1.46万/㎡！时代19.22亿夺大沥奇槎靓地！惊现房企激情表白
恭喜时代与南海奇槎村民结缘！
今早，时代以总价19.22亿拍下大沥奇槎一宗商住地，楼面价为1.46万/㎡（不计建安成本）。
多家房企抢地 玩起“数字传情”游戏
系统显示，本次土拍至少有6家开发商参与。开拍前，已有4个报价，均由不同的竞买人报出，可见诚意满满，大战一触即发！
10:05，土拍正式开始，随即进入了1953与1462的双峰对峙，报价节奏十分谨慎。不久，6917新人强势加入，但1462连续紧追两轮，欲得之心显露。
开拍半小时，总价推进至15亿，楼面价上升至1.2万/平。
时间来到了10:41，1061突然杀入，给报价加上了0.1111万的尾数，1462很是醒目，果断接上这波有趣的操作~
但更皮的还在后面，1061在下一轮报价中来了个0.131421的尾数，似乎在表达“一生一世我要”
很快，随着1061报出一句“171200.211314万”，总价正式上升至17亿，楼面价达到1.3万/平，这句“我要一生一世”分量很重呀！
11:07，开拍一小时，报价画风转回正常。在距离成交还有15秒之际，此前一直没有参与混战的2636罕见地出手，报出了184200万，楼面价突破1.4万/平。
与房企的拍地的激烈不同，奇槎村民的反应可谓冷淡至极，功夫君多次询问，线人的回报依然是：无人问津。见惯了顺德村民的“拜神、炮仗、吃大餐”的排场，奇槎村民的反应真是一股清流。
地块前身为新亚铝材厂
该地块位于大沥奇槎，属于沥桂交界处范畴，前身为新亚铝材厂，当地人称新亚地块，是南海推进城市更新和村级工业园改造的重要项目。
▲地块位置示意图
一张图了解地块的基本情况：
▲地块基本数据
文件显示，地块分为A、B、C三区，A、B区为城镇住宅用地兼容商业用地；C区则为商业、商务金融用地。
奇槎经济联合社优先回购10244㎡物业
既然是城市更新项目，必然涉及到村集体的补偿问题。
出让文件显示，竞买人须同意大沥奇槎经济联合社（以下简称“联合社”）有权优先回购地上建设的商业物业10244平方米(计容物业建筑面积)，其中商场形态物业的占比为20%。
此外，竞买人还须无偿配比82个停车位给联合社。
再者，如果联合社选择货币和物业补偿相结合的的形式，那么回购物业的价格由土地成本、建筑成本和办证成本等费用构成。
▲地块现状
其中，土地成本按照地块的成交楼面价确定，建筑成本和办证成本按4000元/㎡计算。
根据公式计算：
①地块回购物业计容总建筑面积为10244㎡
②回购物业单价=地块成交楼面价+4000元/㎡
最后，联合社选定回购物业的位置位于C区地块的桂和路边。
奇槎三个生产队共同享受分红
功夫君从奇槎相关村民处获悉，该地块由奇槎、东村二队、罗田一队三个生产队共有，早在5月初，大沥奇槎东二股份合作经济社就公示了关于该地块出让方案的表决结果证明。
对于地块出让，相关村民表示已盼望多年，现在终于等到挂牌。分红方面，三个生产队早已定了死股，不分男女老少，每人2股。
毗邻千灯湖中轴 一路之隔为南海之门
当前，南海正在打造12.8公里长的千灯湖城市中轴，大沥负责其中7公里的建设。未来3~5年，围绕这7公里的轴线，大沥将重点加快从“南海之眼”到“南海之门”的连片整体开发，布局宝力广佛慧谷等重大项目。
其中，在本次出让地块的一路之隔，即为“南海之眼”规划。
南海之眼
“南海之眼”是大沥河西沿江项目的核心区，位于穗盐路以南、佛山水道以北，东起联河路、西至桂和路，规划面积约250亩，包括演艺文化中心、会议展览中心、体育活动中心、地标楼、金融博物馆等建筑项目，将打造成为集文化、体育、休闲、娱乐于一体的新地标。
南海之门
“南海之门”位于大沥广佛国际商贸城中心区7号地块，占地约4400平方米，建筑面积约8.3万平方米，建筑总高度为149.4米。建成后，将集观光、写字楼、城市展览厅于一体，与魁星阁、展旗楼遥相呼应，成为大沥乃至南海的新地标。
宝力广佛慧谷
项目位于南海区千灯湖城市中轴大沥段，占地面积86亩，规划建设面积38万平方米，项目计划建立集产业化、政产学研金合作、创新型产业服务业发展的平台和体系，打造四大特色平台，引入总部经济。
广东（大沥）3D打印创新协同平台
项目计划投资一亿元，由无限三维科技产业集团、美国惠普（HP）和南海区大沥镇政府共同创建，打造全球最大的惠普工业3D打印创新中心，将吸引全球3D打印上下游优势资源在大沥集聚。
乐宜嘉4.0智能生产基地
项目规划总占地约75亩，分两期进行开发，构建乐宜嘉N-home家居生态的“制造系统”和“储备系统”，推动智能家居、成品家具、家用电器、家装主材、软装饰品等行业集聚。
6月拍地大戏还将继续
截至目前，本月已经卖出5宗商住地，龙光、碧桂园、华润、美的都有所收获。
进入6月下旬，将会是顺德土拍主场！更多精彩内容，敬请留意功夫房产报道！
▲6月佛山土拍一览
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