顺德土地盛宴：24宗超靓商住地！200家企业闻风而来（附位置&解读）
今天上午，由顺德区人民政府主办、顺德区国土城建和水利局承办的“创新领跑 发现顺德新价值”2018年顺德区城市更新土地推介会在华桂园正式召开。
据悉，本次土推会聚集了美的、碧桂园、格兰仕、万科、恒大、保利等200多家企业到场，座无虚席，人气爆棚！
▲现场盛况
在现场，领导发言金句频出、魄力十足，功夫君都要被顺德圈粉了！
领导金句
今天我们在这里不是要卖哪宗地，而是推一座城。
我们希望在粤港澳大湾区里做蛋黄，而不是蛋白。
顺德近期轨道规划是12条，静态投资是740个亿，上报国家发改委，计划今年动工的有3条地铁线。
顺德是一个盛产传奇的地方，潭州会展建设前后仅9个月，这就是顺德速度。
本次推介会分为两大部分：村级工业园改造和经营性地块推介，我们先从经营性地块开始说起。
经营性地块
经营性地块方面，顺德拟推出24宗，用地面积2400亩，分布于十个镇街，重点推出多宗商住用地，实现区域转移、生活配套、环境品质同步提升。
值得一提的是，今年拟推出的经营性用地中，重点推介了顺德科技工业园A区西-11-1地块，该宗282亩工业地块将打造成产业转移承接园，全力配合村级工业园改造。
▲经营性地块分布示意图
地块1：大良碧桂路以东、澄海东路以北地块之一
地块位置：大良碧桂路以东、澄海东路以北地块之一
用地面积：92亩
土地用途：城镇住宅用地兼容商服用地
容积率：3.0
地块位于顺德新城德胜商务区。周边拥有优质教学资源，如：顺德职业技术学院、聚胜小学、华侨中学、京师励耘实验学校等；交通便利，临德胜东路、碧桂路、澄海东路；附近配套设施完善，已经有多个成熟楼盘，商业配套有嘉信城市广场、大信商业广场、保利第五大道商业中心等，距离大良中心商圈、容桂中心商圈均仅需10分钟即可到达；地块周边居住环境优美，临近德胜河岸，坐拥江边美景，满足生活休闲所需；地块临近区政府大楼、行政服务中心东、西座等行政办公服务设施；周边公共配套方面设有区博物馆、图书馆、演艺中心等。
地块2：大良龙盘东路以南
地块位置：大良龙盘东路以南
用地面积：83亩
土地用途：城镇住宅用地兼容商服用地
容积率：4.2
地块周边交通便利，临碧桂路、龙盘东路等，商业配套有嘉信城市广场、保利第五大道商业中心及正准备建设的华侨城二期（欢乐海岸）等。距离大良和容桂中心商业圈仅需10分钟，满足生活休闲所需；另外，地块周边居住环境优美，面向桂畔海河岸，视野开阔，亦可漫步顺峰山公园，健康身心。
地块3-7：大良街道顺德科技工业园A区
地块位置：大良街道顺德科技工业园A区中-9-1地块
用地面积：55亩
土地用途：商服用地兼容城镇住宅用地
容积率：3.5
地块位置：大良街道顺德科技工业园A区中-11-2地块
用地面积：49亩
土地用途：城镇住宅用地兼容商服用地
容积率：2.5
地块位置：大良街道顺德科技工业园A区中-5-2-2地块
用地面积：22亩
土地用途：商服用地兼容城镇住宅用地
容积率：3.5
地块位置：大良街道顺德科技工业园A区中-9-2地块
用地面积：72亩
土地用途：商服用地兼容城镇住宅用地
容积率：3.5
地块位置：大良街道顺德科技工业园A区西-11-1地块
用地面积：282亩
土地用途：工业用地（商品厂房）
容积率：≥2.0
五沙工业园东连广州市南沙新区，西接顺德新城区，离广州南沙经济技术开发区不到30分钟车程；是顺德区通往广州、深圳、珠海、东莞等大中城市的“东大门”，园区以顺番公路为主干道，控宽90米，向西与太澳高速、广珠城际轨道相连，东新高速纵贯园区西部，与顺德唯一的客运港—顺德港只有一河之隔。园区内基础设施完备，累计投入建设资金超20亿元，高标准铺开路网、电网、管网等“六通一平”工程及绿化、照明、水利等多项市政设施建设。路网基本完成，现已有六条公交线路途经园区，园内有欧洲工业园、社区医院、五沙小学、五沙幼儿园等配套，园区周边有顺德职业技术学院、华南家电研究院、广东省质检基地、同江医院、南江中学等生产和生活配套设施，满足企业和员工多方面的需求。其中：A区中-11-2地块上接新达路，下至新悦路；A区中-9-2地块位于新科路及顺园东路的交界处；A区中-9-1地块位于新科路及顺意南路的交界处；A区中-5-2-2地块邻近顺意南路及新科路。
地块8：容桂街道天富来A12地块
地块位置：容桂街道天富来A12地块
用地面积：94亩
土地用途：城镇住宅用地兼容商服用地
容积率：3.0
