每股分红76万！旭辉19.8亿夺北滘马村逾8万平地块！楼面价9723元

恭喜旭辉。

今天，旭辉斥资19.8亿夺下北滘马村逾8万平商住用地，楼面地价9723元/平（不计建安成本）。

2号旭辉举牌

开拍前3号中铁建报出起始价，开拍之后现场举牌节奏此起彼伏，就像子弹啪啪发射般迅速，不过5分钟，报价已增加了两个亿。

此次土拍共吸引了中铁建、保利、碧桂园、旭辉、金地、美的、龙光共7家房企参拍。

3号举牌

其中，中铁建每次举牌手速极快，连电脑都不看就伸得笔直，一副志在必得的样子。

同时参与激烈争夺的还有三家房企，不过每次到了“倒数-举牌”的阶段，全场肃静地都能听到呼吸声。

村民代表们也显得非常严肃，每次到了倒数阶段也看不出他们脸上的喜怒哀乐。

▲村民进行卖地直播

8年返租租金为5760万

出让文件要求，竞买人必须在42个月内将建筑面积不少于6000平的临路首层连续商业房屋（下称提留物业）无偿确权给马村股份社，并按照100元/平/月的租金标准为其返租8年。

▲地块基本情况

如果拍卖进入竞提留物业租金环节，竞买人返租租金标准要按照最后报价为准，租期不变。

功夫君算了一笔账，如果按照100元/平/月的最低租金标准返还，一个月即60万，一年即720万，8年即5760万。

每股分红约76万元

功夫君从拍地现场村民处获悉，此次卖地村民每股保守分红可达76万。

按照此前一位接近马村的知情人士透露，马村共有2283股，当竞拍到达最高限制楼面地价时，每股税后金额约87.25万元，一家6口最高可分523万元。

在此之前，邻居莘村与龙涌的卖地分红款早已到账。

2017年12月，莘村逾9万平土地拍出18.8亿元，卖地款已于今年1月16日划拨，税后每股（5034股）分红33.2万元。→莘村拍地

2018年1月，龙涌6.4万平土地拍出17.6亿+137元/月/平返租租金，税后每股（1932股）分红约81万元。→龙涌拍地

地块采用“限地价+竞提留物业返租租金”的竞拍方式，封顶价为22.4亿，返租租金100元/月/平起步。

周边无新盘在售

该地块是马村留用地，位于北滘乐一路南侧、纵一路以西，靠近三乐西路和佛山一环，周边多河道环绕。

▲地块位置示意图

和莘村、龙涌地块距离相近，其所处位置靠近佛山地铁14号线（规划）的莘村站，日后若开发房地产项目也算是近地铁物业。

截至目前，地块西北侧有马龙小学、马龙公园和万佳隆购物广场及一些零售杂货店，不过相隔都有一些距离，半径一公里范围之内无新盘在售。

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