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佳兆业禅城首盘规划披露：建7栋住宅！地价1.3万/平
拿地5个月，佳兆业禅城首盘规划披露！
项目位于镇中路与魁奇西路交汇处，占地面积3.1万㎡，容积率≤3.0，规划7栋29-32层住宅。
拿地楼面价1.3万/㎡
回顾6月10日，佳兆业以总价11.63亿+1000㎡自持竞得本宗地块，折合楼面价约13006元/㎡。（已扣除3630平配建，未计建安成本）
出让文件显示，项目需独立建设一所建面≥2430㎡的9班幼儿园，位于小区西南角；要求设置占地面积≥2000㎡的公园绿地，位于小区最北侧。
规划文件显示，项目体量不算大，但整体绿化率较高，还设有游泳池、居民健身设施等公共配套。
需要注意的是，项目东侧有一处110KV现状变电站，距离4座住宅仅42.69米，这一点在规划文件中亦有注明。
周边生活配套
项目南侧紧邻美誉紫薇花园，周边陶瓷建材卫浴产业集中，有石湾美术陶瓷厂、新乐卫浴总部大楼、华艺装饰材料物流城等。
教育配套方面，西北侧为石湾第二小学，南风古灶方向还有禅城实验高级中学及禅城职工幼儿园等。
△石湾西片区控规（2017年3月）
项目西南侧为占地约65.69亩的工农路37号旧改项目，拟由旧厂房改造为居住用地，未来将通过招拍挂公开出让，土地整理方为碧桂园。
现阶段，佳兆业项目周边竞品不多，二手住宅均价约1.5万/㎡：
| 楼盘 | 建筑年代 | 二手均价 |
| 美陶花园 | 2012年 | 住宅1.45万/㎡ |
| 紫薇花园 | 2014年 | 公寓1.1万/㎡ 住宅1.5万/㎡ |
| 汇银w港湾 | 2015年 | 住宅1.5万/㎡ |
| 数据来源：佛山Q房 |
2公里外的澜石站，合景·新鸿基泷景7期新货已开始提前锁定，主流售价在1.7-1.95万/㎡之间。
△泷景7期