平洲惊现纯新盘！吹风2万起，三房首付60万！节后入市
在平洲，纯新盘仿佛沙漠上的绿洲。
近日，一个名为城果的纯新盘悄然冒出，该盘十分低调，几乎没有任何宣传。功夫君亲自走访了一趟，为大家带来独家资讯！
▲销售中心外观
预计春节后开售三房
价格对标富丰君御
项目位于夏东大道以东，夏平路以北，西邻孔溪村，南邻南海区第二人民医院，距富丰君御约350米，东邻映月湖公园约520米。
▲项目位置图
目前，项目已开放销售中心，已有沙盘模型，暂未有图纸。
据销售介绍，项目占地面积约1.1万平，总建面4.6万平，容积率3。
小区规划有4栋住宅，其中1/2栋位处北侧，4/5座位处南侧，东南侧设有商业连廊，带小区会所及水景。功夫君在百度地图上测量，楼距约50米。
▲项目沙盘
节点方面，项目预计春节后开放样板间，随后开盘入市，首推南邻夏平路的4/5座，楼高23层，2梯4户设计，面积涵盖88-91平，均为三房两厅两卫设计，毛坯发售。
谈及价格，销售直言对标富丰君御，吹风单价2万以上，三成首付约60万。
目前，项目销售中心已有90平模型可看，分别为北向及南向两种。
▲北向单位
▲南向单位
从模型来看，两个户型均是传统的三房布局，竖厅连通阳台，小走廊连通三房。通过查询佛山市房产信息网，其户型实用率约78%。
从项目外立面来看，4栋住宅均已封顶，销售透露，预计2019年底可交楼。
▲项目外立面
项目于2012年拿地
预售证已下发
该盘此前甚少听闻，是否靠谱？功夫君做了一些功课。
拿地信息：项目所在地块性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地，由佛山市南海区恒悦房地产开发有限公司于2012年12月21日拿下，成交价11914万元，折合楼面价约3357.7元/平。
开发商：功夫君从天眼查获悉，佛山市南海区恒悦房地产开发有限公司的实际股权控为顺德区金名实业有限公司，后者在顺德龙江、伦教开发有多个项目，如丽南名都、誉满轩、誉云轩等。
预售证：佛山市房产信息网显示，项目已于今年1月16日取得4/5/6座预售证，共计174套住宅。
目前仅一盘有货在售
两新盘节后补货平洲
目前，平洲仅富丰君御一盘有货在售，其预计在节后加推14座90-165平三四房，吹风价2.3万元/平，带装修发售，90平三房首付约65万左右。
此外，越秀星汇瀚府也有计划在节后入市。
功夫君将持续跟进城果的开盘动态，欢迎关注春节后的报道。（注：该盘初七后启市）
各位粉丝，春节快乐，功夫君在此恭祝大家新春吉祥，阖家团圆，诸事顺利！
2月4日-2月10日期间，功夫君去浪了，《问问功夫君》与《知识星球》的问答服务将集中在2月11日之后回复。
如有不便，敬请谅解。