地铁2公里！三房最低170万！还能读南海中心小学
功夫君今天想聊一个二手盘
该盘位于南海平洲
2公里到地铁站
还能读南海中心小学
最近30天被频繁带看
疫情期还有明显降价
该盘年轻时也曾是平洲神盘
配套没起来时，也不做宣传
竟也能迅速卖完
它就是——依岸康堤
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01
近期降价房源增加 成交周期加快
依岸康堤位于桂平中路与深海路交界处，开发商是本土房企鸿晖，与康怡花园与康怡名居同款开发商。
楼盘占地12.6万㎡，分三期，共52栋住宅约2203户，目前入住率大概7成。
该盘楼龄大约4-6年，产权年限至2077年，有洋房和别墅，洋房有86-220㎡的三至五房。
▲小区内部
其中90㎡以下的小三房是主力户型，二手挂牌多为毛坯房，也有少量房源是业主装修，单价在2-2.2万/㎡。
中介透露，该盘一手买家不少是投资客，手里有好几套房，今年受疫情影响生意需要周转，近期降价房源明显增加。
“ 同样户型去年185万才能拿下，今年178万左右就能成交，还有房源挂牌价7个月内从205万降到了185万。” 中介说。
▲部分房源挂牌降价5-10万
除了降价，该盘成交周期也在加快。
中介说：“此前有业主急售放出一套精装修包车位三房，一口价200万，5天就成交了。”
02
近一环三房 挂牌最低175万
不过，具体情况还要具体分析。
由于小区西侧靠近佛山一环，所以不同位置朝向的单位，价格差距颇大。
来看一张小区分布图↓
▲小区楼栋分布图
一期34-38栋和二期40、44栋西侧都靠近一环，这几栋西南向的单位受噪音影响较大，价格也便宜许多。
此前，44栋14楼有一套毛坯三房，挂牌价从170万降到158万才被一位投资客买走，单价不到1.8万/平。
目前，佛山链家上显示该盘挂牌价最低的一套三房是175万，同样靠近一环。
“ 170万谈下来基本不成问题，能否再低要看业主。”中介说。
噪音到底有多大？功夫君现场录了一段视频，来感受一下立体环绕声↓
▲点开感受一环噪音
然而有业主告诉功夫君：“住着住着就习惯了！”
03
远离一环单位 普遍高2500元/㎡
相比之下，不靠一环的单位，普遍要高出2500元/㎡。
比如，三期位于整个小区的东北角，距离一环较远，噪音基本飘不过来，50座南向能望别墅区，视野开阔无遮挡。
以三期50座楼王单位为例，毛坯总价200万左右，单价约2.2万/㎡。如果业主带装修，精装与简装的总价在200万-210万之间。
至于其他望花园、受噪音影响较小的单位，总价就在185万-200万之间。
不过，中间也坦言，上述价格都还有谈的空间。“一、二期谈价空间较大，有些谈十几万也可以，而三期因为一手价格较高且位置好，业主都咬得比较紧。”中介说。
由于瀚天科技城等写字楼就在附近，这个盘出租相对容易，小三房月租金大概3200-3400元/月。
04
三房挂牌最多 南北对流单位只有毛坯
依岸康堤花园的户型很多，现在市场上挂牌的二手房最多的则是85㎡和89㎡，都是三房两卫，且全屋多处设置了飘台。
没错，就连厨房和公卫都有飘台。
来看一张房源照，为了增加实用率，业主将洗手池直接安装在公卫的飘台上（洗手岂不是要弯腰
主卧和次卧都带有转角半飘台。虽然是半飘台，但朝向好的房间采光还是比较充足的。有业主表示，可以直接在飘台上晒被子。
▲主卧飘台
85㎡为南北对流户型，带不规则入户花园，但放盘的只有毛坯房。
▲85㎡南北对流户型
89㎡的三房则没有赠送入户花园，但大门外也有一小块地方可以放置鞋子。
不过这个户型在门口的设置上有些不尽人意，厨房和卧室的门对着，主卫的门也朝主人房开。
▲89㎡户型
不少业主在装修时会将厨房和卧室的门错开，同样主卫的门也可以开向另一侧。
▲业主将主卫的门开在另一侧
整体来看，户型虽然有些小瑕疵，但通过细微的改造，户型还是挺实用的。如果买毛坯，装修时发挥空间就更大了。
除此之外，该盘三房其实还有几种户型可以选择，这里直接给大家奉上户型图。
▲更多其他户型可网上了解
05
读南海中心小学 不少人冲学位而来
功夫君后来在小区里走了一圈，绿化环境都还不错，有一条水道穿过小区，也算是有水景了。中介称，平时会有一些业主在这里钓鱼。
另外因为楼栋的外墙是黄褐色，比较耐脏，所以楼体看上去并不显旧。
▲小区楼体
至于学校，小区带有配套的幼儿园。小学方面，按照南海区2019年公办学校招生方案，依岸康堤被划分至南海中心小学。不过，对面的怡海小学（省一级）建成后，也有可能会改变学区。
▲配套有鸿晖康堤幼儿园
该盘距离南桂路地铁站约2公里，小区南门外的依岸康堤花园站有多条公交线路接驳地铁站。
商业配套方面，小区底商不算多，但基本也能满足日常需求。1公里范围内有南海环宇城，2.5公里范围内有南海万科广场、城市广场。
▲小区底商配套
—— END ——
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