地块位于容桂街道东部、眉蕉河沿岸，属规划佛山轨道13号线沿线，区位优势明显，交通便利，周边环境优美、配套完善。临近容奇大道、105国道、广珠西线、碧桂路、广珠城轨，去大良中心城区仅需10分钟，到广州南站仅需20分钟。附近有省实顺德学校、英伦中英文幼儿园、东湖公园、德胜河滨公园等。周边楼盘林立，多个大型小区已经成型。目前，政府正在投入资金配套建设眉蕉河滨公园，建丰路、滨河路工程正在如火如荼建设中。
地块9：伦教105国道以西、顺德水道以南地块
地块位置：伦教105国道以西、顺德水道以南地块
用地面积：105亩
土地用途：商服用地兼容城镇住宅用地
容积率：3.0
地块位于伦教城北居住片区范围，东靠105国道，与北滘镇仅一水之隔，处于伦教街道连接广佛都市圈的北大门，且地块位于地铁3号线沿线范围，交通便利，地理位置优越。地块北面顺德水道，视野开阔，景色宜人。附近商场、市场等一应俱全，生活配套设施完善。
地块10：伦教大涌以北、南苑西路以西地块
地块位置：伦教大涌以北、南苑西路以西地块
用地面积：30亩
土地用途：城镇住宅用地兼容商服用地
容积率：3.0
地块三面均规划有道路，南面为现状南苑西路，西临伦教大涌，景色宜人，邻近105国道、龙洲公路等主干道，交通方便，地理位置优越；毗邻伦教大成围居住片区，周边有宣美市场、伦教文化广场、汇贤中学、培教小学、郑敬诒职业技术学校等配套建筑，生活配套设施完善。
地块11：北滘美的大道北侧、横五路东侧地块
地块位置：北滘美的大道北侧、横五路东侧地块
用地面积：262亩
土地用途：商服用地兼容城镇住宅用地
容积率：3.0
地块区位优势：地块周边交通便利，地块位于广州地铁7号线西延顺德段美的大道站500米辐射范围内，位于在建广佛环线和佛山地铁3号线旁，临益丰路、横五路及规划的美的大道西延线、乐创路等；周边拥有完善教学资源，如：高村幼儿园、高村小学等；地块距离北滘新城商业中心仅需5分钟车程，满足生活休闲所需，此外，北滘医院在该地块东南方向，医疗设施完善。
地块12：北滘横五路以东，乐创路以北地块之一
地块位置：北滘横五路以东，乐创路以北地块之一
用地面积：198亩
土地用途：城镇住宅用地
容积率：3.0
该地块周边交通便利，位于广州地铁7号线西延顺德段美的大道站500米辐射范围内，位于在建广佛环线旁，临益丰路、横五路线及规划的美的大道西延线、乐创路等；临潭州水道，周边环境优美；周边拥有完善配套资源：高村幼儿园、高村小学、北滘新城商业中心、北滘医院等。
地块13：北滘僚莘路以西、吉庆南路以南地块
地块位置：北滘僚莘路以西、吉庆南路以南地块
用地面积：111亩
土地用途：商服用地兼容城镇住宅用地
容积率：4.5
地块交通便利，临近佛山地铁3号线站点，通过荷岳路连接佛山新城、佛山一环连通广明高速等多条高速路网，且正在规划建设僚莘路、吉庆道、荷岳南路等；地块周边公共配套完善，包括：广东潭州国际会展中心、佛山市妇女儿童医院、莘村小学、莘村中学等。
地块14：北滘僚莘路以西、荷岳路以南地块
地块位置：北滘僚莘路以西、荷岳路以南地块
用地面积：140亩
土地用途：城镇住宅用地
容积率：3.5
地块交通便利，佛山地铁3号线途经该地块，通过荷岳路连接佛山新城、佛山一环连通广明高速等多条高速路网，且正在规划建设僚莘路、吉庆道、荷岳南路等；周边拥有完善的教学资源，如：莘村小学、莘村中学等；地块靠近广东潭州国际会展中心，以会展经济的辐射力带动周边开发的热潮，商业圈随着会展中心的发展将更加完善；地块西北方正在修建佛山市妇女儿童医院，将完善该片区的医疗配套设施。
地块15：北滘僚龙路以西、吉庆道以北地块
地块位置：北滘僚龙路以西、吉庆道以北地块
用地面积：62亩
土地用途：城镇住宅用地
容积率：2.6
地块交通便利，临近佛山地铁3号线站点，通过荷岳路连接佛山新城、佛山一环连通广明高速等多条高速路网，且正在规划建设僚莘路、吉庆道、荷岳南路等；周边拥有完善的教学资源，如：莘村小学、莘村中学等；地块靠近广东潭州国际会展中心，以会展经济的辐射力带动周边开发的热潮，商业圈随着会展中心的发展将更加完善；地块西北方正在修建佛山市妇女儿童医院，将完善该片区的医疗配套设施。
地块16：北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧地块
地块位置：北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧地块
用地面积：94亩
土地用途：城镇住宅用地兼容商服用地
容积率：A区：2.8 / B区：2.9
