三年计划近期出炉！科创、交通快速上马！大湾区宣讲会后，佛山要怎么干？
今天（2月21日），备受瞩目的粤港澳大湾区发展规划纲要宣讲会在香港万豪酒店举行，国家发改委相关负责人以及粤港澳三地领导人齐聚探讨大湾区未来的发展机遇。
▲粤港澳大湾区发展规划纲要宣讲会今日在港举行。
政策落地：广东已成立大湾区建设领导小组，近期将出台《纲要》三年行动计划。
交通互联：完善广深港高铁运营管理，广深港、广珠澳和跨珠江口通道，共同建设世界级机场群和港口群，力争实现大湾区主要城市之间一小时通达。
创新驱动：狠抓首要任务“科创”，促进大湾区国际科技创新中心建设，打造广州、深圳、香港、澳门科技创新走廊，布局建设一批粤港澳联合实验室，加强高校科研机构和科技企业对接，共同建设全球科技创新高地。
▲粤港澳大湾区发展规划纲要宣讲会现场
同时，国家发展和改革委员会地区经济司司长郭兰峰还在现场透露了一则重要数据，截至目前，香港居民申请港澳居民居住证的有9万多人，澳门申请也有2万多人。这意味着，至少有超11万港澳同胞，将进入湾区居住生活。
香港，大湾区的绝对龙头
可以明确的是，无论是此次宣讲会选址，还是《粤港澳大湾区规划纲要》（以下简称《纲要》）对湾区11城的定位与分工，都强调着一个事实：香港是这个超级城市群的绝对龙头。
在《纲要》全文2.7万字中，香港被提及103次，澳门90次，均超过包括广、深在内的其余9城。
长期以来，香港作为亚太金融中心、购物天堂与美食之都，一直都以发达的金融与服务业著称。同时，它还拥有八所科研能力十分强大的高校。
不但如此，这些年来香港在邮轮、航空枢纽方面的实力增长也是有目共睹，创意产业也在迅速发展壮大，设计人才与精英辈出。
据公开数据显示，截至目前，香港的资金总量达11.29万亿，仅仅比广深两大一线城市的资金总和少1.45万亿。
▲数据来源：@刘晓博财经公众号
可以说，这片土地面积尚不到江门12%的弹丸之地，却聚集着大湾区分量最高的技术、人才与资金。
未来很长一段时间，湾区其他城市如何对接港澳，将影响自身的发展。
全面对接港澳，佛山早已行动
支持南海推动粤港澳高端服务合作，搭建粤港澳市场互联、人才信息技术等经济要素互通的桥梁。——《粤港澳大湾区发展规划纲要》
关于全面对接港澳，早于《纲要》印发之前，佛山便已出台具体行动计划。
2018年7月，佛山正式提出“香港+佛山”合作模式具体方向和措施。其中，两地科技创新合作是重点内容，且多个项目已经先期展开。
2017年底，香港城与澳门城先后签订落户南海三山新城，支撑“两地一城”的生活圈，为粤港澳优质资源汇聚创造空间。
▲香港城规划图
▲澳门城规划图
此外，佛山还支持香港高校、科研机构与佛山民营企业合作，共建新型研发机构和成果转化基地。同时，重点推进佛科院与港科大共同设立实验室或开办二级学院。
▲南海与港科大共建的新型实验室 图源：文汇报
就在近日，有可靠消息称，香港城市大学代表已赴顺德北滘考察。
力争开通西站至香港的高铁线路
所有经济发展，人员、技术与资金的往来都离不开交通设施的互联互通。
为了全面对接港澳，佛山正朝着“佛山-香港“一小时生活圈努力，其中包括地铁、城轨、路网以及航空枢纽等多个方面。
▲佛山西站
刚落幕的佛山两会明确，要推进南海新交通与广州南站衔接、广佛环线的建设，力争开通佛山西站至香港的高铁线路，同时做好珠三角枢纽（广州新）机场前期工作，加快规划临空经济区。
广佛都市圈，打造湾区重要一极
除了全面对接港澳，实际上对佛山而言，还有更加不容忽视的使命。《纲要》提出，广佛将与港深、澳珠成为三组强强联合的城市对，共同引领大湾区深度参与国际合作。
这意味着，广佛构成的“广佛都市圈”将与港深、澳珠并肩，成为大湾区建设中的重要一极。
在今年佛山两会中，“广佛同城”的意义也得到了10年来最高级别的升华：广佛创新同城。
这意味着，佛山将在轨道交通、技术、产业、科创以及宜居宜业宜游的生活圈打造上，与广州全面联合，共同参与国际竞争。其中，以三龙湾为代表的高端创新集聚区将担当重任。
可以预见，这样的佛山，只要紧抓机遇，未来将吸引更多人才涌入。
而有人的地方，就有需求。
极具前瞻性的时代中国，提前读取了市场需求，早在广佛交界区域、轨道交通枢纽旁、高新产业聚集区等板块布局项目多达19个。
▲时代中国佛山项目布局一览
今年，时代佛山公司的活跃项目将达到12个，其中9个在售，3个纯新盘，且大部分都位于担当对接港澳的重要区域。
三龙湾板块
以三龙湾为代表的重大平台载体建设，是佛山融入粤港澳大湾区建设的重要一环。
目前，三龙湾已有9家上市企业、38家高新技术企业以及13所省工程中心集聚。此外，三龙湾还拥有季华实验室、清华大学佛山华南新材料研究院等平台。
▲季华实验室园区规划图
时代中国在三龙湾已经布局有时代星英御岛和时代香海彼岸两个流量盘。
