8分钟成交！9575元/平！保利7.6亿抢下顺德靓地！分红5万每股

快到炸！

今天，保利以总价7.6亿斩获顺德伦教2.3万平地块，楼面价为9575元/平（不计建安成本）。

早上9时许，功夫抵达土拍现场，罕见的是，现场对人员管理非常严格，只允许竞拍房企以及部分村民代表进入开标室，功夫君只能在场外与其他村民一起围观。

▲开拍前夕

据统计，到场房企至少有7家，现场气氛十分严肃。

10:09，土拍正式开始，2号、5号、6号飞快报价，一轮紧接一轮，仅花了2分钟，总价从6亿上升到7亿。

仅用了8分钟，成交！！！

▲6号举牌

在场外，未能进场的村民灵机一动，把一旁的长椅搬过来观看电视，如同观看世界杯一样，每每到关键时刻，更是各自开启手机录像，记录下这激动时刻。

据功夫君了解，村民所在的霞石村股份共计10600股，其中老人3股、大人2股、小孩1股（18岁以上）。分红方面，起拍价约为4.5万/股，若拍到顶约为6万/股。

由于地少股多，分红较少，现场大部分村民都尤为淡定。

▲村民场外围观

一张图了解地块情况

本次竞拍的地块位于顺德区第一人民医院东侧，距离在建的地铁3号线【顺德医院站】仅有几百米的距离。

与顺德常见的竞拍规则稍有不同，本次竞拍采取“限地价+竞无偿返还商铺面积+自持70年租赁房建面”。

自持租赁住房方面，包含在地块住宅可建计容总建筑面积内，最高限制面积为15874平，占项目的40%，自持年限为70年。

▲地块位置图

无偿返还商铺给霞石村

当竞拍价格达到最高限制地价，竞拍转入竞无偿返还商铺面积，竞得人须自土地成交之日起3年内将商铺产权无偿移交给顺德区伦教街霞石股份合作经济社。

竞得人承诺的配建无偿返还霞石股份社商铺必须优先配建于本宗地西侧（即本宗地临南方医科大学顺德医院一侧）临路首层连续商铺。

▲返还商铺位置图

竞得人须按照本地块项目对外销售同类型物业的建设标准对配建无偿返还霞石股份社商铺进行建设，包括但不限于：与配建相关的园林景观、室内装饰、公共配套（含外立面）的设计风格及装修标准必须与本项目中对外销售的商铺一致，不得利用设计降低建设质量和标准。

片区全新定位：宜居

就在今年3月，顺德区发展规划和统计局发布一份《关于顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整的批前公示》。本次出让的地块，就在此份控规的范围内。

控规中对北部居住片区定位为：以居住功能为主的功能混合型城市新区、顺德新城西北部门户、顺德高品质生态居住示范区、区域公共服务及商贸服务设施配套及展示区。

据文件所述，为协调片区发展，加快东部新城重点项目建设，需落实大良新松村宅基地选址、大良北区留用地、大良新滘留用地，协调旧改项与已出让地块的建设需求。

此外，片区内将新增小学1所、宅地7宗，显示了有轨电车T2、T3线路走向及站点位置。

周边仅有一盘在售

目前，地块周边仅有顺德保利中央公园一盘在售，单价约1.7-1.8万/平。

此外，在地块东南方约1.5公里处，为美的合能桂畔君兰项目，分为东西两块地，其中，东侧地块楼面价为13466元/平，西侧地块楼面价为13591元/平。目前，项目率先开发西侧地块，现已开放销售中心。

最后，本月土拍仅剩最后一宗地：顺德工业园地块定于6月28日开拍，会是一匹黑马吗？让我们拭目以待！

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