精装标准移交；配套车位须是产权车位。
竞买人须有起码三条地铁线网建设运营经验
文件显示，该地块适合TOD开发，拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。
▲地块引导图
考虑到其西北侧是正在建设中的广州地铁7号线西延线，南侧有规划建设的广佛环线与陈村站场，该地块出让必须优先考虑有地铁建设经验的竞买人。
竞买人可单独也可以联合申请，如果是联合体，至少有一名成员必须符合以下全部资格条件。
首先，竞买人须有在地铁线网（三条或以上）建设管理及运营经验。
其次，竞买人须有地铁上盖物业的开发经验。
再者，竞买人须提供承诺声明，说明从2013年1月1日至今，作为建设单位所负责的地铁建设项目没发生过《生产安全事故报告和调查处理条例》所界定的较大或以上安全事故，且没有因安全事故被省级或以上政府安全生产委员会按照《国务院办公厅关于加强安全生产监管执法的通知》及各省相关规定实行挂牌督办。
周边房价还有1字头
目前，地块周边主要是工厂与村居，一手新盘不多。
距离较近的有太平洋国际、荔园新天地和嘉悦公馆。距离稍微远一点的还有广佛颐景园、藏珑华府、美的花湾城、招商曦岸和纯新盘万科翡翠江望等项目。
| 陈村部分新盘报价 | |
| 项目 | 价格 |
| 荔园新天地 | 带装修2.1-2.5万/平 |
| 广佛颐景园 | 约2.2-2.3万/平 |
| 藏珑华府 | 一口价1.9万/平 |
| 嘉濠雅苑 | 价格待定 |
| 美的花湾城 | 2.1万/平起 |
| 万科翡翠江望 | 价格待定 |
| 招商曦岸 | 1.8-2.2万/平 |
其中，藏珑华府近期在推一口价单位，带装修1.9万/平起；美的花湾城毛坯、带装修产品都有，售价2.1万/平起，单合同；招商曦岸带装修1.8-2.2万/平。陈村整体房价水平有所回落。
P.S.如果你想进群看土拍、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。
识别二维码加功夫君微信入群
在粤港澳大湾区，有一个美丽的地方，她是经济特区，拥有603公里海岸线，146座大小岛屿…珠海，一座迷人的城市。
房产君选择扎根珠海，与诸位朋友，分享这座城市的楼市点滴，我们将带来真实、客观、及时的资讯，不负这座魅力之都。
关注@珠海房姐，一起开启梦幻旅程！