华远又来了！楼面价7188元/㎡！15.5亿再进三水新城
华远又是你！
今天，华远以总价155000万竞得佛山三水新城靓地。
由于该地块须配建至少5250㎡幼儿园、600㎡城乡社区配套公共服务用房、并无偿移交政府，故剔除配建部分计算楼面价为7188元/平（不计建安成本）。
快速报价不拖拉 惊现豪气竞买人
开拍前，该地块有4个报价，与上周三水新城地块二的12个报价相比，略显冷清。
一开场，6604、9452、8270三家房企加价速度飞快，思考时间1分钟左右，看来对地块意向十足。其中，9452更是一口气加价2.36亿！楼面价实现从5到6的突破！
开拍半小时，共有5家房企报价，正式开始大混战。其中，9452报价尤为积极，满屏都是他的身影。
15:15，随着3641报出151100万，楼面价正式破7字头。功夫君不禁回想起，上周的地块二拍了两小时还徘徊在6字头，本次的速度可谓“光速”！
15:40，报价记录上剩下6604与9452两位竞买人，报价时长变为4分钟，第26轮报价距离成交仅仅剩下4秒，十分惊险！
15:53，报价达到30轮，拉锯战进入白热化阶段，其中6604多次剩下几秒才险险报价，看得功夫君心惊肉跳。
一张图了解地块
竞拍如此激烈，到底是怎样的地块呢？来了解下：
当报价到达最高限制地价17.19亿时，即转入竞租赁房建筑面积环节，最高限制面积为171948.06㎡，约占整体建筑面积的77.6%，需竞得人自持70年。
与自家地块做邻居 需配建幼儿园
3月21日，经过长达5小时的竞价，华远以总价15.53亿+16000㎡自持租赁房竞得佛山三水新城靓地，楼面价7496元/平。
本次出让地块正好位于此前地块的北侧，占地面积更大一些，容积率更低。
▲地块一
根据出让文件规定，地块内需配置15个班以上规模的幼儿园，用地面积≥7875㎡，建筑面积及计容建筑面积均≥5250㎡。
教育设施属国有公共教育资源，由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交佛山市三水区人民政府，由佛山市三水区人民政府统筹并交由区教育行政主管部门使用和管理。
地块内还须建设城乡社区配套公共服务用房，最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。此外，地块东侧、西侧需预留港湾式公交车停靠站。
周边配套：利好不断 教育+医疗+交通值得期待
目前，三水新城配套正处于高速发展期。
【华中师范大学佛山附属学校】学校位于南方医科大学珠江医院三水分院西南侧，占地70037.6平，据地块出让文件要求，学校开始招生后，3年内须达到1600名在校学生规模，并在5年内获得广东省教育厅“广东省国家级示范性普通高中”的授牌。
【九年制云东海学校】云东海学校目前已经完成主体建筑建设，进入内饰装修阶段，预计今年5月初竣工，9月正式投用。其中，其中小学36个班、初中18个班，共54个班级，计划打造为智慧校园。
【南方医科大学珠江医院三水分院】珠江医院三水分院定位为“三级甲等综合医院”。该项目总投资约15亿元，计划建设以安全、高效、舒适开展医疗业务工作为理念，突出急诊、心血管、脑科、消化科、肿瘤、康复、微创中心等专科的三甲综合医院。
项目拟建筑面积约11万平方米（含地下30000平方米），编制床位 800 张，最大可扩充到 1000 张。
▲医院选址位置
【碧桂园佛山双子星城】项目将以企业总部经济中心、金融创新服务基地为核心，打造集商务办公、研发设计、金融服务、购物娱乐等为一体的城市核心启动区与绿色现代休闲商务区，探索产城融合。
目前佛山双子星城项目已进入规划设计阶段，计划在三年内完成项目建设。
▲佛山双子星城项目效果图
【三水新汽车站】中国通号•三水天聚广场位于三水北站南边，与北站无缝对接，形成三水新的交通枢纽中心。项目占地面积11.33万平，总建筑面积47.3万平方米。
该综合体不仅拥有交通功能，还兼具城市综合体功能，是一座以新型立体交通枢纽为核心的，集交通、文化、购物、办公、旅游、商住为一体，独具TOD模式的城市创新型体验商业综合体。
▲天聚广场效果图（图片来源：佛山乐居）
【T20线（三水有轨电车一号线）】根据《佛山市创建国家公交都市示范城市实施方案》，三水新城规划建设有轨电车，线路在白坭至云东海，全长27.7公里，联系三水西南组团和云东海组团。
▲2020年佛山市轨道交通线网建设计划图
周边市场：楼价已破万 首付门槛30万起
三水新城在售新盘有保利中央公园、旭辉江山、旭辉城、三水万达广场和恒福新里程，均价1万以上，最高冲到1.45万/㎡，首付门槛普遍30万以上。
3月拍地大戏即将落幕
截至目前，佛山3月已经成功出让17宗地块，还有1宗等候出让。如果你想了解更多3月拍地的相关内容，欢迎继续阅读：
P.S.如果你想进群看土拍、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。
识别二维码加功夫君微信入群
在粤港澳大湾区，有一个美丽的地方，她是经济特区，拥有603公里海岸线，146座大小岛屿…珠海，一座迷人的城市。
房产君选择扎根珠海，与诸位朋友，分享这座城市的楼市点滴，我们将带来真实、客观、及时的资讯，不负这座魅力之都。
关注@珠海房姐，一起开启梦幻旅程！