大沥奇槎挂猛地！限价1.55万/平！村民最高每人200万
南海大沥连续两日挂地，昨天在九龙公园附近，今天就轮到奇槎。
今早，南海公共资源交易中心挂牌一宗商住用地，面积41772.3㎡，起始价140400万元，起始楼面价10700元/㎡（扣除配建幼儿园），设有最高限制地价204472万，将于6月14日上午10点网拍。
▲地块位置示意图
该地块位于大沥奇槎，属于沥桂交界处范畴，前身为新亚铝材厂，当地人称新亚地块，是南海推进城市更新和村级工业园改造的重要项目。
最高限制楼面价15583元/㎡
竞自持租赁房上限9.5万㎡
话不多说，先来一张图了解地块的基本情况：
▲地块基本数据
文件显示，地块分为A、B、C三区，A、B区为城镇住宅用地兼容商业用地；C区则为商业、商务金融用地。
按照要求，本地块将采取“限地价+竞租赁住房建筑面积”的竞拍方式。其中，竞租赁房最大面积为9.5万㎡，自持年限均为70年。
大沥奇槎经济联合社优先回购10244㎡商业物业
既然是城市更新项目，必然涉及到村集体的补偿问题。
出让文件显示，竞买人须同意大沥奇槎经济联合社（以下简称“联合社”）有权优先回购地上建设的商业物业10244平方米(计容物业建筑面积)，其中商场形态物业的占比为20%。
此外，竞买人还须无偿配比82个停车位给联合社。
再者，如果联合社选择货币和物业补偿相结合的的形式，那么回购物业的价格由土地成本、建筑成本和办证成本等费用构成。
其中，土地成本按照地块的成交楼面价确定，建筑成本和办证成本按4000元/㎡计算。
根据公式计算：
①地块回购物业计容总建筑面积为10244㎡
②回购物业单价=地块成交楼面价+4000元/㎡
最后，联合社选定回购物业的位置位于C区地块的桂和路边。
村民预计分红最高200万/人
功夫君从奇槎相关村民处获悉，该地块由奇槎、东村二队、罗田一队三个生产队共有，早在本月初，大沥奇槎东二股份合作经济社就公示了关于该地块出让方案的表决结果证明。
对于地块出让，相关村民表示已盼望多年，现在终于等到挂牌。
功夫君也从相关村民处了解到，若拍到最高限制地价，东村二队分红预计超200万/人；奇槎略少一点，预计200万/人左右；罗田一队由于地少人多，预计不到10万/人。
而这三个生产队早已定了死股，不分男女老少，每人2股。
也就是说，按照东村二队的分红，倘若一家老小有5口人（两位老人+一对父母+一个小孩），当地块拍到最高价，预计分红将超1000万。
需要说明的是，罗田村在怡翠尊堤地块出让时，已经实现分红约50-60万/人。
周边新盘楼价超2.5万/㎡
从地理位置来看，该地块北侧为奇槎涌，有水景资源；东侧和南侧分别紧邻桂和路和海景大道。
▲恒大悦府就在地块隔壁
截至目前，地块周边仅有两盘在售，分别是怡翠尊堤和恒大悦府。前者五一刚加推，带装修售价2.5-2.6万/㎡；恒大悦府后期将加推，目前暂时无货在售。
▲地块不远处就是怡翠尊堤
而与地块一河之隔，过了桂江立交即是桂城千灯湖-金融高新区板块，目前在售新盘同样屈指可数。
大沥水头地块 10503元/㎡起拍
昨天，大沥还挂牌了另一宗商住用地，就在九龙公园斜对面，靠近江夏立交桥。
该地块起始价83206万元，起始楼面价10503元/㎡，设最高限制价121208万，最高楼面价15300元/㎡，将于2018年6月13日10时网上竞拍。
▲地块位置图
地块占地23242.6㎡，总建筑面积79221.4㎡，分为A、B区，其中A区为商服地，占地4746.8㎡，限高148米；B区为商住地，占地18495.8㎡，限高100米。地块开发投资总额不得低于31689万元。
另B区南侧有宗2219.5㎡的弹性绿地，由竞得人统一开发建设、无偿移交属地政府。
文件显示，地块将采用“竞地价＋竞70年自持租赁房”方式出让，当达到最高限价，竞拍转入竞租赁房建筑面积，阶梯为1000㎡，最高限制面积为4.9万㎡，先报先得。
地块位于大沥广佛路与岭南路交界，原为一些不锈钢公司街铺。
宗地周边五金产业集聚，北侧已开发有写字楼集群，东北侧是九龙公园，西侧有天伦华府、金碧华庭等小区，南面则紧邻九龙五金不锈钢交易中心，1公里范围内有永旺梦乐城、广佛智城。
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