金沙洲9.7万平靓地被征！广州12号线、有轨电车设站！时代垫资拆迁

久旱逢甘霖，金沙洲要卖地了！

今日，功夫君从南海区政府获悉，里水洲村“桥头围”、旧工业区“勿什围”地块征收计划已获批，接下来将开展征地工作，落实村民权益。

其中，“勿什围”地块从前期整理到今年初走上土推会，再到如今征收拆迁，不过短短9个月。按此速度推进，转入招拍挂指日可待。

金沙洲要卖9.7万方巨无霸

地块位于里广路以北，工业大道以西，紧邻中海金沙里、荔浦花园等楼盘，区位条件优越，是广佛同城桥头堡，无论东进广州，西入里水城区，还是南往大沥、桂城，都相当便利。

地块共占地97194平，堪称“巨无霸”，此前为连片的鞋厂、鞋材厂，现在已经被围蔽，部分厂房已拆迁。

▲地块已经围蔽、平整中

▲地块到江边并不远

时代中国参与前期整理

据当地村民反映，早在两年前，村里便传出卖地消息，但真正有动作还是在去年年底。

2017年9月，里水洲村股份合作经联社发布该地块的前期整理工作招标。

次月，时代中国以享有“增值收益奖励比例”50%的底价竞得项目，负责为地块垫付前期整理资金，配合洲村经联社完善地块土地手续，并拆除地上建筑。

今年3月，145亩“勿什围”旧改地登录南海土地推介会。根据推介文件，地块将建成建面约29万方的商住项目，拟投资额达36.25亿。

如今，征地文件获批，地块离转入招拍挂程序又近了一步。

规划有轨电车、广州12号线

力争年底动工

再来看看地块周边情况。

功夫君查询相关规划发现，地块周边将有2条轨道线路——里水有轨电车示范段和广州地铁12号线！

其中，里水有轨电车示范段起于里横路站，将沿里广路北上，在地块西南侧设置洲村站。里水镇党委书记黄庆添曾接受媒体采访，称线路力争年底动工。

而广州地铁12号线也将途经片区，在里横路与浔峰山东路交界，即地块东南面450米处设里横路站。

该线路为地下线，起于浔峰岗站，终止于大学城南站，车辆采用6节编组A型车，最高运行速度90km/h。截至上月底，线路已取得初步设计正式批复，预计今年底动工。

周边二手房价2.75万/平起步

近广州、近规划线路站点、人口密度又大，地块周边的楼价去到怎样的高度？

功夫君查询链家二手数据，发现地块东侧的中海金沙里、恒大御景湾、金名都三盘，报价普遍在2.75万/平以上，其中金名都部分房源突破3万/平。

▲地块周边楼盘

而属于广州市域的保利西海岸、浔峰御金沙园、万科爱地住区以及星汇金沙等盘，单价全部站上3字头，不少房源报价维持在3.5万/平，个别甚至突破4万/平。

楼盘	二手报价
中海金沙里	2.85万/平
恒大御景湾	2.75-2.85万/平
金名都	2.75-3万/平
深业江悦湾	3.1-4.2万/平
保利西海岸 （洋房）	3.4-3.8万/平
万科爱地住区	3.2-3.6万/平
浔峰御金沙园	3.6-4.2万/平

▲楼盘二手报价

金沙洲还有10万方商住地待改造

除了上述地块，金沙洲的城市更新改造还有许多可能。

今年初的南海土推会还推介了另外两宗商住地，合计用地面积151亩，位于时代糖果东侧：

一宗为洲村加油站地块，正完善相关手续；一宗为草场经联社旧厂地块，正办理集转国手续。

另外，片区还将盘活114亩（7.6万方）商服用地。

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