地块位于北滘镇新城区。周边交通发达，紧靠林上路、环镇西路，通过合成路贯通北滘镇新旧城区，通过105国道连接广州，林上路直达佛山一环，未来佛山三号线和广州地铁七号线站点均设立北滘新城站。教育、医疗、生活、购物配套完善，五分钟路程即可步行至君兰中学、承德小学、余荫院、农贸市场、北滘医院。紧靠林西河和北滘公园，一线水景和园景，周边更有百福公园等休闲娱乐场所，环境优美，生活便利。
地块17-19：陈村镇吴家围地块
地块位置：陈村镇横五路以北陈村大道以东地块
用地面积：199亩
土地用途：商服用地兼容城镇住宅用地
容积率：4.0
地块位置：陈村镇吴家围16号地块
用地面积：37亩
土地用途：商服用地兼容城镇住宅用地
容积率：3.2
地块位置：陈村镇吴家围17号地块
用地面积：44亩
土地用途：商服用地兼容城镇住宅用地
容积率：3.3
地块西临陈村道路、东临广珠西线、北临广明高速，南临广佛环线及横五路，区位优势明显，交通便捷，位于广佛环线和广州地铁7号线的交界处，在广州地铁7号线西延顺德段陈村站500米辐射范围内，附近正在建设天平洋商业广场，片区商业氛围浓厚，TOD综合开发前景无限。
地块20：乐从镇新桂路以西、创富三路以北地块
地块位置：乐从镇新桂路以西、创富三路以北地块
用地面积：100亩
土地用途：城镇住宅用地兼容商服用地
容积率：3.5
该地块临近迳口河、佛山一环、广佛江珠城际轻轨和佛山地铁一号线（乐从终点站旁），区位优势明显，交通便利，周边环境优美、配套完善；地块南面已建成1 2 0亩北围湿地公园，北边已建成迳口河公园。附近教育设施完善，拟在北面地块引入建设一所高端民办学校。
地块21：龙江镇龙洲路南侧、东华南路东侧地块
地块位置：龙江镇龙洲路南侧、东华南路东侧地块
用地面积：57亩
土地用途：城镇住宅用地
容积率：3.0
地块交通便利，北至325国道（龙洲路），西至东华南路、南面有20米道路，临近325国道与乐龙路，10分钟内可直达南二环出入口、佛开高速出入口以及佛山一环，且广佛江珠项目拟计划在龙江镇设置站点，届时将吸引大量广佛等周边城市人口流入。地块周边为居住优质区域，已有多个成熟楼盘，且临近盈信商业广场、大润发商业综合体，周边有城区小学、实验小学、龙江中学、龙江职业中学以及即将建设的初级中学等教育设施，大大满足学位需求。5分钟内可直达天湖森林公园、文化广场等娱乐配套设施。
地块22：勒流街道黄中北路68号地块
地块位置：勒流街道黄中北路68号地块
用地面积：166亩
土地用途：商服用地、城镇住宅用地
容积率：3.0
地块位于勒流街道黄连-江义片，北至黄中路，南至新明河。附近有江义幼儿园、朝阳幼儿园、黄连小学，江义小学、江义中学，勒流医院等，教育、医疗配套完善，周边有江义市场、黄连市场、黄连人民公园等，生活配套完善。
地块23：杏坛镇北片区D-XB-05-01-2-10号地块(新涌桥北侧地块)
地块位置：杏坛镇北片区D-XB-05-01-2-10号地块(新涌桥北侧地块)
用地面积：71亩
土地用途：城镇住宅用地
容积率：3.0
地块位于杏龙路新涌大桥边，属进入杏坛镇必经路口，5分钟内可上佛山一环南延线。东面临新涌，西面有在建的宏汇城大型商业体，北面为胡宝星职业技术学院，交通便利，区位优越。
地块24：均安镇东堤路工业区地块
地块位置：均安镇东堤路工业区地块
用地面积：122亩
土地用途：城镇住宅用地兼容商服用地
容积率：3.2
地块位于凫洲河边、东堤路侧，周边有多个成熟楼盘，附近有行政服务中心、交通中心、学校、幼儿园、居委会、市场、银行、医院等公共服务配套，环境优美，交通方便，生活配套完善。
村级工业园改造
在本次土推会中，村级工业园改造占据很大篇幅。这是顺德2018年的头号工程，事关顺德城市建设形态、生态环境、现代化建设。
资料显示，今年顺德重点推介26个产业用地项目，其中10个村级工业园改造提升示范项目，16个其他产业用地改造项目。
顺德力争三年内完成改造提升5万亩，其中拆除限期搬迁园区1.8万亩（复垦复绿项目5000亩、产业改造提升类项目7000亩），新建承接转移园区0.5万亩，改造提升保留发展园区2.7万亩。
政策亮点
顺德以政策为支撑，出台了《顺德区村级工业园升级改造实施意见》等“1+3”政策，从规划引领、政府主导、政策保障、资金支持以及部门联动等给予保证，为村级工业园升级改造提供充实的保障。
由此可见，顺德将扭转思维，在工业用地上发力。
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