带装修1.3万/平!2公里到千灯湖,就在地铁口!这是啥神盘
近日,功夫君发现一个神奇的“新楼盘”
准地铁盘,直线距离千灯湖2公里
住宅性质,均价1.3万/平
这个楼盘,除了楼,什么都没有
没有售楼部
没有沙盘
没有户型图
没有计价纸
也没有打广告
……
是的,就是这么硬核
直接去看楼!
功夫君第一时间想到梭哈大爷
到底是何方神圣?功夫君马上联系了相关知情人士,开启了一段神奇的看房历程。
该盘就是位于海三路与文华北路交汇处的锦绣花园,位于在建地铁3号线叠滘站旁,距离大润发商场约800米,千灯湖公园约2公里。
这是一个楼龄超25年的超级老盘,有公司在多年前拿下了其中的一栋居民楼,如今整体翻新,加装电梯,重新对外发售,以公司对个人的方式进行二手交易。
▲项目位置图
▲社区入口
该栋楼总层高8层,分为东西两条步梯,其中东梯为1梯3户,西梯为1梯2户,共计35户,加装电梯后,东西两梯将共用一台电梯。
▲楼宇外立面
户型方面,主打74/78平两三房,实用率约83%,虽然项目没有户型图,但却有样板间,一开就是两个,我们一起来看!
74平两房
为了让大家更直观地了解房屋布局,多才多艺的功夫君凭印象绘制了户型图。
74平两房整体呈长条形,餐客厅朝北,厨房及卫浴紧邻客厅,两个房间朝南,阳台位于主卧旁。
仅供参考,空间大小不一定准确
虽然没有尺寸,从样板间来看,餐客厅空间还是可以的,方正宽敞,餐厅旁有一扇窗,不至于变成暗室。
厨房也不小,比很多一手项目90平的厨房都要大,窗户外就是公共走廊。
厨房旁是卫浴,空间方正不狭窄,可惜没有窗户,是个暗室。
房间方面,主卧面积很大,目测放下衣柜后,放1.8米床也完全OK,连通阳台,室内十分明亮。
阳台也是经典的老式阳台,又大又方正,晾一家三口的衣服都没有问题。
次卧相比主卧要小一些,放置双人床也没问题,加上大窗户,采光不错。
77平三房
77平原本是两房格局,但样板间做成了三房,对厨房位置作了改动,餐客厅朝北,两个卧室朝南,整体格局跟74平的比较相似。
仅供参考,空间大小不一定准确
进门有一处小玄关,可以放置鞋柜。
由于这套样板间位于6层,采光更好,餐客厅宽敞明亮,三口之家使用也有充足空间。
厨房是重新改出来的,带270度玻璃窗,十分通透明亮。
餐厅旁为小房,格局方正,可考虑做小孩房。
客厅旁为卫浴,带一小窗,空间充足。
主卧与次卧,大小与格局基本与74平户型一样,在此不做赘述。
关于项目更多信息
是不是看完样板间,对这个项目好感度上升了不少?先别急,功夫君给你说下注意事项。
【产权】该盘由于是大龄社区,更多信息在网上也无法查证,可以肯定的这是住宅性质,目前甲方已补了地价,房屋剩余产权大概45年。
【价格】带装修单价区间1.3-1.5万/平,5楼以上基本为1.4万/平,目前有一套单位为毛坯发售,单价1.15万/平。
【贷款】由于该盘楼龄较大,首付或会要求四到五成,以一套74平单位为例,总价约96万,首付四成约38万,月供三千多。(若资金紧张,甲方还可以帮你想想办法)
【税费】各付各税,购房者只需付1%契税即可。
▲社区实景图
【装修】房屋带简单装修发售,若需要两房改三房,或是家电家私全包,可协商加钱,具体怎么装修也可以根据购房者需求进行定制。(防盗网也可以帮你装)
【物业费】0.4元/月/平,一个月大约30元。
【停车位】目前社区内可识别车牌进出,无固定车位,先到先得。不过,在发售楼栋一层开辟有数个停车位,优先业主购买,价格待定。
▲一层车位
【学位】项目属于叠二社区,2019年的地段分配显示,小学属海三路小学。
【小区情况】整个小区外围有围栏,也有部分底商,生活还是比较方便的。但小区内部管理一般,卫生情况不佳,有住户将一楼单车房改为门店后厨,也有的成为废品回收站。
【二手市场】功夫君走访了项目楼下几家中介门店,租赁方面,一房一厅约500-800元/月,三房一厅约1000-1500元/月。
挂牌出售的房源不多,83平三房约78万,133平三房约130万,没有加装电梯。
▲在建地铁3号线叠滘站
若你问功夫君,地铁口旁,这个项目买得过吗?
若你手上只有30多万首付,没有更多资金流可以首付分期,月收入较低,只能接受3000多元的月供,又很需要住房,小孩急需学位,那这个项目的确可以考虑。
若是考虑投资,该盘租金水平不高,带电梯三房保守按1500元/月计算,年收益率约1.9%,若期待开通地铁后涨租,考虑到小区整体情况,估计上涨水平有限。
至于升值方面,由于楼龄较大,上涨空间较少,且随着时间推移,未来出手或会更难。
综上所述,买与不买,大家还是要根据自身情况进行判断,切勿冲动剁手。