今年底是买房好时机吗？
为何？功夫君给你详细道来：
从9月开始，佛山多地开始出现打折降价现象。
①开发商业绩压力大，以价换量冲业绩！
目前，整体市场环境不好，在融资收紧、短期偿债压力增加、预期去化率下降的情况下，房企的业绩压力很大。
通过适当的让利优惠来冲刺年底业绩，十分常见，如万科、恒大、时代中国，以多盘联动打折的形式，积极去货。
还有不少项目以降首付、一口价、装修变毛坯等形式吸客，降低门槛，努力跑货。
②此前价格虚高的，逐步回归理性。
今年，有几个盘价格下调的令人印象深刻。
一方面，有项目受区域市场影响，竞品低价施压，不得不随行就市，把虚高的价格回调，例如南海狮山板块、三水云东海板块。在三水，甚至出现了低于市场价3-4千的项目毛坯入市，使得周边竞品压力不少。
另一方面，有项目有受限价政策影响，不得不以低于预期的价格入市，如招商臻园、宏宇景裕豪园等。
二手市场方面，我们了解到两种不一样的态度。
①持有成本高，供大于求，卖家心态放软。
在佛山看二手房将近一年的小林，准备年底下手，他说：“部分资客在利率上浮30%的时候购入房产，持有成本高；此外，年底大批次新房满两年，不少楼盘供大于求，业主态度放软，砍价较年初容易。”
想以小房换大房的陈先生，也表达了同样的看法：“以前市场景气的时候，作为二手买家是没有议价资格的。现在，市场环境低迷，才能有足够的时间跟业主谈判砍价，实现换房升级的愿望。”
②急用钱的业主，降价10-20万成交。
资深金牌中介小谭，在接受功夫君采访时表示，不急用钱的业主，态度比较摇摆，“他们希望行情会涨，但内心又没底，心态很摇摆。”
同时，小谭也表示，急用钱的业主，放盘态度很坚定，往往能在初始放盘价上，降低10-20万成交；此外，对买家的要求也会降低，不在意贷款还是全款买家。虽然卖房换钱的原因众多，但也有部分业主认可今年是出手好时机，卖小房换大房。
延展阅读：猛降10-30万！近期禅桂二手抵到窒息
相比去年同期和今年上半年，年底的房贷市场有所放松。
年底，功夫君电询佛山13家主流银行发现，继交行、广州银行之后，又有四家下调了利率，下调幅度约5-10%。
| 银行 | 套数 | 原来利率 | 最新利率 |
| 中行 | 首套 | 上浮25-30% | 上浮15% |
| 二套 | 上浮35% | 上浮20% | |
| 邮储 | 首套 | 上浮15% | 上浮10% |
| 二套上浮20% | |||
| 渤海 | 首套 | 上浮30% | 首套、二套上浮23% |
| 兴业 | 首套 | 上浮20% | 合作客户上浮15% |
| 二套 | 上浮25% | 合作客户上浮20% |
据南都本周的报道，建设银行、招商银行的首套房贷利率皆从第二季度上浮20%的执行标准下调为15%。其中，招商银行工作人员表示，有吹风首套房利率或降至12%左右。
一方面，佛山楼市下半年有所降温，另一方面，降准新政出台，不少银行既摆脱了上半年贷款申请积压的情况，又恢复了充足额度，在放款时间方面也松动不少。
目前，城区内新盘屈指可数，待来年一众高价地项目入市，售价总不能低于成本。
据功夫君统计，禅桂区域待入市的地块超20宗，其中，楼面价破万的有14宗，超1.5万的有7宗。
可以发现，明年禅桂入市的项目大多是高价地，如果非要等明年出手，有土地成本顶着，这些盘想降也降不了多少。
既然是买房好时机
那功夫君你告诉我
这盘买得过吗？
我拿着X万能买哪里？
A盘跟B盘我该选哪个？
……
你们提问的阵势就像这样
功夫君的微信经常是999+待回复
时常答了这个漏了那个
或是好几个相似问题
更有甚者一两句话说不清楚
是时候要改变了！
【问问功夫君】平台正式开启
仅需29.9元
▽
在这个平台里，你将获得：
紧贴市场，佛山一二手楼市买房建议。
良心靠谱，中肯客观的分析与解答，不含水分。
谨慎负责，不熟悉、不了解的我们宁愿不答。
……
【公开提问】只公开问答内容，提问人的昵称、头像、预算等信息均保密。
【私密咨询】问答内容全部私密，仅有你一人可见。
【我的页面】已经提交的问题，将会出现在【我的】页面中。当功夫君作答后，将出现追问按钮，共有两次追问机会，每次追问在24小时内有效。
【首页围观】公开提问的内容，将显示在首页。功夫君鼓励大家，选择公开提问，说不定你的提问，能帮助到跟你有类似烦恼的小伙伴哦！
29.9元
一份M记套餐，不如问问功夫君
一杯星爸爸，不如问问功夫君
轻松提问，答疑解惑
教你买房，帮你避坑
不试试吗？
点击 阅读原文
进【问问功夫君】瞧瞧