开板房了！三水新城新盘搅局！首付30-40万！9月底入市
今天，三水新城纯新盘中南远洋漫悦湾首开样板间。
项目预计9月底开盘，首推2/3/9座洋房，面积涵盖89/115平，吹风价参考周边项目，约1.3-1.4万/平。
▲项目位置
最快9月底入市 首付30-40万
中南置地于2017年11月以10.8亿+8400㎡配建拿下项目地块，楼面价7175元/平，联合远洋地产共同开发，出资占比各50%，中南置地操盘。
项目占地面积约5万㎡，规划有12座住宅，其中4座为人才房，货量共计1406套。
销售介绍，项目计划9月中旬开放实体板房，位于9座，首批将推2/3/9座洋房，其中2/3座楼高17层，1梯2户设计，主打89平三房户型；9座楼高33层，2梯4户设计，涵盖89/115平三四房，最快9月底入市，预计2020年交楼。
▲项目沙盘
虽然具体吹风价尚未出炉，但会参考周边在售项目，约1.3-1.4万/平，带装修双合同。其中，毛坯部分可做三成首付，装修部分方案未定，或能贷7年以上。
粗略估算，89平单位首付约30-40万，月供约7-8千。
板房实用率一般 五金家电品牌优质
目前，售楼部旁开放了异地板房，为2/3座的89平户型，请跟随功夫君的脚步一起参观吧。
▲89平户型图
2座方面，设计有3条梯，电梯为双开门设计，各连通一户，因此该楼座的户型均拥有独立入户前室，虽为公共部分，但可供业主放置鞋柜、自行车等杂物。
▲入户前室
入户大门配备智能锁，有三种开锁方式：钥匙、密码、指纹。玄关处设有大型鞋柜，收纳空间丰富。
▲鞋柜
玄关右侧为次卧，现场目测面积不大，从户型图纸上看还有飘台，若放下1.5米床就难容下大衣柜。
▲次卧一
玄关左侧为餐客厅，客厅开间3.4米，连接同宽阳台；餐厅开间比客厅小一点，带小型飘台，可南北对流通风。
▲客厅
▲餐厅
厨房方面，为L型布局，面积不大。根据墙上插头位置，电饭煲应放在燃气灶左侧，将占用部分切菜区台面；冰箱位置位于右侧，毗邻烟管，燃气灶右侧台面或将受冰箱遮挡。
▲厨房
往里走，第二个次卧与第一个面积相当，无飘台，赠送一半面积。
▲次卧二
主卧面积并不宽裕，飘台不可打掉，剩余空间放下衣柜、1.5米床及床头柜，便已基本填满；若想放置1.8米，或要舍弃床头柜。
▲主卧
卫浴方面，公卫及主卫布局一致，干湿分离，整体空间宽敞，设有镜柜、洗脸台柜等收纳空间，马桶旁预留插头，可使用智能马桶盖。
▲公卫
整体来看，该户型实用率不高，房子中部有一条大走廊，浪费了不少空间，使得房间面积被压缩；此外，动静分区不够明确，客厅旁的次卧易受餐客厅影响。
交标方面颇具诚意，厨房三件套为老板，五金洁具以TOTO及摩恩为主，房间地面为复合木地板。
此外，全屋设有新风系统，厨房有凉霸，浴室有暖风机，主卧有紧急呼叫按钮，细节方面还是做得不错的。
三水新城北片区建设正盛 未来可期
从航拍角度看，项目2/3座及9座已拔地而起，9座进度更快一些。项目北侧为荷香湖公园，东侧为三江水韵公园，但道路暂未打通。
▲中南远洋漫悦湾航拍
此外，项目一路之隔为金融街金悦府，销售中心已具雏形，住宅楼体尚未建起。荷香湖公园北侧的两宗华远地块，均处于打地基阶段。
▲项目周边航拍
位于项目南侧的云东海学校内部已准备就绪，外围可看到工人在做最后的清洁整理。
▲云东海学校
遥望三水北站方向，旭辉江山及中国通号天聚广场已有不少楼体建成，碧桂园双子星城售楼部已建成，住宅楼体建到1-3层高。
远处的三水保利中央公园已颇具规模，其北侧的文化五馆清晰可见，白色造型简练大方。
▲三水北站周边航拍
整体来看，三水新城北部片区正热火朝天地开发中，云东海学校、三江水韵公园、荷香湖公园、文化五馆的建成，可基本满足区域内居民的教育、休闲需求。在建中的天聚广场、碧桂园双子星项目，将提供大量的商业、办公配套。
未来，随着华中师大佛山附属学校、南方医科大学三水分院的开发建设，片区面貌、生活配套将更上一层楼。
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