超11家房企抢地！半小时封顶！楼面1.1万/平！首创14.696亿+1.3万平配建博爱湖夺地
狮山博爱湖板块迎来新房企！
今早，首创以总价146961万+1.3万㎡配建住宅竞得博爱湖边商住地，再扣除5170㎡配建面积（菜市场、幼儿园及配建用房），计算楼面价约11216元/㎡（不计建安成本）。
该地块位于狮山兴业路东洞边，出让面积为74599.7㎡，是狮山今年出让的首宗商住地。
至少11家房企抢地
开拍半小时封顶
该地块关注度较高，开拍前已有5轮报价。正式开拍后，一分钟内也能收到5个报价。
功夫君了解到，超过11家房企参与本地块网拍，大部分都是熟面孔，其中主要有：金辉、首创、碧桂园、世茂、美的置业、金地、金茂、旭辉、中海、龙湖、招商蛇口等。其中，首创已于去年7月在狮山小塘布局一盘，定名首创禧悦台。
本地块在“竞地价”环节的竞价幅度为1000万，但从实际报价节奏来看，有房企直接报价2000万或3000万。开拍20分钟，楼面价已经突破9400元/㎡，半小时顺利到达封顶价，楼面价突破1万/㎡。
▲地块开拍半小时到达封顶价
转入“竞配建”环节，报价节奏有所放缓，但竞价幅度较大，截至10:47分，配建已经去到4000㎡。
截至上午11点整，开拍一小时，报价去到146961万+8000㎡配建人才房。
起拍7914元/㎡
封顶10204元/㎡
文件显示，地块采用“限地价+竞配建住宅+竞自持70年租赁房面积”的方式出让。
其设有最高限制地价为146961万，竞配建住宅建面上限为2.98万㎡，竞自持租赁房面积上限为10万㎡。
其中，配建住宅建成后须无偿移交给政府或政府指定的第三方名下，其建设、装修标准要与对外销售同类型物业一致。
▲地块基本信息
此外，地块还有明确的开发及配建要求。
除了常规配建的社区用房、文化活动站、社区卫生服务站和物业管理用房之外，地块开发必须满足以下5个条件：
①开发投资总额不低于52220万。
②须配建一所不少于12班的幼儿园，建面最小3240㎡。
③配套商业商务设施计容建筑面积不低于1.5万㎡，其中须配置不低于1000㎡的肉菜市场。
④配建至少一处居民健身设施，用地面积最小1000㎡。
⑤须配建街区道路，并先于最后一期商品房验收前通过竣工验收。
片区规划此前曝光
下月还有宅地待拍
一个月前，佛山国规局发布了狮山镇中部的规划公示，透露了该区域定位、轨道交通、住宅及学校等重要信息。
规划显示，控规区域将新增13宗宅地，其中有5宗为一线无遮挡望湖地块。
▲本次地块位置图
除了本次出让地块之外，2月25日还将网拍一宗宅地，就在位于规划8号线与广佛肇城际轨道的交汇点—狮山站旁，一线望博爱湖。【查看地块详情】
该地块出让面积约4.4万㎡，起始价54710万，封顶69981万。
区域仅2盘有货在售
首付45万起
目前，博爱湖区域仅有两盘在售，分别是保利茉莉公馆及新城璟城，两者均价约1.5万/平，首付均为45万左右，目前都已经“变身”为单合同。
此外，美立方花园还有货，且已经封顶，预计年后入市，带装修发售。销售透露，预计价格会比周边在售产品稍高一些。
狮山楼面价均在9字头以上
3个新盘即将入市
2018年全年，狮山只出让了三宗宅地，楼面价均达到了9字头以上：
| 2018年狮山出让地块记录 | |||
| 项目 | 位置 | 总价 | 楼面价 |
| 雅居乐新地豪庭 | 小塘 | 8.7亿 | 9850元/平 |
| 首创禧悦台 | 小塘 | 6.4亿+1千平自持租赁房 | 10244元/平 |
| 龙光玖御湖 | 大学城 | 11.24亿 | 9594元/平 |
| 出品：功夫房产 |
目前，首创禧悦台已在和信广场开放展点，龙光玖御湖已经开放销售中心与样板间，雅居乐新地豪庭预计在1月中下旬开放展点。
根据佛山新闻网的报道显示，博爱湖将拥有560亩湖面，以南湖挡水溢流堰为界分为南、北两个湖区，规划有商业办公、文体娱乐、居住社区等设施环湖布置。
目前，博爱湖已蓄水，正积极做公园部分的布置与装修，相信未来的博爱湖一定会越来越美！
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