一夜回到2016！桂城景裕豪园开盘仅2万（附价格表）

桂城这个一手盘真降价了。

今早，宏宇景裕豪园自然开盘，推售9栋C、A座部分新货，带装修最低2.04万/平，最高不超2.23万/平，较9月初售价降了2千/平。

▲项目沙盘

该盘位于海八路与南海大道北交界处，紧邻桂江小学，是目前金融高新区内少有的一手盘，此前均价曾高达2.8万/平。

单价最低2万 一夜回到2016年

据了解，该盘今早开卖主推靠近南一路的9座C栋88.6-89.6平三房、不近马路的A座129平四房，楼高39层，预计明年10月交楼。

▲9栋C座户型图（点击图片可放大）

项目的实际开盘价与节日宣传海报一致，带装修20713-22653元/平。如果买家14天内交齐首付、准时签约，毛坯款还能打98折，折后单价最低20399元，最高不超22300元。

“这个价格，好像一下子回到2016年。”销售感慨道。

▲项目降价宣传单张

来看一份价格表：

房号	毛坯价	装修款	总价	单价
0209	141.94万	44.32万	186.26万	21013元
0210	152.11万	44.7万	196.8万	22012元
0211	149.8万	44.81万	194.59万	21713元
0212	139.6万	44.42万	184万	20713元
1109	143万	44.32万	187.32万	21133元
1110	153.45万	44.7万	198.16万	22163元
1111	151.13万	44.81万	195.94万	21863元
1112	140.66万	44.42万	185.1万	20833元
2609	147.35万	44.32万	191.67万	21623元
2610	157.84万	44.7万	202.54万	22653元
2611	155.5万	44.81万	200.3万	22353元
2612	145万	44.42万	189.4万	21323元

▲9栋C座价格表

以东南向的2610房为例，总价202.5万，毛坯部分157.8万，装修款计5000元/平，需在7天内一次性付清。买家首套房总首付约92.54万，可贷款110万。

2610房：总价202.54万‍	付款节点
建筑面积	89.41平‍	当天	定金10万
单价	22653元 （14天准签打98折，折后22300元）	7天内	装修款 44.7万
毛坯总价	157.84万
装修总价	44.7万	14天内	37.8万 （=毛坯首付-定金）
贷款7成	110万

“之前看过10座，带装修要2.8万/平，不舍得。9座虽然近马路，但便宜了将近8千/平，挺心动的。”一位准妈咪说道。

装修款砍掉2千/平 一套房省16万

实际上，就在30天前，9座C栋曾推出不到30套房源，成交价为2.2-2.4万/平，装修款计7千/平。

当时购入09户型的一位购房者表示，原先计算总房款约205万，首付上百万，现在开放商下调了2千/平的装修款，按5千/平重新计价，较月初总价省了16万左右。

老业主捧场 全家集体看房

价格下降让不少购房者闻风而来，尤其是小区老业主。

功夫君步入售楼部时，沙盘四周已围了一圈人，洽谈区也基本坐满，仔细一数，约有15台客户正在计价。他们大多是一家几口出动，当中不乏看中学位的“准爸妈”家庭。

▲沙盘旁站满购房者

两个刚打完招呼的业主家庭告诉功夫君：“今天专程介绍亲戚过来看房，希望可以做邻居。”

人多，销售无法兼顾，功夫君自进场了解产品，看板房，到计价环节，被“转手”了两次。

而截至上午11点，A座129平户型大约去化6-7成。

户型中规中矩 使用率约8成

最后，再来看看样板房。

项目共做了4个交标板房，户型设计中规中矩，从现场来看，空间尺度一般，不算宽敞，也不至于压抑，销售称总体使用率有8成。

▲小区配套、园林成熟

C座89.41平三房

东南向的89.41平户型，客厅开间约3.4米，阳台南望花园。

▲客厅

厨房一字型布局，采用老板牌三件套。

▲厨房

主卧还算宽敞，可放1.8米床，最小的次卧只能定制小床。

▲主套房

全部房间带飘窗，外飘逾50厘米。另外，卫生间洗浴设施均为TOTO。

▲次卧

A座129平四房

A座的129平户型受到不少二孩家庭关注，该户型相当通风，客厅尺度也大，比89平户型舒适不少，不过该户型的走道相当狭长，一侧连着布局三个房间。

▲走道较长

P.S.如果你想进群看土拍、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。

△ 识别二维码加功夫君微信入群 △

为了坚持初心，不被甲方左右

为了沉淀知识，传递精准的价值

为了在有限的精力里，做更加优质的服务

“功夫房产”知识星球现已开启

699元/年

在接下来的一年里，你将获得：

① 首发踩盘资讯，附良心买房建议

② 回答购房和投资提问，不限次数

③ 发布最新动态与不能说的悄悄话

④分享楼市新政，分析佛山发展风向

欢迎扫码付费加入星球，付费后建议下载“知识星球”APP，享受更齐全的互动功能。

想与广佛地产顶级KOL共事吗？

想让自己的能力更上一层楼吗？

想做出有行业影响力的作品吗？

想为千万购房者建言献策吗？

高级编辑

（年薪：9-12万）

扫我看招聘细则

也可以直接把简历发到以下邮箱：

[e-mail]

（请附作品）