季华园新盘1.98万起！绿岛湖重现1.3万+！平洲富丰下探1.9万
双十一余热未消，双十二汹涌而至。
今早，功夫君刚上班朋友圈就被绿岛湖某盘即将加推的消息刷屏，大吃一惊。
令人吃惊的是，这批号称“连厕所都望江”的新货，吹风价竟1.3万+/平起，毛坯。
随后，功夫君赶赴项目核实，1.3万+/平仅限于底层2楼，其他单位售价在1.45-1.6万/平之间，明日开始认筹，预计12月20日-25日开盘。
▲檀悦即将加推11栋
有看房者表示，如果开盘毛坯1.45万/平的话，可以接受。
此前，该盘曾推出过一批望江小户型，带装修，1.4万/平起步的低价单位迅速卖完，如今持销户型售价约1.6-1.8万/平。
其实，任何异动总有关联可循。
季华园旁新房1.98万/平起
就在绿岛湖东侧10公里开外的禅城主城区，两个近地铁盘都在上周末低开。
其中，近普君北站的碧桂园岭南盛世低层单位两万出头，打上中高层单位折后约2.2-2.3万/平。
而近季华园站的龙光天阙也如约以2万/平起的售价加推，并火速推出八套双十二特价单位，底层东北向户型只要1.98万/平。
这8套特价房仅限于12月10日-12日，大家来看一看。
为何02单位最便宜？功夫君此前踩盘时点评过，2座是两梯五户，总高48层，密度高、公摊少。【踩盘回顾】
其中，02单位为东北向96平，朝向最弱，2.1万/平以下能选到10楼、7楼单位，再高一点就要2.1-2.2万/平的预算。
平洲新盘售价下探1.9万/平
让我们将目光移至桂城平洲。
是的，目前在桂城地界，平洲市场大概是新盘最多，也最热闹的板块。
为了冲刺双十二成交，富丰君御打出19XXX元/平的毛坯特价房，让平洲新房售价底线再次降低。
与此同时，才入市的万科金域世家继续推出一口价单位，单价2.2万+任选，与首次开盘价相比并无变化。
当彼此售价基本处于同一水平时，购房者要比对的便是产品设计、配套与物业水平了。
大良东区下探1.8万+/平 还带装修
同样新盘新货集中的，还有顺德大良。
此前售价一直稳站两万以上的大良东区，最近松动不少。
中洲府双十二促销推出7座8套特价房，户型约95-143㎡的三至五房，单价1.8万+/平起，带装修，较此前优惠不少。
有购房者表示，同样是7栋，同一个户型单位，都是中层楼，单价比半年前入手起码便宜了1200元/平。
至于送车位，7栋并非直接送车位，而是送车位抵用券。
邻盘博翠天下也有动作，但并非直接降价，而是改推毛坯产品。目前，该盘带装修单位售价仍在2万/平以上，但毛坯单位只要1.8万/平起。
▲金科博翠天下
竞争激烈的还有德胜新城。
龙光天瀛本周末将加推望江新货，近日刚召集一批中介进行项目培训，准备要大干一场。
▲龙光天瀛
该盘目前在售4、5两栋余货，其中4栋望花园，毛坯1.6万/平起；5栋靠马路，带装修也是1.6万+/平起。
而本周末即将加推的新货是9栋望江单位，吹风1.8万+/平起，带装修。
同区域竞品还有万科金域滨江和悦公馆，前者目前因回款而低价出货，三房售价约1.7-1.9万/平；后者也推出一口价单位，最低1.7万/平。
新政落地后一些变化
自佛山人才购房新政及细则出炉之后，功夫君一直在留意市场变化，总结出两个特点：
1、主城区楼盘并未有明显涨价。
毫无疑问，人才购房新政让限购区楼市受益，此前无资格的外市人才可以优先选择限购区。
网友@胖大海 就是如此，之前因为没名额一直徘徊在非限购区看房，但由于工作在桂城，一直不甘心。人才购房新政出炉之后，他成了受惠人群，内心欢喜，想咬一咬牙在桂城上车。他表示，并未给自己设限，着急年底前一定要上车，也不会过分担忧楼价涨，因为工资追得上房价！
诚然，从上文所列举楼盘来看，限购区尤其是一些地铁沿线项目，并未有明显的涨价举动，有的仍在推特价房。
对此，有业内人士指出，虽然新政出台后，市场活跃度有所提高，但成交并未达到预期，开发商未必会随意提价。
当然，不排除有个别项目提价，但提价幅度不会太明显，预估在2%左右。
2、走货，仍是首要目标。
不记得从什么时候开始，楼盘的促销海报就越发直白、粗暴。
远的暂且不说，就说双十一、双十二以及平时周末，促销海报大部分都选用大红色，凡输出价格，动不动就是“22XXX元/平起”、“13XXX元/平起”，搭配大大小小的优惠礼包，看得人实在心动。
虽然简单粗暴，但的确有效。其背后也传递着，走货仍是各大楼盘的首要目标，毕竟年关将至，谁都想尽快完成业绩目标，过个肥年。
最后，功夫君来做个小调研：你会在今年底之前购房嘛？