三水29个旧改曝光：三水新城+北江新区释地104万平！西南影剧院要改造

　　恭喜三水！

　　今日，功夫君从三水区政府获悉，《三水区2018年三旧改造年度实施计划》正进行审批前公示，一旦获批，三水区29个旧改项目，共计4669亩土地范围将迎来一番大变化！

　　改造项目主要集中在西南老城和乐平，部分位于白坭、南山、云东海及大塘，项目数量依次为11、6、5、4、2和1个。

　　其中，西南北江新区为重点改造范围，涉及改造面积达到1532.57亩，包括对外经济开发区旧改项目、时代南湾二期项目、北江文化活动中心改造项目。

▲北江新区

　　此外，三水新城横涌旧村和西南影剧院改造、西南河口中学改建、新建西南实验小学、金南水泥厂地块生态修复以及乐平金融服务区地块盘活等项目，均是今年度旧改重头戏。

　　更多情况，我们一一分析。（图片点击可放大）

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西南街道改造项目表

▲单位：亩

▲西南街道改造项目位置图

北江新区释地1380亩 紧邻时代项目

　　北江新区是三水区府近年重点打造的宜居商住区，时代、招商蛇口、新城控股、碧桂园等多家房企都先后进驻该片区。

　　按照计划表，截至2023年，片区还将释出商服/商住地达1380亩，集中分布在时代南湾西侧、北侧，以及时代城北侧，当中不乏望江巨无霸靓地。

▲粉色部分为部分旧改土地

　　其中，改造区内一宗79014.5平（118亩）商住地已于上月底率先挂牌，本月28日正式网拍，起拍楼面价5377元/平。☞三水挂地

　　北江新区强势崛起指日可待！

　　现在，周边房价大约1.2万/平左右：时代南湾主推95-120平三四房，带装修约1.1-1.2万/平；新城招商誉府售3/6座洋房，带装修约1.25万/平；碧桂园奥斯汀新品吹风1.3万/平。

河口片区释地179亩 60岁河口中学改建

　　而北江新区西面的河口片区，也将有一番大动作。

　　位于三水二桥与西南大道交叉口东北侧、距离时代城3期约500米远的河口地块，改造后将推出商住地179亩，地块南望文塔公园和北江，环境好，周边配套完善。

　　而始建于1957年的河口中学，在1992年易址重建之后，如今再度改建，将迁至河口市场西侧。新校区占地5.6万平，今天刚通过用地选址审批。

　　除了上述两个片区，位于西南老城地段的西南影剧院也将迎来改造，预计2020年完成。

02

云东海改造项目表

▲单位：亩

▲云东海街道改造项目位置图

三水新城197亩旧村改造 就在万达西南侧

　　此外，三水新城也将迎来旧村改造。

　　位于万达广场西南侧的横涌旧村，将继续盘活村用地，释出商住地197亩。改造地块周边配套完善，有三水实验中学、体育中心、三水广场等。

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乐平改造项目表

▲单位：亩

▲乐平改造项目位置图

04

白坭改造项目表

▲单位：亩

▲白坭改造项目位置图

05

大塘、南山改造项目表

▲单位：亩

▲大塘、南山改造项目位置图

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