独家！狮山官窑这条村已被国资房企看上！意向改造1000亩
近日，位于佛山一环南侧（官窑站）的永和村传出要改造的消息。
根据功夫君了解到的独家信息，介入房企为佛山建和房地产开发有限公司，以下情况属实：
①狮山镇永和村旧村改造项目已纳入三旧管理标图建库；
②佛山建和已组织永和村代表考察交流，意向改造范围已出炉；
③永和村已表决同意佛山建和房地产开发有限公司为旧改前期服务机构。
接下来，功夫君按时间线梳理了永和村近期的改造动态，一起来看：
整村占地6170亩 意向改造1000亩
永和村位于南海区狮山镇东北部，地处佛山一环侧，交通便利，下辖鸪东、鸪中、鸪西、官东、官中、官西、叶边7个经济社。
据初步统计，永和村整村范围约6170亩，其中城乡建设用地1514亩，本次意向改造范围约1000亩，具体需以政府部门批复为准。
佛山建和地产组织考察交流
9月19日，佛山市建和房地产开发有限公司正式组织村代表到总部考察交流。
作为根正苗红的房企，建和地产以“佛山市三旧改造平台”为己任，已相继推进佛山红棉、公记隆等项目地块的“三旧”改造、城市升级工作。
交流会上，建和地产向村代表展示了改造设计平面图，各个村居的回迁位置均已清楚排布。
结合周边马头水库优越的生态环境，建和地产的设计理念为“让小区建在花园中”，准备颇为充足。
签订旧改前期服务协议
打铁趁热，永和村表决通过佛山建和房地产开发有限公司为前期服务机构，并于9月27日举办旧村居和旧厂房改造项目服务合同签订仪式。
服务合同条款显示，建和公司（乙方）作为服务机构，协助永和村（甲方）推进旧村居和旧厂房改造工作，最终目标是辅助甲方公开选定本项目的市场改造主体。
乙方应提供的服务包括但不限于：
①协助开展意愿调查和摸底调查工作；
②协助完成城市更新单元规划的编制；
③协助编制招商文件和改造协议，选定市场改造主体；
④受甲方委托向第三方采购的相关服务，由乙方垫付，限额1000万元。
9月30日，狮山镇永和村旧村居改造项目正式纳入佛山市三旧改造标图建库，核准用地面积为135418.8㎡，拟改造用途为城镇住宅用地。
结合上述情况，功夫君认为：狮山永和村旧改已具备各项基础条件。
周边土地出让情况
2018年7月，南海区发布狮山官窑片区控规批前公示，正是位于永和村东侧。
文件显示，片区将改造部分工业区，新增商住地共计9宗；规划城际轨道途经片区北部，设官窑站；并完善公共服务，新建小学、初中共4所。
未来，片区将定位为南国桃园地区生态旅游服务基地、高品质宜居新城组团及官窑交通枢纽节点地带，规划居住人口4.55万人。
就在10月12日，海逸地产以总价31226万拿下官窑24亩商住地，折合楼面价7011元/㎡。
官窑片区最高楼面价记录由中海万锦世家保持，由中海地产于2017年以总价62870万竞得，折合楼面价9243元/㎡。
项目目前在售建面约100-140㎡三四房，带装修售价约1.65-1.85万/㎡。
▲中海万锦世家沙盘
二手方面，地块南侧的奥园观湖尚居挂牌价约1.4万/㎡；位于东风水库西侧的保利东湖林语，挂牌价在1.2-1.5万/㎡之间。