鏖战85分钟！17家房企厮杀！东建超9.4亿进军张槎！楼面10143元/平
血拼双十二！
刚刚，东建以总价9.4亿拿下张槎约3.5万平商住地，折算楼面价为10143元/㎡（不计建安成本）。
东建集团想必大家也不陌生，创始于1985年，是佛山本土房企兼旧城改造的主力军，已经在禅城开发了东建大厦、世纪广场、同济广场、升平广场、东方广场等一系列知名项目。
久违拍地盛况：
17家房企到场 现场座无虚席
14:40，功夫君抵达拍地现场，意外地发现开标室外站满了人。不久，开标室内也满员了，许久不见如此拍地盛况！
功夫君获悉，到场的房企共有17家，号码牌如下：1、碧桂园，2、金辉，3、金地，5、首创，6、东建，7、旭辉，8、金地商置，9、中海，10、金融街，11、华发，12、新城，13、海逸，15、保利置业，16、鹏瑞，17、龙光，18、金科，28、北控。
▲竞买席
功夫君留意到，不仅竞买席坐满了，围观席也人满为患，甚至连现场准备的签到表都不够用！
14:56，尚未有人报价，主持人打趣道，看来大家都不想第一个举牌？伴随着一阵轻松的笑声，13号海逸率先举牌，报价64775万。
▲围观席
大混战阶段：
举牌节奏很稳 半小时楼面价破8字头
15:00，竞拍正式开始，6号东建马上举牌，报价70000万，楼面价7523元/平。
随后，5号首创、13号海逸、2号金辉、28号北控陆续举牌，第一阶段混战正式开始！
▲2号金辉举牌
开场后的报价节奏很稳，大家似乎很有默契，暂未出现抢报的情况。
开拍近半小时，12号新城、17号龙光也加入战局。第10轮由6号东建报出，75000万，楼面价8061元/平。
▲17号龙光举牌
第15轮报价，总价突破8亿，由6号东建报出，楼面价8598元/平。值得一提的是，本地房企东建在这次竞拍中表现颇为活跃。
然而，主持人话音刚落，10号金融街出手如电，紧追报价80775万。
▲6号东建举牌
白热化阶段：
本地房企活跃 过江龙出手如电
报价进入20轮，战局开始明朗，2号金辉、5号首创、6号东建三家报价最为频繁，你方唱罢我登台，彼此互不相让。
转折在15:53出现，一阵沉默后，5号首创及9号中海同时举牌，首次出手的中海报价86775万，楼面价9326元/平。
▲5号及9号同时举牌
开拍半小时，报价30轮，举牌速度明显慢了下来，主持人多次倒数第二次，现场气氛十分紧绷。
时间进入16:00，5号首创与6号东建仍然坚持举牌，欲得之心明显。9亿由6号东建报出，楼面价9673元/平。
猝不及防，2号金辉休息了一阵后，重回战场，举牌两轮！然而，5号首创举牌力压，报价93175万，楼面价正式破万，10014元/平。
▲5号首创举牌
开拍80分钟，报价超40轮，最终由6号东建拍得，总价94375万成交！
地块前身为南方印染厂
需提供66套政府回购房
地块位于张槎四路与佛山大道交汇处，紧邻升平百货，与祖庙直线距离近1.5公里，前身为南方印染厂。
▲张槎地块位置图
挂牌文件显示，地块出让面积为35784.89平，建筑面积93040平，起拍价为64775万，楼面价6962元/平，封顶106996万，最高楼面价11500元/平。
其以“限地价+竞70年自持租赁房比例+摇号”方式出让，自持租赁房比例最高为100%。
▲地块基本信息
文件显示，宗地须提供不少于7000平的产权住宅给政府回购，合计66套。其中，90平户型31套，110平户型18套，130平户型17套，回购单价为10478元/平。
除了基本社区设置配建，竞得人还需须配建9班幼儿园（托儿所）一处，幼儿园建面不少于2430㎡。
地块1公里内配套丰富
东北侧500米是华发新盘
功夫君走访现场获悉，地块现状为一片草地和水泥地，其中水泥地此前租作升平百货广场的停车场，现已收回备拍。
▲地块现状部分为草地部分为水泥地
地块区位优良，配套完善，一公里范围内有市妇幼保健院、中医院、正骨医院、白燕小学、东鄱小学、升平百货等医疗、教育、商业配套。
地块东北500米处，为华发佛山首盘华发四季。去年5月，华发以13.45亿+逾2万平人才房+1.68万平自持面积拿下地块，折合楼面价16552元/平。
▲华发四季售楼部
除此以外，地块周边土拍情况如下：
| 张槎周边土拍一览 | |
| 项目 | 楼面价 |
| 华发四季 | 15665元/平 |
| 招商张槎地块 | 6853元/平 |
| 保利同济府 | 13533元/平 |
| 保利水木芳华（城北） | 11892元/平 |
| 出品：功夫房产 2018.12.10 |
片区可售新货不多
一手均价1.2-1.3万
一手项目方面，目前张槎在售项目屈指可数。
其中，距离地块最近的项目为花曼丽舍，预计12月内推售13/14座新货，单合同吹风1.32万/平。
| 张槎在售项目一览 | |
| 项目 | 动态 |
| 花曼丽舍 | 81-121平住宅，吹风1.32万/平 |
| 保利i立方 | 90-121平住宅，单价1.3万/平 |
| 绿地小平墅 | 41-115平公寓，单价1万/平 |
| 童梦天下 | 42-66平公寓，单价1.2万/平 |
| 出品：功夫房产 2018.12.10 |
二手盘方面，其周边已有珠江罗马新都、名苑华庭等成熟社区，均价1.5-1.7万/平左右。
▲罗马新都
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