地铁盘or商场旁or学位好？禅城这四盘怎么选？
近日，粉丝小李咨询功夫君
在禅城看了四个盘，选择困难症爆发
新福港鼎峰
合景新鸿基泷景
雄盛王府广场
花曼丽舍
小李的要求，与大部分刚需购房者相似：
① 符合限购条件，想买禅城一手新房；
② 90-100平左右，价格2万左右；
③ 近地铁，或者学位好，就更合心意了。
功夫君今天就跟大家谈谈
这四个盘要怎么选！
地址：禅城区魁奇路与汾江南路交汇处
地铁：广佛线魁奇路站
学校：城南小学（省一级）
面积：83-145平
价格：吹风2.2-2.3万/平
小李：“楼下有商场和地铁，很方便，小户型朝向也不错，但实用率差，价格有点超支。”
新福港鼎峰目前开放了A2/A5座样板间，计划11月入市，两个栋楼距离魁奇路相对远一些，景观与朝向都不错。产品面积段丰富，较为刚需的有83/97/98平。
优点：
①楼下为商场，进驻永旺超市，购物非常方便；
②A9栋落下设置公交枢纽站，广佛线魁奇路站C出口可直通项目，出行便捷；
③97平首付最低约65万，可分期一年，接受外地客购买，门槛不高。
缺点：
①整个项目实用率偏低，不到八成，公摊面积较大；
②魁奇路车流量大，噪音及粉尘难以避免；
③周边可开发用地少，片区面貌基本定型，发展空间有限。
如果你的交通出行依赖地铁和公交，也希望小区附近配套成熟，该盘可以考虑。
地址：禅城区澜石大马路9号
地铁：广佛线魁澜石站
学校：澜石小学（省一级）
面积：97/125/142平
价格：1.65-1.9万/平
小李：“在售5期距离地铁站不远，发展空间大，但周边改造难度不小，且在售小户型全部朝北。”
泷景目前在清5期2座余货，其中97平三房户户朝北，单价最低1.65万/平。随着5期售完，项目未来将推6期小户型公寓，7期住宅需到明年底才能入市。
优点：
①项目东北角为广佛线澜石站，二、三、五、六期住宅距离站点都在1公里内；
②项目毗邻明珠幼儿园、澜石小学、澜石中学，三所均为省一级学校；
③项目体量大，发展空间可观。
缺点：
①周边生活配套较少，项目自带商业配套迟迟未兑现；
②临时停车费8元/小时，40元/天；物业费4元/平，物管与业主关系紧张；
③澜石片区整体面貌较旧，改造难度较大。
④装修款需半年内付清，首笔费用大。
如果你不介意物管与停车的问题，对于生活配套和环境也没有太高要求，希望可以低价入手地铁盘，可以考虑。
地址：禅城区季华四路68号
地铁：规划地铁4号线创意产业园站
学校：石湾三小
面积：98/113/140/154平
价格：1.85-2万/平
小李：“商住一体社区，4号线地铁口如果修在门前，会很方便，但不知项目商场何时开，4号线也不知等多久。”
雄盛王府广场目前主推1/2座，位于商场正上方，为项目最后两栋住宅，1座部分余货可低至1.7万/平，装修部分需全款。
优点：
①项目北侧为创意产业园，吃喝玩乐齐备；
②周边无竞品，该地段卖2万还是可以接受的；
③项目自带大型商场、写字楼、公寓，业态丰富。
缺点：
①户型不方正，实用率较低，动静分区不明显，产品力较弱；
②项目商场开业时间一推再推，最新预计2019年底开业；
③项目首批住宅及公寓曾遭逾期交楼风波。
如果你不介户型设计与远未开业的的商场，想在靠近市中心、周边配套成熟的位置买房，该盘可以列入清单。
地址：禅城区东鄱南路7号
地铁：最近的祖庙站约3公里，规划无更近的站点
学校：元甲小学（省一级）
面积：81-133平
价格：1.5-1.6万/平
小李：“学位好，近祖庙，价格吸引，但没地铁，周边环境多厂房及旧楼。”
花曼丽舍全部楼座均为正南正北朝向，在售6/7/8座，面积段广，基本是卖一座清一座，装修部分需全款，可通过购买金融产品进行分期。
优点：
①项目靠近祖庙，紧挨张槎老区，去往东方广场、祖庙一带非常方便；
②楼座均为正南正北朝向，楼高约16层，整体密度不大；
③项目所属居委就读元甲小学，为省一级老牌名校；
④虽装修需全款，但由于单价低，最小户型首付+装修款约50-60万，门槛亲民。
缺点：
①由于近市中心，上下班高峰期道路拥堵；
②周边多为老旧厂房及社区，整体面貌有待提升；
③无地铁口，门前公交线路仅有6条，小车出行更便捷。
如果你的出行不依赖公共交通工具，想买靠近市中心的地段、学位好的项目，该盘可以考虑。
总的来说，以上4盘都存在一些共性：地段+配套好的价格贵，便宜的环境又跟不上，正所谓一分钱一分货。
各位在选择困难症发作的时候，可以将自己的需求进行一个排序，例如：①地段、②交通、③户型、④学位、⑤配套，筛选出两个心仪项目，多跑两趟售楼部，把周边情况摸熟摸透，最后能否买到就看运气啦。
小李有句话说很好，与大家分享：
楼盘不可能十全十美
不是致命伤就可以了
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