北滘马村卖地！一家最高分523万！三水趁热打铁！位置靓到爆

3月拍地大戏即将落幕之时，顺德北滘和三水又迎来新地块挂牌。两宗地块合计起拍价约25.8亿，区位优势明显。

北滘马村

首先，继莘村、龙涌之后，北滘马村也要卖地。

今早，顺德国土局挂牌了一宗逾8万平的商住地，将于5月3日上午10点进行现场拍卖。

▲地块位置示意图

该地块位于北滘乐一路南侧、纵一路以西，属于马村留用地，性质为划拨用地，但按出让土地挂牌。

先来看看出让地块的基本情况：

该地块依旧采用“限地+竞提留物业返租租金”的方式出让，如果到达封顶价，就转入竞提留物业返租租金环节。

8年返租租金最低5760万

其中，竞得人必须要在42个月内将建筑面积不少于6000平的临路首层连续商业房屋（下称提留物业）无偿确权给马村股份社，并按照100元/平/月的租金标准为其返租8年。

如果拍卖进入竞提留物业租金环节，竞买人返租租金标准要按照最后报价为准，租期不变。

功夫君算了一笔账，如果按照100元/平/月的最低租金标准返还，一个月即60万，一年即720万，8年即5760万。

预计到达封顶价每股分红87.25万

村里卖地，村民最关心的自然是分红。据一位接近马村的知情士透露，马村共有2283股，如果到达最高限制楼面地价时，税后每股金额约87.25万元，一家6口可分523万元。

详见下表：

在此之前，莘村和龙涌卖地分红款早已到账。

莘村91820.36平土地拍出18.8亿元，已于今年1月16日划拨，扣税后每股（5034股）分红33.2万元。

龙涌64129.03平土地拍出17.6亿+137元/月/㎡返租租金，扣税后每股（1932股）分红约81万元。

与中铁建地块为邻 周边无在售新盘

从地理位置来看，该地块北侧紧邻乐一路，靠近三乐西路，南侧有佛山一环，周边多河道环绕。

此外，出让文件显示，其所处位置靠近佛山地铁14号线（规划）的莘村站，日后若开发房地产项目也算是近地铁物业。

配套方面，地块西北侧有马龙小学、马龙公园和万佳隆购物广场及一些零售杂货店，不过相隔都有一些距离，目前半径一公里范围之内无任何新盘在售。

三水西南

　　无独有偶，三水西南北江新区今天也挂出一宗商住地，面积为79014.5㎡，总建面252846.4㎡，将于4月28日14时30分进行网上竞价。

　　地块131400万起拍，起拍楼面价为5377元/平（扣除幼儿园+公共服务用房8475平），设有最高限制地价189630万，最高楼面价7760元/平，采用“竞地价+竞自持70年租赁房面积”方式出让。

　　如果到达封顶价，将转入竞自持70年租赁住房建筑面积，最高不超过197027.12平，价高者得。

　　文件还显示，地块内须配建占地不少于7875㎡的15班规模幼儿园、最低不小于600㎡，最高可不超过2500㎡的社区配套用房，另广三南路和建设大道旁要设置港湾式公交停靠站。

周边数个在售新盘 最高吹风1.3万/平

　　地块与新城招商誉府、北江明珠、时代蓝湾为邻。

　　其中，新城招商誉府2017年拿地价达7154元/㎡，曾创三水楼面价新高。

　　目前，该盘在售3/6座洋房，2梯4户，户型为95/115㎡三房，带装修约1.25万/㎡，同时还在清7座尾货。

▲项目沙盘

　　地块东北侧的碧桂园奥斯汀将加推新品，吹风价1.3万/平，乃片区最高叫价。

　　附近还有新盘时代蓝湾，主推95-120平三四房，同样2梯4户设计，带装修约1.1-1.2万/平。另外，地块南面的北江明珠已转入二手。

3月拍地大戏将落幕 4月两宗地块待出让

截至今日，3月佛山已经成功出让了17宗地块，还有最后一宗高明荷城地块明早出让。

进入清明时节，佛山土拍将大幅减少。截至目前，功夫君统计到4月挂牌地块仅三宗，分别位于顺德新城和高明三水。

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