终极开盘攻略：做个聪明的购房者！
入行多年
功夫君参与开盘的次数
可能比某些购房者一辈子看房的数量还多
但每次开盘，总会遇到一些购房者
漏带证件、选错房源、夫妻吵架
……
今天，功夫君给大家分享一下：
开盘前
1、一定要到销售中心看沙盘、规划、户型、板房。
房子不是白菜，不要被销售鼓动一下，房子都没看过就冲去开盘了。
2、做好登记、诚意金或验资等，拿到开盘入场凭证。
没有这个凭证，无法入场。你问功夫君是怎么进去的？凭十八般武艺进去的。
▲验资单
3、身份证、银行卡、各式单据等放到文件袋里。
参加高考都知道要带齐证件，买房这么重要的事情还是做好周全准备吧。
PS：卡里要够钱，而且拿着卡的人要知道密码。
4、最好自带水、干粮、纸巾，以防不时之需。
不少开发商也有提供水和面包等吃的，但人太多分完了的情况，也时有出现。
纸巾是干嘛的？吃完面包肚子疼，现场只有临时流动厕所，这样的经验试过吗？
▲临时流动厕所
开盘现场
1、要准时，最好早点去。
路上未知的情况很多，塞车、走错路、没位置停车等都可能发生，早些出发，就能留空出更多时间，到了现场还有不少事情要做呢。
2、到了现场，马上联系自己的销售。
负责任的销售会领着你签到、拿资料、入场、拿水和食物、找位置坐；如果销售没空管你，就自己签到进场吧。
▲排队签到
3、主动问销售拿价格表看。
开盘现场的销售往往很忙，他们手上只有一份价格表，并同时对接N个客户，此时一定要主动去要价格表，用手机拍下来，慢慢看。
▲价格表
4、好好研究价格表，决定选房思路。
拿到价格表后，就可以仔细看你想买的户型多少钱，哪个朝向更便宜，楼层的价格如何，从而决定选房思路。
夫妻俩一定要商量好，优先选哪个户型、哪些楼层，如果中意的户型都没有了，面积段大一些的是否接受？天地层、数字差的是否接受？不要到时候进去了才急急忙忙商量。
| 选房注意事项 |
| 【价格偏贵的单位】 |
| 南向、东西、中高层 |
| 【价格偏低的单元】 |
| 北向、西向、低层、顶楼 |
| 【本地避讳的楼层】 |
| 4、14、18、24、34 |
▲研究价格和户型
5、实在没事做，跟旁边的人聊聊天。
来到现场的人，都是有心买房的，每个人的角度不同，相互交流一下，或许可以了解到一些你没有留意到的事情，例如：“你那个户型旁边有变电站哦！”
摇号及选房
1、时刻留意是否叫到你的号码。
目前的开盘常见两种形式，一种是电脑摇号，一种是传统摇珠，要牢记自己的号码，一旦摇到马上冲进选房区。
有的人选房心切，想强硬冲进选房区，门口的保安大哥会把你拎出来的。
▲电脑摇号
2、最好两人一起进选房区。
两人进选房区，可以一起看剩下什么房源，快速商量。有的夫妻很乌龙，进去的人没拿文件袋、不知道银行卡密码，还要打电话联络，浪费了宝贵的选房时间。
3、销控表要怎么看？【划重点】
选房区的销控表，有两种形式：一种是电脑销控表，实时刷新；一种是展架式销控表，卖掉的房源会撕下来。
按照经验，已经卖掉的房源显示红色或售罄字样，蓝色、绿色房源，是已经被人选中，正在打印选房确认书，也是不能选的。只有白色或黄色的房源，才是未售的。
▲传统销控表
▲电脑销控表
4、选房区的那些套路。【敲黑板】
近日，佛山住建局发文重申房地产销售秩序，其中提到一点：禁止人为制造紧张感。
的确，功夫君参与的大部分开盘，开发商都会在选房区营造一种紧张得要命的气氛：
播放旋律激烈的音乐
站门口齐刷刷鼓掌的人
销售拉着你的手狂奔
在你耳边狂吼某个楼层的单位
挤成一团的房源确认处
……
这一切，都是为了让你冲动地买房子，把预想好的朝向、价格通通抛诸脑后。
▲选房区往往很混乱
很多人在这种环境下，觉得自己不买就亏大了，导致有的人被迫选了自己不喜欢的朝向、楼层和户型，回头才后悔。功夫君曾目睹，有购房者不明就里选了24楼，回头跟开发商吵架。
所以，无论选房区氛围如何，大家一定要保持清醒的头脑，用自己双眼看清楚销控表，再做决定。真心不想买的房源，不要勉强，楼市很大，出去之后还有更好的选择。
选房之后
1、刷卡要了解清楚缘由。
选房之后，要刷一笔定金，或是首付、装修款等开发商要求的金额。刷这笔钱要慎重，往往是刷了就不能退的。即使你申请退房，也不能退的了。
2、要签字的文件，阅读一遍再签。
开盘当天通常要签一份简单的认购书，认购书上的房源信息、付款方式等，都要阅读一遍，以免出现错误，特别是房源错了，签了字就很难改了。
▲选房后等待签约
3、所有单据都要收好。
现场开出的合同、单据、收据等，都要收好，开发商还要另择时日跟你签订正式的购房合同，开盘当天的都是基础凭证。
4、恭喜你成为业主！
走完流程，就可以离场了，有的开发商会在出口处设置停车卡刷卡处、赠送小礼品等，也不要错过喔。
大家对开盘还有什么不清楚的
欢迎留言提问喔！
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