她换房30年：从一贫如洗到500万资产！还能月月收租
林姨是土生土长的佛山人
家境清贫，出嫁时一件嫁妆都没有
现在退休了，名下几套房产，月月收租
喝茶、逛街、旅游，小日子很是滋润
怎么做到的？
生意发财了？她是一个工人。
村里卖地了？她是城镇居民。
中彩票大奖了？最多200块。
人物档案
姓名：林姨（化名）
年龄：已退休
资产：
祖庙房子1套，价值50万，收租900元/月
地铁房子1套，价值165万，收租2500元/月
亚艺房子1套，价值300万，还款中
致富秘诀：换房！
1
1982年：平房
Mrs.Lin's Experience
林姨年轻时家境贫寒，一家人从村里迁到市区谋生，住在燎原路附近的小巷子里。“住的是镬耳屋，三家人共用一个天井、厨房、冲凉房，上厕所只能去公厕。”
说起这段经历，林姨印象最深的是冲凉房，她说：“那些屋子没有通自来水，要打井水，烧柴煮热才能洗澡，门板上下都是透风的，冬天冷得瑟瑟发抖。”
▲燎原路的老房子
结婚时，林姨拎着一个藤制的行李箱，跟随丈夫搬到了另一个平房里住，租了一间长房，租金几块钱一个月。
2
1988年：房改房
Mrs.Lin's Experience
林姨的丈夫在一家国企工作，单位待遇不错，在市区内请省六建局建了楼梯楼，根据政府定价售卖给职工，这就是房改房。
很快，夫妻俩从镬耳屋搬进了房改房，楼高8层，一梯两户，88平两房户型，有一个北向的超大阳台。房改房的公摊面积很小，实用面积很高，总价1.8万。
▲房改房（右侧在建的是碧桂园岭南盛世）
“当时的房改房可风光了，近升平百货和福禄路夜市，周边又有学校、市场，很多人想分来这里呢！”
据林姨回忆，那时候还没实行水电分表，每个月都要“查水表”，由于时常走动，邻里关系很好，整栋楼住的什么人一清二楚。
▲燎原路
3
2000年：学区房
Mrs.Lin's Experience
2000年，林姨的孩子即将小升初，除了按地段分配，不少家长热衷于让孩子报考华英、石门中学等“高价学校”，但林姨却别有想法。
“一方面，我不知道孩子能不能考得上，若是考不上，按地段分配的初中并不好。另一方面，若是考上了，每年1.2万的学费也很吃力。”经过一轮筹谋，林姨是掏出了几乎所有积蓄，在祖庙附近买下了一套小房子，分配的初中风评不错，出过几个高考单科状元。
▲学区房所在区域
小房子位于8层顶楼，一梯两户，建筑面积只有50平，但面积偷得很多，看上去像60平的，两房户型，南北对流，总价11万。
同年，林姨所在的制衣厂转制，经营情况每况愈下，一年后倒闭，林姨成为了那个年代下岗大潮中的一员。
这套学区房虽然楼龄大，但地段好，目前二手报价将近50万，18年间涨了约38万。
4
2004年：小区电梯房
Mrs.Lin's Experience
虽然林姨下岗了，但丈夫所在的单位转制后发展蒸蒸日上，家庭积蓄小有盈余。
最初的房改房住了十几年，不少街坊陆续搬走，加上没有小区管理，整体环境、治安也以大不如从前，夫妻俩计划换一套电梯房。
林姨一边做散工，一边四处看房，最终把目标定在了禅桂交界的一个新盘，楼高13层，一梯两户，110平的三房户型，东西朝向，单价3200元/㎡，总价35万。
▲小区电梯房
林姨把房改房卖掉，再加一些积蓄，一次性付款。“虽然户型和朝向并不满意，但爬了这么多年楼梯，终于能住上电梯房了，还是小区式管理，家里人都非常高兴。”
2010年，广佛线魁奇路-西朗段开通，林姨的小区门前就有一个地铁口，瞬间成了地铁物业。时至今日，该小区二手单价约1.5万，14年间，林姨这套房涨了130万。
5
2012年：改善大房子
Mrs.Lin's Experience
随着时间的推移，林姨在住的房子缺点逐渐暴露出来：南北不通风，厨房与卧室西晒，夏天犹如蒸笼，房子实用率低，收纳空间紧缺，周边配套也不甚满意。
“这个房子实在是不好住，我们要为以后的养老生活作打算。”既然要寻找成熟的配套，林姨决心专攻二手房。
经过大半年，结识了十多位中介，看过将近百套房子，最高峰时一天能看4套房，林姨看房已然是身经百战。
▲亚艺板块
最终林姨选择了一套亚艺板块的毛坯房，楼龄不长，楼高25层，两梯三户，150平三房，南北对流，入户花园加双阳台，整体户型不错。
“这个房子我只看了一次就下定了，户型很合我心意，周边有亚艺公园、菜市场、幼儿园，搭个公交车就能到市一医院，养老正好。”
由于是业主急售，单价9千不到，总价约130万，林姨取出了夫妻俩的公积金，加上一部分积蓄做首付，以孩子的名额做贷款10年，每月还款4千多，其中旧房的租金抵掉大头，压力不大。
目前，林姨所在小区二手单价约2万，只用了6年时间，这套房涨了90万。
6
林姨买房秘诀
Mrs.Lin's Experience
1
自住看配套，投资看地段。
2
决定房子的价值有三个要素：
地段、配套、房子本身。
3
房子朝向极其重要，
朝向差的房子，生活体验差。
4
好的学区房更卖得起价。
5
钱不够可以先买二手旧楼，
过几年存到钱了再以房换房，
不要老想着一步到位。
6
小区附近要有幼儿园、菜市场、医院，
住起来才舒适。
7
不要做月光族，钱是越存越有，越花越无，
你连钱都不存，还买什么房子？
8
房子不是陈皮，不是越放越值钱的，
楼龄超20年后，贷款可能不容易，
适合接手的人群也会收窄，
此时适合卖掉，另做投资。
（以上观点均为林姨分享，仅供参考，不服来辩）
幸福都是奋斗出来的
想买房的各位，先给自己定个小目标
然后努力前行吧！
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