环千灯湖板块的二手盘，遇到这些价格，可以大胆入手！
注意：本文仅讨论二手市场房源
部分素材来源：贝壳找房、Q房
自佛山人才购房政策及细则出炉，许多观望者都蠢蠢欲动了。
与此同时，功夫君收到的提问呈指数上升：
陈述个人观点之前，功夫君先将首付分为50-60万、60-70万、70-80万三个档次。
01 | 首付50-60万
50多万首付可以撬动总价150-170万的房源，很明显，千灯湖三房并不在射程范围。
这种情况下，功夫君建议考虑以下三款房源：
①南海颐景园79.5㎡两房；
②灯湖领秀76㎡两房；
③名汇嘉园93㎡三房。
点评：
该盘地处佛平三路南侧，建筑年代为2007年，共42栋住宅，绿化率极高，园林是一大卖点。生活配套方面，直线距离南桂路地铁站约1公里，未来南海有轨电车将在北门设站，学区属南海中心小学（省一级）。
该盘户型面积段偏大，三房130㎡起步，最值得买的是79.5㎡两房，带南北双向阳台，总价160万以内值得考虑，遇上满五唯一的业主，还能省下一笔税费。
△79.5㎡双阳台户型
△中建·灯湖领秀
点评：
该盘位于南海大道北，虽然没有地铁，但步行至千灯湖公园仅500米，还能读灯湖小学。房源方面，76㎡两房175万起，91㎡三房205万起。由于三房户型较渣，推荐76㎡两房，若能砍价至170万以内，还是可以考虑的。
△76㎡两房户型
△名汇嘉园
点评：
该盘地处海三路南侧，邻近大润发，虽然地界属禅城，但位置贴近桂城中心，建筑年代为2013年，房源还是较为新净的。小区绿化不错，放盘房源多为77-93㎡两到三房，直线500米还有地铁3号线叠滘站（建设中），由于价格适中，交投较为活跃。
若遇到合适的90+㎡三房，总价165万左右，首付三成正好50万，性价比很高，值得考虑。
△92㎡三房成交记录
02 | 首付60-70万
首付增加10万，选择便丰富了许多，可以考虑桂城东的三房，缺点是楼龄普遍10年以上。
如果目标是次新房，功夫君会推荐禅桂交界板块：
①星星凯旋90㎡三房；
②时代云图113㎡三房。
△星星凯旋
点评：
该盘地处南海大道与季华路交汇处，门口在建地铁3号线镇安站，小区体量很大，分为南区/北区，园林就占了15万㎡。小区热卖房源为90㎡三房两卫，毛坯/新装修均有，其中南区收楼较早，满二房源较多，很多都是全新没入住的。
该盘户型颇为实用，功夫君认为三房毛坯180万以内、带装修190万以内便是笋盘，对应首付为65万左右（含税、含中介费），值得入手。
△时代云图
点评：
该盘地处朝安路西侧，距离广佛线朝安站约800米，建筑年代为2013年，周边厂房已有改造计划。小区主力户型为85-119㎡三房，个别房源单价≤1.8万/㎡，若楼层朝向没有重大缺陷，便是笋盘无疑。
如下图中的113㎡三房，总价203万，想要小房换大房的，可以考虑入手了。
03 | 首付70-80万
首付上了70-80万，目光终于可以回归千灯湖主流三房了。
功夫君认为，遇到南海万科广场≤2.6万/㎡、中海寰宇天下≤2.8万/㎡，只要楼层朝向等没有太大缺陷，都可以算作笋盘，建议果断拿下。
这个价位想要大三房？功夫君再推荐两个冷门的：
①丽雅苑南区128㎡三房；
②御景城市花园124㎡三房。
△丽雅苑南区
点评：
丽雅苑位于南海大道北，分为南/北/中三区，其中北区/中区楼龄约17-18年，南区比较新，约10年左右。
毫不夸张地说，当年能买在丽雅苑的业主非富即贵，即使放到现在看，小区环境和外立面也不算差。另外，南区距离地铁3号线西约站约600米（在建）。
如果不介意楼龄，完全可以考虑其128㎡大三房，砍砍价230万以内即可拿下，是非常不错的自住选择。
△丽雅苑南区128㎡户型
△御景城市花园
点评：
该盘位于桂澜路东侧，毗邻城市广场商圈，建筑年代为2004年，小区保养还不错，距离南桂路地铁站约600米。
小区住宅共12栋，总高18层，老小区的优势在于分摊面积小，实用率较高，且生活配套一应俱全，对口学区为花苑小学。
房源方面，目前131㎡四房挂牌价260万，接受议价，这个价位住进桂澜路四房，貌似没有更好的选择了。
△御景城市花园131㎡户型
写在最后
至于80万、100万以上的首付，可选性就大得多了，在此不做过多推荐。
上述房源是功夫君根据个人踩盘经验，在一定的价格区间内，竭尽所能整理出来的笋盘线。
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