楼面1.1万/平！招商蛇口大沥布局创客小镇！中交10亿再进杏坛，楼面7千/平
南海大沥拍出今年首宗商住地。
今天上午，招商蛇口以总价30875万夺得大沥一宗商住地，成交楼面价约11453元/平（扣除930平社区配建，未计建安成本）。几乎是同一时间，中交逾10亿再进顺德杏坛夺地，楼面价7000元/㎡。
正式开拍前十秒钟，系统上才出现首个报价，即起始价26455万。
询价期结束后超过4分钟，网拍系统才慢悠悠地出现第二个报价：26715万。
功夫君获悉，约有五家房企参与本地块竞拍，其中，地块前期整理方碧桂园也在。
紧接着，间隔时间大约接近5分钟，第三个报价缓慢出现。
前五次报价间隔时间都在4-5分钟左右，可以感受到，参拍房企非常淡定。
开拍50分钟，网拍系统显示只有11轮报价，平均一轮报价间隔4.5分钟。
尽管报价节奏不似以往激烈，但整场土拍持续了一个半小时以上，楼面价也从四位数拍到五位数。
该地块位于大沥桂和路西侧，水头工业区内，属于“全球创客小镇”核心区一期范围，占地面积12687.5平，分为A/B区。
其中A区为主要建设用地，占地11155.39平，容积率为2.5，B区为开放式公园绿地，占地1532平，建成后需无偿移交大沥镇政府或指定单位。
▲地块位置图
地块以“竞地价+自持70年租赁房建面”的方式出让，起始价26455万，封顶价为42669万，以A区最大建面27888平计算，起拍楼面价约9813元/平，封顶楼面价约15828元/平。（扣除930平社区配建，未计建安成本）
▲地块出让指标
目前，地块周边仅有两盘在售，怡翠尊堤在售均价约2.3-2.8万/平，恒大悦府在售2.2-2.4万平。
此外，纯新盘时代天韵位于本次挂牌地块南侧1公里，拿地楼面价约1.46万/平，预计最快8月面世。
值得一提的是，地块周边有多个三旧改造项目，片区面貌有望蝶变。
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与大沥地块同一时间网拍的还有顺德杏坛望江宅地，最终得主为中交，成交总价为107159万，楼面价为7000元/㎡。（未扣除任何配建及建安成本）
在此之前，中交已在杏坛与美的合作开发有美的中交翰诚项目。
该地块位于顺德高新区西部启动区，在高赞大桥以北1公里左右，东邻容桂水道，与容桂仅一桥之隔。周边配套比较欠缺，工厂较多，2公里范围内有高赞小学、高赞市场、西山小学高新区学校等。
▲地块位置图
宗地出让面积为76541.39平，以“限地价，竞自持70年租赁房建面”方式出让，起始价为94299万，起拍楼面价约6160元/平；封顶价为234216万元，封顶楼面价为1.53万元/平。（未计建安成本）
▲地块出让指标
周边一手楼价约1.5万/平
本宗地位于顺德高新区西部启动区，从城市功能划分来看，属于生活配套区范围。周边有恒大江锦豪庭、美的中交翰诚等楼盘，一手住宅均价约1.5万/平。
资料显示，顺德高新区西部启动区总规划面积18.86平方公里，将打造成珠江西岸先进装备制造产业带核心区，是国家对传统产业进行转型升级及发展中国制造的重要战略布局。
▲顺德高新区西部启动区功能分布图
今年4月，荣盛发展以总价118792万，楼面价8415元/平摘得该区域一宗商住地，距离本次出让地块直线距离约2公里。
该盘此前已公示规划，备案名为荣盛·锦绣学府。【点击查看】
在7月接近尾声之际，8月拍地日程早已安排妥当。功夫君统计，下月全市将出让10宗地块，合计出让面积约36.49万㎡，起拍总价达106.8888亿元。
其中，9宗为商住地，而且宗宗都是重头戏，不可错过。除了高明之外，其余四区都有新地块出让。【详细】
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