首付50万！是选美而荒的绿岛湖？还是近市区的张槎？
目前，佛山两大核心区域
祖庙、桂城
楼价都特！别！不！亲！民！
祖庙仅有两盘，单价2万以上，小户型基本需全款。
桂城新盘少，直奔3万，没有近百万的首付，没法选。
如果你是这样的刚需：
有点小积蓄、想买新房
工作生活圈子在市区的
张槎、绿岛湖欢迎你
那有粉丝问了
这两个板块该咋选？
今天功夫君将这两个板块对比一下
功夫君经常会建议粉丝，若是工作生活圈子在市区，买房不要跑到太偏远的地方去。
通勤时间折磨人不说，加班、应酬、读书、看病等，都是越靠近市区越好。
从地图上看，张槎路网四通八达，往北可走海八路、在建的海五路西延线到达桂城，往南多条干道连接禅城，部分区域紧邻祖庙板块。未来若能打通多条断头路，行车会更加顺畅。
绿岛湖方面，目前只有一条季华路连接禅桂，到达祖庙等中心位置约6-7公里，虽然全程无红绿灯，但遇上拥堵也是够呛。未来季华二桥、张槎西路过江隧道的建设，将缓解这一状况。
【小结】相比绿岛湖，张槎交通更为便捷，这一局张槎胜。
紧接着，我们来看看最关键的楼价。
随着融创望江府、龙光玖龙湾、中海凤凰熙岸三大流量盘的落幕，目前张槎几乎没什么盘可选。
但是，花曼丽舍、童梦天下、碧桂园世纪滨江这几个项目，地段还不错，其中花曼的价格还是相当吸引的，带装修的首付60-70万即可。
| 张槎板块项目一览 | ||
| 项目 | 产品 | 价格 |
| 花曼丽舍 | 97-133㎡待售 | 带装修吹风1.6万 |
童梦天下 二期 | 92-138㎡待售 | 待定 |
| 智慧新城 | 360㎡大平层 | 毛坯1.3万 |
| 绿地小平墅 | 95/155㎡ 住宅式公寓 | 毛坯1万 |
| 附：碧桂园世纪滨江、保利华苑、招商地块均有住宅产品，入市时间待定。 |
绿岛湖方面，价格比张槎高一点，但相比祖庙板块，没有那么多全款买家去抢，小刚需还是有得挑的。例如，保利翡翠公馆首付约50-60万，算是不错的。
| 绿岛湖板块项目一览 | ||
| 项目 | 产品 | 价格 |
| 绿岛湖壹号 | 95/130㎡ 月内开盘 | 带装修 吹风1.7-1.8万 |
保利 翡翠公馆 | 在售128/188㎡ 98-128㎡待售 | 带装修 1.55-1.65万 |
| 金茂绿岛湖 | 在售252㎡ 年底推小户型 | 带装修 1.7-1.9万 |
| 招商雍景湾 | 在售201-322㎡ | 毛坯 1.55万 |
| 统计日期：2018.07.10 |
【小结】两个板块价格、首付相差不大，这一局打平。
地铁，是拉动一个片区发展的强大动力。先来看看张槎的地铁情况：
地铁2/4号线、广佛环线穿越张槎，往北有3号线途经，往东有广佛线，粗看线网密布。
但细看起来，有明显的缺点：地铁覆盖范围均在南部边缘位置，中西部地区基本没有地铁，只能寄希望于未来有新的线路经过了。
再看绿岛湖这边，地铁2/4号线站点分布较为均匀，绿岛湖北部、中部、南部，均有设站，未来从绿岛湖各处前往地铁站都不会太远。
加上湖涌TOD的开发，未来绿岛湖片区还有很大的发展空间。
【小结】绿岛湖地铁站分布更为合理，这一局绿岛湖小胜。
环境方面，两者情况是一目了然。
图片来源：百度地图
（受拍摄时间影响，不能体现部分项目建设情况）
张槎目前有两片比较大的公园绿地，五峰山公园及王借岗公园。抛开前者不说，王借岗公园计划扩建20倍，从210亩扩建到4020亩，未来将成为“佛山新绿肺”。
但张槎村居极多，工业厂房星罗棋布，可发展用地较少，三旧改造难度不小，近几年片区面貌难以有翻天覆地的变化。
▲王借岗公园&绿岛湖
绿岛湖则是围湖造城，一方面公园范围大，水体面积广；另一方面开发用地多，住宅项目鳞次栉比。
无论是现在还是未来，从很长一段时间来看，环境方面无疑是绿岛湖更胜一筹。
【小结】绿岛湖优势更明显，这一局绿岛湖胜。
最后，我们来看看配套方面。
目前，张槎的生活配套算是勉勉强强，越是接近主城区，生活越是便捷，较大的商圈主要集中在季华路沿线。教育配套方面，学校数量不少，省一级学校有5所，优势很足。
相比之下，绿岛湖的配套就捉襟见肘了。
| 绿岛湖商业/教育/医疗配套一览 | ||
| 类别 | 已有 | 规划/在建 |
| 商业 | 绿岛广场 | 环球动漫基地 岭南TTmall 金茂商业体 |
| 教育 | 九小西校区 佛山市外国语学校 堤田小学 | 公办小学 |
| 医疗 | 佛山绿康医院 | 无 |
商业配套仅有绿岛广场，且人气不足。教育方面，公办学校目前仅有九小西校区及堤田小学，面对大量楼盘的潜在生源，学位面临紧缺。
正所谓“买棵葱都唔知去边”，绿岛湖在配套方面还有很长的路要走。
【小结】张槎生活更便捷，这一局张槎胜。
不同的购房者，对片区要求不同，有人喜欢近城区，有人靠地铁出行，有人要求环境好。
功夫君对绿岛湖及张槎进行了诸多对比，希望在购房成本相近的情况下，大家可以各取所需，选择最符合自己要求的板块。
那么，你认为哪个板块更好呢？
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