狮山二手破2万！没证照卖！万元以下电梯房绝迹小塘
统计数据来源：佛山链家、Q房
上周说完罗村二手市场，今天功夫君再来说说狮山主城和小塘板块。
这是除罗村之外，距广佛两市中心最近的非限购板块，备受投资客和外地客关注。
区域二手报价总体在1 .5万/平左右，部分次新盘甚至比新房还高，更有个盘价超2万，而1万/平以下的电梯楼基本绝迹，可以说高性价比笋盘越来越少。
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狮山主城
望湖的价破2万 望公路也要1.5万
先来看狮山主城。
该板块一手库存充足，价格与二手持平甚至稍低，成交活跃。 但开发商惜售，真正在售新货少，可选空间有限。
而二手交投稍逊色，部分房源有价无市，但选择空间丰富，我们可以分三部分来详细了解。
▲狮山主城二手楼盘分布图
片区高价盘集中在长华国际商业中心四周，主要有依云曦城、奥园冠军城、南海湖景湾和凯旋名门等，大部分报价在1.7万/平以上，其中依云曦城叫价破2万。
“依云曦城是片区最贵楼盘，位于博爱湖中段位置，不少房源可望湖和别墅区，附近有规划地铁，且体量大，绿化好，所以成交价去到1.8-1.9万以上。”一位当地中介透露，“装修、户型较好的次新房，2万成交也有记录。”
如果想望博爱湖，除了依云曦城，还可以看楼龄长一些的锦绣北苑和锦绣华庭，单价要低几千块，但外立面气质一般。
▲图中左边带小别墅的便是依云曦城
价格稍低一级的，可以沿着广云路向西挖掘，最先出现的是水晶湾、朗晴居、万荟时代三位老资历，报价在1.2-1.5万/平左右。
继续往西，是恒福天悦花园以及恒大御景两位鲜肉，放盘价1.5-1.7万/平，实际成交价在1.5万/平左右。
两盘都是大社区，园林绿化成熟，但靠近广云路，噪音、灰尘影响明显，配套依赖底商及和信广场。其中恒大御景带装修，格局尚可，但质量一般；恒福天悦多为毛坯房，户型实用，但物管一般。
主城价格最低的要数狮山政府周边一圈旧盘。比如俊景花园，因是楼梯楼，价格较低，1万出头就有着落，不过楼龄长，装修一般。
次新房没证、未收楼照样卖
值得一提的是，主城区二手市场有这样一种现象：楼盘刚从一手转入二手市场，业主尚未拿到不动产证，甚至还没收楼，就放卖房源。
比如长华国际中心，最快下个月才交楼，房产证得收楼后才能申请，但在二手交易平台上，已有房源挂出。
位于广云路边的恒大御景情况类似，开发商统一办证，有些房源刚收楼，房产证还没下来，业主照样卖。
有中介对此解释：“部分房源缴契税已满2年，实际税费并不高，等房产证下来就能过户；那些没证又没收楼的，价格会低些。”
除了上述两盘，主城区还有好些次新房如此操作，如果购房者购买这些房源，得花上好一段时间等待。
2
小塘板块
再无1万/平以下电梯楼
看完主城区，再来看看近来的房企新宠——小塘板块。随着时代领峰入市，片区二手楼盘已涨了一波，价格整体站上1万+。
片区二手盘主要沿三环东路两侧分布，其中供应量较多、成交相对活跃的有上林苑、西堤国际花园和中恒海晖城三个。
其中，上林苑毛坯成交价一般在1.3-1.4万/平左右，带装修的约1.5-1.6/平。“也有业主不急卖，放1.9万/平试水，不过至今没有买家看房。”中介称。
该盘受关注，主要是因为靠近小塘中心，家门口便有中小学，生活便利；社区体量大，园林成熟，而且部分北向高层房源可望佛山植物园，景观不错。
不过要注意的是，上林苑仍有一手产品在售，为毛坯现房尾货，整体均价约1.5万/平。
另外，中恒海晖城也有新货，均价约1.5万/平，而二手稍微便宜些，毛坯成交价在1.3-1.4万/平左右。
该盘社区体量大，绿化环境成熟，自带小型湖泊，户型面积段丰富，多为毛坯房，但被两条高速包围，南面还有铁路经过，且周边生活配套较少，主要依靠楼盘底商，总体而言舒适度一般。
总的来说，小塘二手房性价比不算高，但是不限购，无需双合同高首付，自住买家还是可以看看！
最后，附上罗村二手楼盘情况，有需要的朋友可以做个对比。
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