总价22亿！可售楼面价约8千！保利地产联合中交城投竞得南庄湖涌TOD项目

保利地产联合中交城投以总价22亿夺得南庄湖涌TOD地块！

中交城投相关工作人员表示，扣除地铁停车场和返建给禅城区公资办的物业，剩余可售面积为40万平。

▲保利举牌

除了地价，竞得人还需支付111863.65万，用作建设地块一地铁湖涌停车场盖体整体、上盖二级开发关联工程和地块二首层小汽车库等设施的开发设计、建设施工及管理费用。

因此，21亿起始地价+11.2亿开发费用，由此计算可售起始楼面价约8000元/平。中交城投相关人员表示，具体数据还要看商业经营返租能力。

▲竞买席-保利

14:30，功夫君抵达禅城公共资源交易中心，可见保利地产已稳坐竞拍席，而围观席则为中交城投相关人员。据了解，保利地产与中交城投联合参与竞买。

▲围观席-中交城投

14:45，保利报出起始价，为209220万元。

15:00，竞拍正式开始，由于不达保密底价，保利陆续报了3次价，价格上升到211620万。

由于一直未达保密底价，保利陆续报价，可以说，这是一个没有对手的战场。

15:36，第10次报价，保利报220020万，终于达到保密底价，主持人倒数三次，宣布地块由保利拿下。

▲保利举牌

中交城市投资控股有限公司是世界500强企业中国交建的全资子公司，以城市综合开发运营为主线，统筹业务合理布局，以城市区域开发业务为核心，协调发展房地产开发和基础设施投资业务，在佛山建有地铁2号线一期工程项目。

基础信息

8月21日，地块首次挂牌，出让面积约17.29万平，总建面约60.36万平。

▲地块位置

9月12日，地块补充公告挂出，降低了竞买人的资格，修改了部分用地、建设要求。

修改后，竞买人无需具有投资建设地铁轨道交通工程的经验，但须引进至少1家具有地铁投资建设经验的企业，联合开发地块，并把竞拍时间延至10月18日15时。

本地块采用“先竞地价、后竞自持70年租赁住房、摇号”的方式出让。其中，租赁房竞价阶梯为住宅总建面比例的5%或5%的整数倍，最高比例为100%。

建设要求

文件显示，地块分为一、二、三部分。

地块一：地铁湖涌停车场及配套区。土地用途为交通运输用地、城镇住宅用地（城镇住宅用地仅为住宅配建停车场）。

地块二：地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间。与地块一共同使用土地，地块二土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地。

地块三：土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地。地块三A区范围内，20.86米以下的建筑空间除必要的住宅大堂及垂直交通空间，其余应完全开敞、对外开放，作为公共开放空间使用。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为81200平方米。

其他：地块规划有多种公共配套设施。其中，通讯基础设施、公共停车场、长途客运站驻车场及附属设施、公共自行车停放站点、幼儿园（托儿所）、社区公共服务用房产权属政府，且建成后无偿移交禅城区政府或其指定单位。

功夫君提取出部分与日常生活息息相关的，列举在此：

长途客运站驻车场：建面≥19000㎡

幼儿园：9班规模，占地≥3780㎡，建面≥2430㎡ 

肉菜市场：建面大于等于2000㎡

用地要求

① 竞得人须委托2号线投资建设人，建设地块一地铁湖涌停车场盖体整体、上盖二级开发关联工程和地块二首层小汽车库等设施。

② 竞得人须承担上述委托项目工程（不含地块一的地铁管理用房配套机动车位、二层地铁停车场及附属设施）的开发设计、建设施工及管理费用，总费用约111863.65万元。

如最终结算金额少于规定费用的，竞得人须将差额部分上缴禅城区人民政府；如最终结算金额高于规定费用的，所有的建设费用由竞得人自行承担。委托建设项目须与轨道交通2号线一期工程湖涌停车场同步完成。

③ 本地块一首层部分建筑、二层为地铁停车场及附属设施，竣工后须无偿移交给禅城区政府或其指定单位。

④ 地块需要满足湖涌停车场所预留的条件，后续开发方案须征求佛山市城市轨道交通2号线投资建设单位意见后，同步制定城市轨道交通设施保护方案与施工设计方案等材料一并征求市交通运输行政主管部门的意见并按意见严格执行。

⑤ 竞得人须无偿向禅城区政府指定单位移交3.8万平方米商服物业（包括2万平方米写字楼和1.8万平方米商铺），以及写字楼汽车停车位160个和地下商铺汽车停车位58个，停车位须为产权车位，均在地块三内。

移交的写字楼物业不返租；商铺物业以返租形式给土地竞得人进行统一经营，租期15年，首年起租价为75元/㎡/月，每三年递增10%。

历史资料

该地块早在2017年举办的禅城土地推介会上亮相。在寸土寸金的中心城区，其面积大、位置靓、并首次作为以公共交通为导向的城市规划开发新模式，引发业界关注。

▲湖涌TOD推介现场

去年12月，佛山规划部门发出《佛山市禅城区湖涌片区控制性详细规划修编》，对绿岛湖片区的部分地块进行局部调整。新增幼儿园2处、托老所2处、社区居委会1处、社区警务室1处、公共厕所1处、客运站驻车场1处等。

▲湖涌片区控规

周边楼市

回顾地块附近的土拍历史，主要集中在绿岛湖板块，整体地价不算贵，集中在3-6字头之间，但每次竞拍都分外精彩，房企厮杀成常态。

绿岛湖板块土地出让一览表
项目	拿地时间	楼面价
绿岛湖壹号	2008.08.25	642元/㎡
涟岸	2011.11.02	4267元/㎡
招商雍景湾	2013.10.31	6201元/㎡
保利翡翠公馆	2015.06.10	3030元/㎡
金茂绿岛湖	2015.10.29	3403元/㎡
融创湖滨世家	2016.01.13	4768元/㎡
世茂望樾	2017.05.11	14426元/㎡
龙光地块	2018.05.29	6617元/㎡
部分数据来源：佛山中原、佛山乐居

目前，地块附近暂无一手项目在售，距离较近的居住区为绿岛湖板块及南庄城区。

绿岛湖板块，目前共有五盘在售，其中刚需户型可看绿岛湖壹号及世茂望樾，保利翡翠公馆及金茂绿岛湖需到今年底或明年年初才有刚需户型推出。

绿岛湖板块在售项目一览
项目	产品	价格
绿岛湖壹号	92/97/128㎡	带装修 1.7-1.9万
保利 翡翠公馆	在清188㎡	带装修 1.7万
金茂绿岛湖	在售252㎡	带装修 1.8-1.9万
招商雍景湾	在售260-600㎡	毛坯 1.55万
世茂望樾	93/110㎡复式	毛坯 2.2-2.3万
统计日期：2018.10.15

延伸阅读：所谓TOD模式，就是以公共交通为导向的开发(transit-oriented development，TOD)是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。

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