住建局重申：避免夜间开盘！不得捂盘！所有合同要公示

　　各大楼盘请注意！

　　近日，佛山住建局重申房地产销售秩序、销售现场公示管理规定，拟加强对项目预售、开盘、签约、可售房源公示、易发维权因素以及车位价格等方面的监管！

　　早在2010年，佛山住建局就发布了关于规范商品房销售信息公示的通知，并在2012年发布了关于商品停车位（库）销售管理的规定。

　　但一晃8年过去，在今年住建局第一季度房地产市场秩序检查中，仍存在很多问题。为此，佛山住建局重申销售秩序、并将加强销售现场公示管理。

　　现在，敲黑板划重点：

申报预售必须报告开盘时间

①房企申报预售时，必须同时报告开盘时间、销售方式、宣传方式、安全应急措施等，必要时应向公安部门报备相关活动方案。

②要合理安排开盘时间和销售方式，避免夜间开盘，即17：30-次日8：30。

③预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式销售。

核验购房资格

　　认购前，房企要与告知购房者相关限购政策，并核验购房人的购房资格及相关证件。

禁止人为制造紧张感

①开盘当日，区局必须派员到场监督指导。

②严禁房企人为制造销售紧张气氛，严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况。

现场房源要与房信网公布实时一致

①房企要及时更新现场公示的《商品房项目销售进度控制表》，用不同颜色标签区分显示房源“可售”、“已预定”、“已签约”、“已备案”等信息。

②销售现场要提供可上网电脑，方便购房者登陆佛山房信网查询房源状态。

③项目现场房源状态，要确保与“佛山房信网”公布的实时状态一致。

④在佛山市房产信息网显示为“可售”的房源，不得无故拒售，不得分期销售。对信息不一致、违规拒售、分期销售的，市、区住建管理部门将依法进行调查，一经查证属实即进行诚信扣分处理。

所有合同必须公示

①认购、签署合同必须登录网签系统进行操作。

②拟与购房者签署的所有文件、资料等，必须在销售现场进行公示，不得隐瞒、误导购房者。

③如有信息公示不规范的，应及时责令整改，对拒不整改或整改不到位的，依法作出停止销售、记入诚信档案、网上公示等处理。

意向书要承诺车位价格区间

　　自2018年5月1日起，房企申请预售时，必须提交《佛山市商品停车位（库）销售意向书》供区住建管理部门审核，意向书中要承诺销售价格区间、最高销售价、车位销售均价等信息，便于购房者对车位售价进行合理预期。

不利因素要公示

　　住建局将尽快形成房地产项目不利因素公示模板，用楼盘整体平面示意图等直观的形式，对整个项目或每一栋楼所有可能引发维权冲突的不利因素进行列举、明确，务求给予购房者清晰的指引，以防引起交易纠纷或业务投诉。

　　好啦！各位开发商们，醒醒定定卖楼啦！～想看通知公文请点击文末“阅读原文”！

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