全是干货！写给外地客的佛山置业指南
经过一轮“问问功夫君”的洗礼
本君发现，不少外地人对于在佛山买房这件事
完全懵逼
今天，功夫君给你们梳理一下
在佛山买房，都要准备些什么？
很多人对于自身的情况，是懵逼的。
· 我不是佛山人，能买几套？
限购区，拥有一年佛山社保可买一套；非限购区，不设限制。
即使在其他地方有房，在佛山也是同样的规则。
· 我在其他地方有房或有贷，在佛山买房首付是怎样的？
请看下表。
很多人对于自己要不要买佛山社保，是懵逼的。
· 买社保有什么用？
拥有佛山社保是入户的前提，也是在限购区买房的必要条件。
· 在非限购区买房就不用社保了吗？
没错，非限购区买房没有限制。
· 怎么买？买多久？多少钱一年？
找靠谱的人力公司买，支付宝上也可以买；至少买够一年，最好是连续的；价格可以按各区最低标准购买，每月大约1千左右。
· 我已经有其他城市的社保了，会跟佛山的冲突吗？
功夫君咨询过佛山12345，原则上不能重复参保的，影响主要是将来退休时结算养老金只能二选一。功夫君的理解，实际操作还是可以买的，主要看能不能买得进去。
· 买社保还是买税单？
功夫君认为，买社保比较靠谱，税单若是有机构表示可以一次性搞定，其实属于补缴行为，用作购房是无效的。个税一定要在地税部门进行逐月申报缴税，有申报缴税记录的，地税部门才会打出证明。
· 买了一年社保，房子也买好了，社保不用再买了吧？
如果不考虑入户佛山，就不需要再买了。
对于一些从家乡到佛山打工的人来说，到底要不要入户佛山，是懵逼的。
· 积分新政实施以后，对我在佛山入户、读书有何影响？
根据积分新政，现在买房不可以直接申请入户了，须积分排队入户；有房子也不能按政策借读生入学，须参与积分入学排名，入读名校的机会更少一些。
· 户口在老家，打算长期在佛山工作生活，孩子也考虑在佛山读书，要入户吗？
长期在佛山工作生活，建议入户佛山，享受更便捷的教育、医疗配套，特别是小孩读书，户籍生可以避免很多借读生的烦恼。即使以后考虑回家养老，申请办理社保关系转移就可以了。
· 户口和工作在广州，居住在佛山，希望孩子在佛山读书，要入户吗？
如果希望孩子在佛山能以户籍生入读，那只能选择入户佛山。但如果孩子在佛山读书时间不长，未来还是考虑回广州就读，建议保留广州户口。一线城市的户口比较珍贵，功夫君还是建议三思而后行，毕竟迁走了想回去就不容易啦。
· 关于入户这些事情，哪里有靠谱的咨询渠道？
佛山12345热线，有电话和微信提交两个方式。
对于很多人来说，到底要买哪里，是超级懵逼的。这个话题太复杂，功夫君不作过多展开，在这里只说几个原则问题。
· 买限购区还是非限购区？
有能力买限购区的，优先考虑限购区。
目前来说，限购区的区位、资源、配套等都比非限购区更有优势。
· 应该选择哪里的房子？
对于这个老生常谈的问题，请大家记住这几句话：
第一，自住的，首选通勤方便的，其次选地段好的。
第二，投资的，首选地段好的，其次选轨道交通沿线。
第三，不要嫌买社保麻烦。
如果觉得眼花缭乱，那只需遵循一个原则：选地段好的。要知道，房子不单是个住处，还是你未来置换的筹码，这个筹码越保值，越容易出手。
· 人在广州，考虑做广佛候鸟，该买哪里？
没有车的，看广佛线沿线就好了。
有车的，打开导航软件，40分钟以内通勤时间，是不太辛苦的；1小时以内，是可以接受的；超出1小时，功夫君建议你在下决定之前，多跑几趟感受一下，以免日后后悔。
要知道，遇上塞车，以上时间随时有可能翻倍。
· 我要准备多少钱？
越多越好。
不开玩笑，假如你的首付水平越高，你选择的范围就越大，烦恼也相对少一些。
当然，佛山目前仍然是一个非常亲民的城市，首付30多万就能在城中心买到一套老破小，60多万次新房随便挑，上车门槛相当低。
实际上，大部分人烦恼的根源不是钱少，而是“想鸡肥，又想鸡轻称”。
· 我的问题好复杂哦，想听听功夫君的意见？
梳理好你的情况和需求，来问问功夫君一对一解答吧！
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