保利千灯湖逾85亿项目来了！11栋住宅+两大公园！水轴环绕
千灯湖再添12栋住宅！
刚刚，功夫君从南海区规划局获悉：保利良溪花园项目详细规划方案批前公示出炉了！
项目所在位置南海区桂城街道夏西社区良溪地段，由保利华南于去年7月以85.8亿拍下，楼面价1.68万/㎡（不计建安成本），为佛山总价最高地块。【戳我看拍地过程】
文件显示，项目暂定名为良溪花园，总用地面积193259.2平，各区域用地面积如下：
| 各区域面积 | |
指标基准面积 143028.2㎡ | A区：46995.0㎡ |
| B区：23135.5㎡ | |
| C区：72897.7㎡ | |
公园绿地、道路、水域 50231㎡ | D区：31625.8㎡ |
| E区：14394.9㎡ | |
| F区：4210.3㎡ |
项目规划图纸如下：
从规划图来看，A区为公交站场，B/C区为住宅区，D/E区为公园，在B/C区西南侧有水轴相连。
其中，B区呈行列式布局，规划有3栋住宅，1栋商业，规划有380户，可容纳1216人。
C区呈围合式布局，规划有9栋住宅，4栋商业，规划有1176户，可容纳3763人。
幼儿园规划有18班，每班25人，共计450人。
| 用地使用强度 | |||
| 区域 | 建筑密度 | 容积率 | 绿地率 |
| A区 | ≤45% | ≥4.0，且≤5.8 | ≥25% |
| B区 | ≤25% | ≥2.5，且≤3.0 | ≥30% |
| C区 | ≤25% | ≥2.5，且≤3.0 | ≥30% |
就在一个月前，该项目已宣告正式动工。
2018年12月24日，项目低调举办奠基仪式，地块上方已树立起多块围挡，并打上走心的宣传语。【戳我看奠基现场】
▲奠基仪式现场
项目位于广佛线千灯湖站A出口旁，是名副其实的地铁上盖，周边楼盘众多，配套齐全。
纵观周边项目，在本地块西侧为有桂城“楼王”之称的中海万锦豪园，链家数据显示，中海万锦豪园的二手报价在2.9-3.7万/平之间。此外，南侧有依云天汇、北侧有保利澳尔公寓及益禾人才公寓。
▲中海万锦豪园
配套方面，简直是天之骄子，保利Mall、中海寰宇城、宜家家居、南海万达广场均在1公里范围内。
▲地块北侧为宜家家居
此外，引领桂城楼价走在巅峰的千灯湖公园，就在地块西侧700米处，若想远眺千灯湖景，项目高层单位需越过中海万锦豪园方能得见。
▲地块旁的千灯湖站A出口
附：项目各区域经济技术指标
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【航拍】新华社航拍：三水原来这样美