越秀星汇瀚府开售楼部！复式实用率超100%！月中开板房

今天，位于平洲深海路与桂平路交汇处的纯新盘越秀星汇瀚府正式开放销售中心，接受咨询并开始意向登记，预计本月中旬开放样板房。

▲星汇瀚府开放销售中心

一年前，该盘所在地块由越秀以总价62.7亿买下，楼面价高达1.53万/㎡。从拿地之初到规划曝光再到产品发布会，星汇瀚府备受市场关注，诸多细节早已剧透。不过，关于首批入市产品情况，功夫君又作了一番详细了解。

星汇瀚府总建筑面积约55万㎡，规划将建20栋高层住宅、2栋人才房、1个36班省级小学（怡海小学）和1个幼儿园。

▲项目鸟瞰图

据销售介绍，项目首批将推一期15/16两栋高层住宅，总高31-33层，面积涵盖100㎡的复式四房、106及123㎡的平层四房，两梯五户，带装修交楼。

从沙盘上看，15、16栋位于一期的东北角，北侧紧邻桂平路，南侧望小区园林，东侧是规划路。

▲项目首批将推15/16栋

其中，100㎡（复式）主朝向为北向，实用率超过100%；123㎡（平层）为南北向，106㎡（平层）为南向，均为四房户型。

很明显，项目利用复式户型的高实用率来弥补朝向上的缺陷，而106㎡能做成四房两厅两卫，在市场上的确少见。

▲复式100㎡户型图

▲平层123㎡户型图

截止目前，复式100㎡和平层123㎡的户型图已经出炉，106㎡还需等待。

除了户型之外，首批产品的部分装修品牌也已出炉。据销售介绍，新风系统将使用兰舍，橱柜品牌为博洛尼，中央空调为美的…

▲正在建设当中的15/16栋

至于大家最关心的价格，项目暂未有明确输出，周边也暂无同类型项目可作参考。不过，据销售透露，2.5万/㎡以上是必然的。

另外，项目今日已启动意向登记，登记身份证，开盘可额外减2万。

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