超级捡漏！中海寰宇惊现12套一手！2.57万/平起竞拍
没想到，千灯湖这个明星二手盘还有一手货！
近日，功夫君获悉，中海寰宇天下放出12套98㎡三房一手单位，打出毛坯全线 2.57万/㎡起的价格。
▲位于千灯湖环宇城的项目展板
房源如何？
该批房源集中在3栋（单体楼），南临夏平西路，北靠寰宇城，楼高60层，四梯八户。
这12套房源主要分布在12-20层，东南向望万科金色领域，全是98㎡毛坯三房。
▲中海寰宇天下小区平面图
▲98㎡房源实景图
户型是三房一卫，传统竖厅设计，三开间朝南，主阳台开间长约3.9米，主卧及次卧带南向飘窗。
▲98㎡户型图
关于这批一手房，销售解释“该批单位为南海市农科所安置房，当时有户主选择货币补偿，空出的安置房交由政府管理，属于政府资产。现土地储备中心委托中海地产进行挂牌竞拍，房源没有任何欠款问题。”
该批单位成交后与一手房商品房交易流程一样，竞得人须承担所涉及的税费，如物业维修基金、契税、权证登记费、网签服务费。
如何购买？
值得注意的是，该批房源并不是一窝蜂到现场抢就完事，而是通过司法拍卖，价高者得。
目前这12套房源已全部上架阿里拍卖平台，将于12月10日开拍，当日早上10点开始拍卖第一套，随后每隔一小时会上线一套单位进行竞价 。
截至目前，挂牌房源虽暂无人报名竞价，但每套单位都有上百次围观数量，中介表示“主要是投资客关注较多。”
据拍卖平台显示，该批房源起始总价在254-255万之间，竞拍单价约2.57万/㎡起，保证金为13万，加价幅度10000元或其整倍数。
竞得人须在四天内一次性付款或付清按揭额之外的首期款，不接受公积金贷款。
寰宇二手90㎡三房成交较活跃
有中介表示，参考千灯湖板块一二手楼市，该批房源估计会拍到3万+/㎡。
据了解，板块二手放盘价破3万/㎡单位居多，且业主心态强硬。一旦有低价急售单位放出，基本会在短时间内成交。
先来看中海寰宇的二手情况。功夫君查询佛山贝壳网，今年以来寰宇天下成交了12套，都是带装修单位，成交价在2.75-3.37万/㎡，当中就有8套单价破3万。
▲中海寰宇花园实景图
此外，该盘的90平三房虽然仅有一卫，但楼下地铁口、成熟商场、社区管理等，多种加分项让其瑕不掩瑜，成交相对较活跃，今年以来成交量达8套。
可以预见，本次参与法拍的12套98㎡三房将会备受欢迎。
项目现有38套二手住宅正在放盘，挂牌价在2.67-4.04万/㎡。其中，一套与法拍房户型相似，同样是东南向99㎡三房，业主叫价320万，折合单价约3.2万/㎡。
再来看看千灯湖板块内其他二手楼盘情况。
作为二手霸主的千灯湖1号，今年以来成交3套单位，价格在3-3.6万/㎡。
该盘挂牌均价约3.86万/㎡，有单位放盘单价更是逼近5万/㎡。近期新上房源前10套中，7套单价突破4万/㎡。
与寰宇天下一路之隔的万锦豪园，虽超15年楼龄，但挂牌房源依旧站上3万+/㎡。近期最新挂牌的10套单位中，一半房源单价超3.5万/㎡。
▲中海万锦豪园实景图
保利花园一二三期由于楼龄、位置等因素，整体价格是存在落差的。从贝壳数据显示，一、三期成交均价3万/㎡，二期放盘小面积单位居多，成交均价3.8万/㎡。
▲保利花园实景图
依云天汇价格对比周边几盘算是比较“实惠”的，近期成交价格多在2.4-2.7万/㎡。但该盘新近挂牌的房源中，放盘价不低，2.8-3.4万/平为多数，也有1套房源去到4万/平。
▲依云天汇实景图
千灯湖一手房源稀缺
一手方面，千灯湖板块目前仅有保利天悦、时代爱车小镇、宏宇景裕豪园三盘在售。
保利天悦主打改善型，售价属板块最高，带装修均价4.3万/㎡；时代爱车小镇上周末开启认筹，预计近期开卖，将首推88㎡三房、109㎡四房。
宏宇景裕豪园已是7年老盘，仍有新货在售，目前主打建面约88-129㎡三四房，带装修售价约2.3-2.6万/㎡。
▲时代爱车小镇沙盘图
未来，片区新房将依赖夏北永胜、聚龙南、聚龙北、洲表、宝华五项旧村改造来析出大量商品房。
综上所述，无论对比现时板块内的一手还是二手，寰宇天下这12套起拍单价约2.57万/㎡仍存在一定的竞价空间。
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