单价9字头！无产权！烂尾酒店变公寓，你会买吗？
近日，功夫君接到粉丝爆料，称二号线莲塘站（在建）周边冒出来一个神盘，单价低至9字头！
功夫君实际走访，该盘就在莲塘村牌坊旁，目前主推A区32-49平公寓，总价36万起即可入手。
▲莲塘翡翠湾效果图
功夫君翻阅禅城规划局资料发现，项目建设单位为张槎街道莲塘村莲丰股份经济合作社，性质为商业酒店、写字楼。
▲项目建设工程规划许可批前公示
现场销售坦言，项目是村企合作开发的酒店式公寓，无法办理产权证，卖的是40年使用权，预计2021年6月交付使用。
▲A区楼层平面图
产品方面，A区楼高25层，其中1-2层为商铺、3-6层为复式双钥匙，剩下7-25层为平层，计划引入品牌酒店提供10年返租，物业管理为保利。
这里的户型都是一字型布局，阳台为正南或正北朝向，卫生间均为黑厕，其它方面不做过多点评。
▲38平样板间
单价9字头 酒店返租年化收益5.5%
以一套38平中层单位为例，总价36.4万，折合单价约9400元/平。
产品本身不可以贷款，开发商提供7成首付、剩余3成免息分期一年的支付方式：
| 莲塘翡翠湾38平单位 | |
| 7成首付 | 25.4万 |
3成尾款 （一年分期） | 11万 |
软装家具 （酒店返租） | 3.6万 |
| 总支出 | 40万 |
现场销售表示，项目A区将委托铂顿国际公寓统一管理、提供10年返租，预期收益如下：
| 时间 | 承诺返租 | 预计收益 |
| 1-3年 | 1700元/月 | 6.12万 |
| 4-6年 | 1800元/月 | 6.48万 |
| 7-8年 | 1900元/月 | 4.56万 |
| 9-10年 | 2000元/月 | 4.8万 |
| 10年返租合计： | 21.96万 | |
| 年化收益： | 5.5% |
风险提示：项目曾烂尾一年多
功夫君现场查看了酒店托管协议模板，实际签约方为佛山市铭盛酒店管理有限公司，该企业注册时间为2018年10月，注册资本1000万元，注册地址位于禅城区石湾镇街道里水大麦村东街四号2层202C。
天眼查显示，佛山市铭盛酒店管理有限公司最终受益方为个人，并未与铂顿酒店集团有任何股份关联。除此之外，该企业注册至今仅半年时间，暂未查询到任何风险信息。
我是那楼盘旁边的村子上的村民，那楼盘原本是村子出资盖酒店的，花了两个亿，结果烂尾了一年多，最近为了回笼资金才改成公寓出售。——当地村民透露
功夫君有话要说
这样的产品，在市场上统称为小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，购房合同也不可能在房管局备案。
我国一直都明令禁止买卖小产权房，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。
▲项目已有楼体建成
目前，莲塘板块住宅项目紧缺，仅有东基童梦天下、碧桂园世纪滨江两个项目有公寓在售，前者平层1.3万，复式1.6-1.7万，后者44平双钥匙单位总价约60万起。
▲地铁二号线莲塘站（在建）
最后，功夫君提醒大家，投资有风险，尤其是没有产权的公寓产品，更要三思而后行。
功夫君的顺德群正在火热讨论
想要入群的朋友赶紧扫我备注
“顺德”
（不拉同行中介微商）
功夫君的大家族又来了一位新童鞋，它就是@肇庆楼市。
虽然他还是个宝宝，但他将扎根肇庆这座土壤，以“真实创造价值，传播带来影响力”为信念，为大家带来有趣、有料的楼市资讯。好内容在后头，长按识别下方二维码，关注我们吧！