现场直击！折后1.87-2.05万/平！佳兆业石湾新盘开卖
今早，禅城石湾新盘——佳兆业悦峰在销售中心开盘，首推1座共120套住宅，折后均价约1.87-2.05万/㎡，带装修。
其中，三房首付约53.1万起，四房首付约63.8万起（按首付三成算）。
| 认筹客户排队签到
早上9点，客户陆续到场签到，以周边居民为主。
一对在季华路上班的夫妇表示，看到有新盘就来看下，户型都挺不错的，就是周边环境欠佳，还在考虑当中。
另一位购房者表示，“禅城没什么新盘，所以过来看看，1.9万/㎡左右是可接受范围，如果超过2万/㎡就放弃了。”
十点左右，现场进行电子摇号，每轮5组客户，被抽中的客户依次进入选房区。
今日推售1座，2梯4户，楼高31层，户型为95㎡、107㎡三房和125㎡四房，带装修发售，预计2023年交付。
从价格表看，楼层越高，单价越贵，第28层单价最高。开盘折扣：开盘97折+按揭99折+准签99折。
同一平层，04户型95㎡单价最高，约1.87-2.05万/㎡，01户型124㎡单价最低，约1.87-1.97万/㎡。三房户型首付53.1万起，四房户型首付63.8万起（按首付三成算）。
| 单元号 | 建面面积 | 折后单价 （万/㎡） | 三成首付 |
| 1座01 | 约124㎡ | 约1.87-1.97 | 约63.8-74万 |
| 1座02 | 约107㎡ | 约1.9-1.94 | 约60.9-63万 |
| 1座03 | 约95㎡ | 约1.9-1.95 | 约54.2-56.4万 |
| 1座04 | 约95㎡ | 约1.87-2.05 | 约53.1-59.4万 |
| 1座开盘价格表
| 财务区
截至上午11点，现场销控显示，剩余10套未售。
同时，还有不少客户犹豫不决，在沙盘附近徘徊，销售则继续游说购房者购买。
| 现场销控表
项目占地约3.1万㎡，规划建7栋高层住宅（总高29-32层），体量不大，但整体绿化率较高，还设有游泳池、居民健身设施等公共配套。
按照规划，小区西南角会设置一所9班幼儿园，北侧会设置一处≥2000㎡的公园绿地。
| 佳兆业悦峰沙盘
关于今日推售的1座，功夫君此前已做过户型点评。
这个户型南向望花园，入户处设有凹槽可放置鞋柜，玄关面积比较小。
餐客厅为竖厅设计，开间约3.5米，厅出阳台，阳台宽约1.6米，有个角落要预留安装空调机。
▲95㎡户型图
厨房为L型，带生活阳台，面积约2.38㎡，放置5公斤的全自动洗衣机有点够呛。
三间卧室中两间朝南，但因为空调机的原因，采光窗并不能做到全开。
同样是三房两厅，但105㎡户型有几处变化。
首先，这个户型没有玄关。销售建议业主将防火门与入户门之间的走廊面积利用起来放鞋柜。
严格来说不太合适，但如果没人计较，有些业主普遍也是这样做的。
▲107㎡户型图
入户左边餐厅、右边客厅，南北对流双阳台，比较通透，餐厅开间为3.2米，客厅开间为3.7米，阳台比95㎡要方正。
厨房为U型，预留了冰箱位，无生活阳台。
三间卧房两间朝南，采光窗和95㎡情况类似，因为要放空调机，都不能全开。
从户型图上可以看出，主卧入门处有个凹槽，可以设置衣帽间。
仔细看会发现，125㎡和105㎡其实有点像，只是多一个次卧。
入户玄关也是通道型，没有预设凹槽，一般都是沿着厨房实墙一侧放鞋柜。
▲125㎡户型图
餐客厅为竖厅，客厅开间3.9米，餐厅开间3.1米，各带一个阳台，可以做到南北对流。
厨房为U型，预留了双门冰箱位。
这个户型能做到四开间朝南，四间卧室，三间都朝南，但采光窗和其他户型类似，都不能全开，主卧房门后预留了位置做衣帽间，主卫的门对着衣帽间开，而不会对着卧室，这个细节很赞。
项目南侧紧邻美誉紫薇花园，周边陶瓷建材卫浴产业集中，有石湾美术陶瓷厂、新乐卫浴总部大楼、华艺装饰材料物流城等。
生活配套方面，附近已有江滨肉菜批发市场、沙岗肉菜市场、忠信市场、禅城区中心医院等，满足日常生活问题不大。
教育配套方面，项目西北侧为石湾第二小学，南风古灶方向还有禅城实验高级中学及禅城职工幼儿园等。
▲佳兆业悦峰建设进度
交通方面，该盘直线距离佛山二号线（沙岗站）约900米，小区门口设有公交站，出入张槎、罗村、祖庙还算便捷。
目前，佳兆业悦峰周边竞品不多，直线距离1.3公里处，由上海复星开发建设的星禅·宝丰府规划3栋住宅，已开放销售中心及板房，首推2座，户型涵盖73-117㎡二至四房。
▲星禅·宝丰府施工现场
7月8日，项目南侧成功出让一宗逾11万㎡商住地，由保利华南以10248元/㎡拿下。【回顾】
▲地块位置
二手方面楼龄都已经超过5年，住宅售价在1.4万/㎡左右。
| 楼盘 | 建筑年代 | 二手均价 |
| 美陶花园 | 2012年 | 1.41-1.45万/㎡ |
| 紫薇花园 | 2014年 | 1.36-1.41万/㎡ |
| 汇银W新港湾 | 2015年 | 1.42-1.51万/㎡ |
| 数据来源：佛山链家 |
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