独家 | 功夫君冒死实探保利葉公馆！疑似板房在装修
今天，功夫君踩了一个盘
备受瞩目的桂城核心靓盘
保利葉公馆
开销中了吗？啥时候开盘？
有图纸了吗？小区长啥样？
让我们一起探秘吧！
（还有航拍哦）
· 开销售中心了吗？
目前，项目在外围底商处开放了保利爱家门店，内有销售可咨询。未来或重开销售中心，接待客户。
据保利爱家销售透露，刚过去的这个周末已有超级多意向购房者前来咨询，甚至因出现人数太多，不得不短暂关闭门店。
· 啥时候开盘？
门店销售表示，开盘时间、推售楼栋、板房开放时间，均未知，需等开发商通知。
现场有客户提出，现售证日期截止至3月份，会对开盘有影响吗？销售回应，不影响，过期了可以补办。
· 有户型图了吗？
目前有电子版户型图可参考，一共五张，详情如下。
名字：品湖兰居
建面：93平
套内：77平
户型：三房两厅两卫
朝向：南
名字：观澜墨居
建面：96平
套内：75平
户型：三房两厅两卫
朝向：南
名字：灯湖名筑
建面：123平
套内：102.93平
户型：四房两厅两卫
朝向：北
名字：梦泽雅苑
建面：124平
套内：97平
户型：四房两厅两卫
朝向：东南
名字：阑珊别馆
建面：139平
套内：108.06平
户型：四房两厅两卫
朝向：南
· 小区现状如何？
功夫君特地进入小区内部拍摄了以下谍照，请大家注意安全，不要模仿。先来看看整个小区的布局示意图：
小区在东南西北均设有入口，从南门进入，可见3座楼下有一个羽毛球场。
羽毛球场对面，设有儿童娱乐场，场内左侧建有小沙池。
往园林中轴部分前进，可见绿化已铺设完成，整体园林呈新中式风格。
来到中庭部分，东侧可见一亭子，名曰“云萃轩”，上书有诗句“龙吟集云萃，绿树绕環庭”。
西侧为一开阔明堂，设有八盏地灯，南北两侧有石墙，石墙上镶嵌有金色镂空装饰板。
明堂尽头设有一石造屏风，名曰“環秀院”，上书有“環山献明秀，绿园乐生辉”。
目前，小区内有一些花已经绽开，走到哪都能闻到一股幽香馥郁的花香。（有人知道这是什么花吗？）
在步道旁，立有宠物栓，估计未来会提供便利袋给遛狗的业主使用。
再来看看入户大堂，1-4座均在大门前立有石墙，上书各栋名字：1座山后院，2座齐芳院，3座青竹院，4座百草院。
户大门呈金色，为对开大落地玻璃门，从推门手感来看，非常沉。
大门把手处印有保利葉公馆的LOGO和名字，细节处还是做得不错的。
目前，1/4座大堂已基本完工，2/3座仍在做清洁整理工作。
入户大堂和电梯厅部分，都不是特别宽敞，减少了公摊面积。
· 现在能上去看房吗？
样板间尚未开放，但功夫君留意到，在2座某低层单位中，有工作人员正在扫地擦窗，室内外灯具均已安装完毕，疑似样板间。
功夫君也进入了3座2层（请勿模仿），从户型图纸来看，可能是124平单位。
进门两侧有两个小房间，应为书房及厨房。
往前走，北侧为餐厅，带飘台，可望小区园林。
南侧为客厅，连通同宽阳台，开间可观。
进入休息区，两个次卧面积都挺大，带飘台。
主卧设有超大窗户，开间与客厅相当。
门口拐角处可做小型衣帽间，右侧有门通往主卫。
公卫及主卫均有窗，空间不小，目测放浴缸是可以的。
· 项目周边的景观如何？
今天，功夫君带上了小飞机，对该盘进行了航拍，一起来欣赏吧！
从航拍来看，小区花园部分草坪较多，中间低层建筑楼顶设有游泳池。
▲小区花园
项目西侧为南海活水公园，1/4座西侧单位能比较清晰地看到，3座东侧部分单位或能斜视。
▲南海活水公园
项目西南方向为方圆地块，预计未来建成不会对公园景观造成遮挡。
▲方圆地块
项目南侧为希尔顿花园酒店及环宇城商场。
▲环宇城
项目西北侧为中海万锦豪园住宅区及金融高新区，中高层单位均能俯瞰该景致。
▲中海万锦豪园
最后，附上一段4座（中层单位）360度景观小视频。（画质不够，脑补来凑）
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