粉丝自述：只有17万存款的我，30天内搞掂看房收楼
买房趁年轻，但年轻人买房真的不容易。
今年27岁的L先生终于在2018年底顺利上车，从17万首付起步，搞定广佛交界处一套新房，从看房到收楼只花了一个月。
是不是觉得不可思议？一起来看看他是如何做到的？
L先生是地道的佛山人，自小在盐步长大，2015年毕业留穗工作，后来兜兜转转又回到佛山。
去年，父母催婚令下，结婚与买房不得不提上日程，L先生揣着17万首付款开启了周末看房之路。
你没看错，只有17万。
一开始，L先生将置业范围圈定雍景豪园周边及嘉洲广场商圈，他的诉求很明确：近工作地点、方便照顾父母，买得起即可。
（首先圈定置业范围，这点很赞）
看房首日，L先生先后去了雅居蓝湾，当即心动。
首先看中的是雅居蓝湾一套53㎡小两房，赠送半个天台，实用面积将近70㎡，主朝向朝北，望大转湾夹板装饰城和轨道铁路，优缺点很明显。
缺点是，该房源距离高铁轨道仅90米，噪音大，灰尘也大，客厅还没阳台，只能靠一排窗户采光，而这排窗户却要长期关闭。
优点是，对比周边普遍2字头的售价，这套电梯房只要1.72万/㎡，总价110万，首付35万，实在诱人。
“我当时已经决定要买，甚至连天台怎么用都想好了，结果母亲大人去看房时在阳台上站了几分钟，一辆高铁呼啸而过，我就知道事情不妙了。”
▲该房源赠送一半楼顶天台
让L先生万万没想到的是，这套房源一个月后直降20万，依旧没卖出去。
另一套也在同一个小区，三房约89㎡，总价140万，单价不到1.6/㎡，使用率接近9成，带阁楼，客厅、主卧朝北望花园。不过这套房源是楼梯楼，楼间距较小，导致客厅采光和景观较差，次卧朝着穗盐东路，噪音也比较明显。
| L先生心仪房源优缺点对比表 | ||
房源 | 第一套 | 第二套 |
| 楼龄 | 二手楼，2010年交楼 | 二手楼，2009年交楼 |
建面 | 52.83㎡，送一半天台 | 89.3㎡，送密闭阁楼 |
| 套内 | 60多㎡ | 80㎡左右 |
| 户型 | 两房两厅一卫 | 三房两厅两卫 |
| 总价 | 110万 | 142万 |
| 首付 | 35万 | 45万 |
| 贷款 | 75万 | 97万 |
| 月供 | 4207元 | 5741元 |
| 契税 | 1万 | 1.4万 |
| 按揭费 | 0 | 11640 |
| 中介费 | 3.3万 | 4.2万 |
| 个税 | 2万 | 0 |
| 实际总价 | 1167207元 | 1493381元 |
| 安静程度 | 靠近高铁 不安静 | 离高铁稍远 次卧噪音大 |
| 建筑时间 | 2010年 | 2009年 |
| 物管水平 | 物业费1.6元，中澳服务（中上） | 物业费1.6元，中澳服务（中上） |
| 楼层 | 11层（顶楼） | 中层 |
| 上班通勤 | 走路10分钟 | 走路10分钟 |
制表：功夫房产 |
自那之后没多久，L先生又马不停蹄地看了好几套房，均位于金地悦荔。
彼时，该盘尚有几套现楼尾货，虽然都是天地层单位，但好在价格美丽。
▲金地悦荔在清几套尾货
其中有一套顶层两房，阳台可俯瞰雍景豪园别墅区，视野开阔，面积约72㎡，折后总价151万，前期首付约47万，月供6000元。
这套房源原本已经卖出去，但因为上一手买家贷款不通过，只能退房。
L先生再次心动，决意要买，但首付相差一大截，怎么办？
“看完房之后那几天，我就马不停蹄赶回台山爷爷家、广州大姨家、佛山舅公家……借钱买房。因为他们都习惯用存折，我只能逐个上门取现金。”
▲雍景豪园别墅区景观
L先生说：“这还不是最煎熬的。期间妈妈担心我压力太大，试图让亲戚们拒绝我，好打消我买房的念头，后来还是被女朋友给劝下了。”
就这样，L先生在一周之内凑齐首付，签约付款，顺利上车。
“我怕夜长梦多，想了3天决定马上买。这个区域一二手倒挂，保养新净的二手电梯房普遍2字头，加上税费和中介费，首付不低。至于新房，目标范围内只有金地悦荔在售，价格合适的也就这一套。”
L先生从看房到收楼，只花了一个月，快的令人惊讶，来看看他整个流程表：
● 12月8日，签约交首付，当天网签；
● 12月10日，提交贷款资料；
● 12月11日，进行贷款申请；
● 12月21日，贷款开始审核，当天通过；
● 1月4日，成功放款；
● 1月9日，顺利收楼。
销售表示，年底清盘，项目网签名额充足，L先生交首付当天直接网签。
“其实还能更快，贷款申请环节耗时太久。审核前，银行反馈我的收入证明和流水不过关，当时心情焦虑万分。后来我紧急调整了收入资料，才算勉强过关。”L先生说。
听完L先生买房全过程，功夫君感慨良多，想与大家分享几点想法：
1、无论做任何事一定要有目标（买房虽难，但也是个目标），然后努力靠近它。
2、置业者要有明确需求，至少列出几项核心点，范围太大，选择太多，最后反而会看花了眼，毕竟没有十全十美的房子。
3、首套买家在看房过程中容易因中介或销售的华丽说辞而偏离心意，这时请充分考虑自己的生活场景和动线，不要想当然。
4、既然想买房，空闲时就多去看，好房源不会等着你上门。
5、如果遇到心仪的房源（前提是对该楼盘已有充分了解），别犹豫太多，尽最大努力争取。
6、多看多问多对比准没错，最后遵从内心做决定。
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