高票通过！一家预期200万！顺德岳步村要卖8.4万平靓地！地铁500米
佛山新城拟将出让一宗靓地。
12月2日，顺德乐从岳步股份合作社经济社股东大会表决通过了一份留用地处置方案，拟出让一宗逾8.4万㎡的商住用地。
▲荷岳路以北，永兴道以东地块
500米到新城东站
起拍楼面价8986元/㎡
地块位于荷岳路以北、永兴道以东，距离新城东站地铁口约500米，周边已建有泰禾佛山院子、怡翠晋盛等楼盘。西北侧的国际体育文化演艺中心已经开业，周边还有南丰汇购物中心、中国德国港等商业配套。
▲新城东航拍
处置方案显示，地块将以“限地价、留物业返租、再竞自持70年”的方式拍卖，竞买人需配建4120㎡的社区配套设施和20000㎡提留物业（提留物业需独立占地，并无偿移交给岳步村）。
▲方案有效期至2019年4月30日
地块起始总价为17.57亿，扣除配建面积计算楼面价8986元/㎡（未计建安成本）；封顶价24.17亿，折合楼面价12357元/㎡。
达到最高限价后，竞买方式转为竞自持，以1000㎡为竞价阶梯，自持面积上限195573.33㎡。
▲竞买图示
卖地分红保底20万/股
还有至少10年物业返租
方案附件显示，该地块若卖出17.57亿底价，扣除税费和诚意金后，每股分红约20万元；若能以封顶价成交，扣除税费和诚意金后，每股分红约28万元。
项目建成后，岳步村还将获得开发商移交的20000㎡提留物业，竞得人须按160元/平米·月进行返租。由此算得，村民还将获得约5000元/年·股的分红，连续收租10年。（10年后提留物业还是属于村集体）
▲方案附件
表决情况
97.25%同意率高票通过
据了解，岳步股份合作经济社有社员近3100人，共持7000余股。
12月2日举行的股东大会上，有3086名社员到场，来自南一、盛世、永丰等14个村居，表决结果以97.25%的同意率高票通过了该留用地处置方案。
▲表决结果
岳步村的集体股份已于十多年前实行股权固化。以2000年为基准，当时若满45岁即为3股、满18岁为2股，儿童均持1股。
以一个家庭持10股为例，地块出让后，全家预期轻松分红200万，每年还有提留物业租金分红6万。
岳步村持有多宗留用地
控规显示，片区8、9、10、16号宅地和5号商地都属岳步村留用地，除了本次表决的9号宅地，还有至少2/3面积的住宅用地等待村集体处置。
▲新城东控规图
处置留用地 自建房不受影响
对于旧村居改造，佛山各地村民意见不一。有年轻一辈喜欢高楼，也有村民形容商品房为“鸟笼”，更偏爱自家宅基地上建起来的“三层半”。
▲村民自建豪宅
《佛山市东平新城南片控制性详细规划修编》显示，新城南片区内规划有17宗宅地。其中：
①小涌村将拆村改造，与南侧大片农林用地一同开发为宅地；
②岳步村将原址保留，开发其四周农林用地为宅地。
据悉，岳步村保有370多亩宅地。也就是说，处理完这些留用地，除了数以百万计的分红，村民还能继续住在自建房里，村中历史古迹也能得以保存，叫不少邻村都羡慕不已！
▲岳步村自建房
历史悠久的岳步村
岳步村位于顺德北部片区佛山新城范畴，处于乐从东南部，面积约2.767平方公里。
每年初七“人日”，岳步大庙都会承袭传统，举行一年一度的庙会：分斋菜、吃烧猪、赛龙舟。庙会传统从明代开始，一度延续至今。
▲村内传统文化气息浓厚
庙会当日不仅邻里村民参加，不少城里人也会慕名而来，一同感受传统文化。
▲岳步村内古庙
据了解，岳步村大庙原是北帝庙，其历史可追溯到宋末年间，与佛山祖庙建立的年代相近，历史源远流长。
村居配套日趋成熟
片区还将新挖一个东平湖
村居配套方面，位于富华路2号的东平小学为60个班的建制，岳步村民和周边楼盘的户籍生多数都在这里就近入学。
▲东平小学航拍
岳荷路上规划有城市快速公交，即BRT线路。将来，片区还将新挖1个东平湖+2个规划湖，使周边现有的水轴相连，预计未来多宗宅地均能拥有河景、湖景。
▲岳步村航拍
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