【时代星英御岛】位于潭洲湾会展圈核心，距离佛山地铁2号线登洲站（在建）约300米，开通后6站可达广州南站。
该盘享受佛山新城配套，世纪莲体育中心、南丰汇购物中心、佛山市妇幼保健院（三甲）、NBA级别体育馆等配套在附近。
▲时代星英御岛航拍图
目前，星英御岛在售建面约112-146㎡全南向三四房（带装修）。
【时代香海彼岸】则位于禅城半月岛湿地公园旁，附近有佛山6号线奇槎站（规划中）。
▲禅城奇槎半月岛湿地公园航拍图
项目周边拥有丰富的教育资源，三大公园环绕，同时可享受桂澜路上10余大型商业综合体的配套服务。
香海彼岸目前在售建面约98-126㎡三四房单位（带装修）。
狮山板块
佛山西站是佛山直接参与粤港澳大湾区建设的重大发展平台，也是广佛同城立足粤港澳大湾区的重要对西门户。
今年两会政府工作报告明确提到，要争取广州地铁28号线接入佛山西站，力争开通佛山西站至香港的高铁线路。
▲佛山力争开通佛山西站至香港的高铁线路。
就在这样一个重要的高铁交通枢纽旁，时代中国布局了时代领峰。
该盘是一个建面约40万㎡的大规模艺术品质全能生活社区，配有国际高端私人会所、风情园林和艺术泳池。
▲时代领峰航拍图
项目周边有60万㎡的大型商业配套，自建有5000㎡的商业街，一路之隔即是三甲医院，周边景观资源丰富。
目前，【时代领峰】在售83-140㎡的三至四房。
金沙洲板块
对于广州人来说，金沙洲板块再熟悉不过了。
随着广佛同城化的逐步加深，金沙洲板块一直是广州置业者眼中的香饽饽。通勤方便、配套成熟使得该板块房价一直居高不下。
▲航拍金沙洲
规划中的有轨电车、广州地铁12号线也确定将经过该板块，直接接入广州。
深谙广佛交界区域前景无限的时代中国，也在此布局了两个热盘，分别是时代水岸和时代家。
【时代水岸】是金沙洲板块目前唯一在售的江景大盘，拥有2公里江岸线。
▲时代水岸效果图
社区配备3.4万㎡园林，国际高端四家会所，规划有4.8万㎡国际双语幼儿园，商业成熟。
项目周边汇聚多个地标商业，商业配套成熟，多条公交接驳广佛5号线及6号线，通达广佛。
项目目前在售95-140㎡三四房，带装修。
【时代家】则位于有“广佛城心花园”之城的里水。该盘教育资源丰富，3公里内有5所省一级中小学，周边环境宜居舒适，约4万㎡的万利广场就在附近。
▲时代家实景图
项目目前主打82-128㎡三四房，另有60-72㎡双复式（四房）公寓出售，实用率高达140%。
除此之外，时代中国还在不限购的三水和江门大雁山风景区布局多盘。
三水北部新城、北江新区
在佛山一众不限购区域中，三水无疑是近几年来成交量和关注度最高的区域。
时代中国在此布局了时代南湾、时代倾城（三水）以及今年即将问世的全新盘时代云图。
【时代南湾】位于北江新区，临近国家4A级森林公园，是三水目前唯一一个，也是最后一个南向望江的楼盘。
▲时代南湾泳池实景图
该盘附近会有佛山4号线（规划）经过设站，一公里范围内建有广佛新动力广场，五星级酒店、IMAX电影院、永旺超市等都汇集于此。项目目前在售95-138㎡的三至四房。
【时代倾城】则位于三水北部新城核心腹地，景观面积8.3万㎡，是时代中国在佛山唯一一个湖景大城。
▲时代倾城（三水）实景图
项目16栋高层住宅全部为南北向，楼距最大超90米，周边享10万平商业广场的配套服务，产品包括84-130㎡的三至四房。
江门鹤山-大雁山风景区
同在大湾区里，与佛山一桥之隔的大雁山风景区（江门），还有两个生态大盘：时代雁山湖和时代倾城（鹤山）。
【时代雁山湖】南望大雁山，北眺西江，自然景观资源得天独厚，社区内更有百亩清湖，是华南地区少见的集山、江、湖于一体的艺境大城。
▲时代雁山湖实景图
项目主打150-235㎡的山湖别墅和94-126㎡的湖景洋房（带装修）。
同样位于大雁山脚下的还有【时代倾城（鹤山）】，北眺西江，东望大雁山，景观资源丰富。
项目配有约1.2万㎡、约2700㎡幼儿园和约1800㎡星级会所，是时代打造的首个运动主题社区。
▲时代倾城（鹤山）效果图
规划中的广佛江珠城轨鹤山东站拟选址在大雁山东侧，距离项目约1公里，建成后可快速通达广州、珠海和佛山。
项目目前在售带装修三四房，只要1/3佛山价，仍是价格洼地。
南海大沥
除了上述几个项目之外，今年时代中国还将推出位于南海大沥的两个纯新盘，分别是时代天韵和时代太平项目。
【时代天韵】位于千灯湖中轴北延线上，挨着金融高新区，3公里内有保利水城、南海万达广场等大型商业MALL。该盘定位打造成千灯湖片区的品质住宅标杆。
▲上帝视角看大沥
【时代太平项目】位于大沥老城心，靠近镇政府，可享受成熟的市政、商业配套。该项目东接广州荔湾、白云，南邻桂城，2公里范围内有大型商业、医疗配套。该盘入市将为大沥老城区补货，值得期待。
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